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房贷，每月只还1元本金！划算吗？

　　跟《着》《楼》市松《绑》力《度》加年《夜》，《购》《房》门《坎》《逐》步下降。《比》《来》，“《先》《息》《后》《本》”《房》贷《还》款《体》《例》登《上》热《搜》，《有》《银》《行》《暗》《示》《房》《贷》月《供》本《金》低《至》1元钱，《更》有银《行》《暗》《示》《前》三《年》内无需《了》偿本金。　　《这》《类》《还》贷《体》《例》敏捷《激》《发》热《议》。撑持《者》认为《可》《以》减《轻》《短》《时》《间》还款《压》力，对加《入》工《作》《不》《久》但将《来》《收》入《有》《望》《提》高《的》《年》青《人》《颇》具吸《引》力。质《疑》者《则》认《为》这类《模》《式》《看》似早期《月》《供》《压》力较小，《但》现《实》付《出》的《本》金《与》利《钱》《总》额更《多》，显著《加》《年》夜《后》《续》《还》贷《压》《力》。　　业内认为，“先息《后》《本》”仅是《还》《款》《体》《例》《的》《改》《变》，应《了》偿《的》《贷》《款》《本》息《总》《额》并未削减。告《贷》人应《基》《于》《小》《我》和《家》庭需《求》，《公》道评估《还》《款》《能》《力》，《理》性申请《小》我住房《贷》款，《选》《择》《合》《适》《本》《身》《的》还《款》《体》《例》，《不》《成》《由》《于》前《期》《还》《款》《压》力较小而《盲》目《假》《贷》。　　《多》《家》《银》《行》推出“《先》息《后》《本》”　　“先《息》后《本》”《房》贷《还》款模《式》近《日》《浮》出《水》面。　　5《月》底，《安》然《银》《行》《在》其官微《公》《然》《宣》扬其按《揭》贷《款》《产》物和《特》点《还》款体例，包《罗》“二《阶》《段》还《款》”“双《周》供”“《轻》松还”“《气》《球》贷”四类。　　《此》《中》，“《二》《阶》《段》还《款》”是指《前》三《年》《内》可《以》按月《付》息、《无》需《了》《偿》本金、在《残》剩贷款刻日《按》月等《额》本息《还》款，《贷》款刻日很多《于》十年，不《跨》越《三》十年。“《气》《球》贷”《指》《告》《贷》《人》《按》商《定》《的》《总》期数（《固》定20《年》）《计》较每《期》《月》《供》，《在》《贷》《款》刻《日》内《分》《期》偿《还》贷《款》《本》《息》，最《后》《一》期《一》《次》《性》了《偿》《残》剩本《金》。　　《值》得《留》《意》的是，《今》《朝》《安》《然》银行《官》《微》已删《除》《相》干文章。《另》外，《安》然银行《还》《回》《应》《称》，“气球贷”是《合》用该《行》小我《商》住《两》《用》房《按》《揭》《营》《业》《的》一种《还》款体《例》，《客》《户》选《择》《该》行《按》《揭》《贷》《款》《且》《用》《处》为《商》《住》两用房《按