广州再发楼市新政 首套房首付最低降至15%

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  中新网广州5月28日电 (记者 许青青)广州楼市限购、信贷、住房公积金政策28日齐调剂。当日,广州市人平易近当局办公厅印发了《关于进一步增进我市房地产市场安稳健康成长的通知》(下简称“《通知》”),从上述三项政策方面进行了调剂和完美。 广州市黄埔区某待售楼盘。黄永康 摄   此中,在限购政策优化调剂方面,撑持非广州市户籍居平易近家庭和独身人士购房。《通知》称,非本市户籍居平易近家庭和独身人士能供给购房之日前6个月在本市持续缴纳小我所得税缴纳证实或社会保险缴纳证实的,享受户籍居平易近购房待遇,在限购区域别离限购2套和1套住房(120平方米及以下)。   在信贷政策优化完美方面,《通知》称,对贷款采办首套商品住房的居平易近家庭,贸易性小我住房贷款最低首付款比例调剂为不低于15%,打消利率下限。对贷款采办第二套商品住房的居平易近家庭,贸易性小我住房贷款最低首付款比例调剂为不低于25%,打消利率下限。   在住房公积金政策方面,申请住房公积金贷款时,本市户籍职工、非本市户籍职工、异地缴存职工的持续足额缴存住房公积金时候均调剂为6个月(含)以上(矫捷就业人员不合用)。撑持刚性住房需求,答应职工依照有关划定提取本人缴存的公积金付出采办首套新建商品住房的首付款。   广东省会规院住房政策研究中间首席研究员李宇嘉认为,以广州为代表的珠三角地域一向是外来生齿“孔雀东南飞”的集中地,外来生齿创业和买房置业的现象遍及、风气稠密。此次,广州进一步加年夜了对非户籍生齿购房的搀扶,打消限制性划定,政策力度比力年夜。申请住房公积金贷款政策的调剂晋升了购房者首付款付出能力,也有益于下降贷款买房的本钱。(完) 【编纂:周驰】。

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“最帅富二代”张康阳失手,苏宁何以痛失国米?

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  来历:三联糊口周刊  文|谢九  执掌国际米兰足球俱乐部8年以后,苏宁的张康阳终究仍是黯然离场,来自美国的橡树本钱接收了国米。被称为“最帅富二代”的张康阳,昔时依托背后的本钱在国际舞台上平步青云,终究又被本钱打回真相。  三年前,苏宁团体从橡树本钱取得了一笔总额2.75亿欧元的三年期贷款,此刻贷款到期,因为苏宁没法实时了偿3.95亿欧元的本息,橡树本钱成为国米的所有者。  在巅峰期间,苏宁开创人张近东的身家一度接近1000亿元人平易近币,此刻由于30亿元人平易近币就落空了国际米兰,这与其说是张康阳的掉败,其实更折射了苏宁的衰败。  张康阳发布微博长文(滑动查看)  2016年,苏宁团体以2.7亿欧元,收购了国际米兰70%的股分。张康阳进入国米董事会。2年以后,年仅26岁的张康阳成为国米主席,这位富二代由此登上了国际舞台。昔时斗志昂扬的张康阳曾有一句闻名的话语广为传播——“你到欧洲,特殊是到意年夜利,提到苏宁二字的时辰,老苍生眼里满满的畏敬。”  欧洲足球俱乐部固然具有很强的全球影响力,可是从财政角度来看,其实并非很好的投资标的,年夜部门俱乐部都处于吃亏当中,想要实现盈利很难。以国际米兰来看,2016年苏宁收购时,也处于高度欠债和吃亏当中。  那末,昔时苏宁团体为何要买下国际米兰呢?  其实,昔时国内采办欧洲足球俱乐部的并不是只有苏宁一家。2014年到2016年这几年,国内本钱年夜范围出海,收购了10多家海外足球俱乐部。对这股高潮,昔时的央行副行长、国度外汇治理局局长潘功胜曾公然暗示,中国本钱在走出去的过程当中,不乏一些打着买足球俱乐部灯号的企业借机转移资产。  对掌门人张近东,国际米兰这家老牌俱乐部,还有一个感化就是,可觉得沃顿商学院卒业的张康阳供给一个国际化的操练舞台。通俗球迷只能在游戏里体验当足球司理的感受,张近东直接给儿子买了一个真实的俱乐部来练手。  惋惜的是,苏宁采办国际米兰,不管是从宏不雅年夜布景仍是苏宁本身的成长来看,都不是一个很好的机会。  从宏不雅层面来看,在监管层对本钱年夜范围出海发出正告以后,2016年年末,发改委、商务部、人平易近银行、外汇局四部分负责人暗示,“紧密亲密存眷近期在房地产、酒店、影城、文娱业、体育俱乐部等范畴呈现的一些非理性对外投资的偏向。”在如许的布景下,国内本钱向这些境外范畴转移外汇最先遭到管控。政策层面临于外汇管束的收紧,在必然水平上影响了苏宁向国际米兰输血。  不外,更年夜的挑战在于,跟着苏宁在电商时期被敏捷挤压,很快就从巅峰跌落,已自顾不暇的苏宁,也没有余力顾得上国际米兰。2020年最先,苏宁团体持续吃亏4年,4年时候积累吃亏高达680亿元。苏宁的股票也已挂上ST的牌子,走到了退市的边沿。  2021年,苏宁投资的别的一只国内足球俱乐部江苏苏宁,在夺得中超冠军以后却公布闭幕。在如许的布景下,国际米兰也就没法期望苏宁输血,只能依托本身。没有了苏宁的资金撑持,张康阳迎来了真实的挑战,这位“最帅富二代”的真实能力到底若何,市场会很快给出谜底。  在担负国米主席后,张康阳年夜手笔花钱,引入年夜牌锻练和球员。在8年时候里为国际米兰带来了2个意甲冠军,2个意年夜利杯冠军和3个意年夜利超等杯冠军,还在2023年杀入了欧冠决赛,终究惜败曼城。从竞技层面来看,这是张康阳为国米做出的最年夜进献。  不外,成就的背后是庞大的财政价格。年夜手笔烧钱以后,国米在2021年吃亏2亿多欧元,创下意甲俱乐部的最高吃亏记实,国际米兰迎来庞大资金压力。对张康阳而言,寻觅外部融资其实不轻易,除苏宁的窘境以外,还和张康阳本身的信誉污点有关。  2020年,张康阳的一家全资子公司向建行(亚洲)为首的境外银团取得2亿多美元的贷款等融资,2021年到期以后,张康阳谢绝了偿贷款,被建行在喷鼻港告状,张康阳在法庭暗示贷款合同的签字是员工顶替他签名捏造。后来颠末笔迹专家的判定,合同签名均为张康阳本人。  喷鼻港法院判张康阳败诉,但因为张康阳在喷鼻港并没有可履行的财富,建行(亚洲)不能不在全球规模内向张康阳催讨债务。建行欠款事务,致使张康阳在全球金融系统的信誉度年夜幅降落,成为一位“老赖”。当国际米兰堕入财政窘境需要外部融资时,张康阳的信誉污点成为一年夜阻碍,在很年夜水平上提高了其融资的本钱和难度。  2021年,国际米兰巨亏,堕入活动性危机以后,张康阳多方融资未果,终究以国际米兰的股权做质押,和美国的橡树本钱签定了一份刻薄的告贷和谈,这也为本日出局埋下了种子。这份告贷合同的利率极高,到达了年化12%,并且,假如苏宁卖失落国际米兰,橡树本钱还可以分得溢价的抽成;假如苏宁到期不克不及了偿贷款,橡树本钱有权选择成为国际米兰的所有者。  这也就意味着,不管哪种终局,橡树本钱终究都是稳赚不赔。3年之期很快就到,张康阳没有能力按时还款,又不想卖失落国际米兰,在8年巨额资金投入以后,以一种最被动的体例落空了国际米兰。  从那些欧洲老牌足球俱乐部来看,成功的背后既需要雄厚本钱的延续撑持,又需要专业的足球治理。对张康阳而言,没有苏宁本钱的支持,在国际米兰也就注定了只能是好景不常。 。

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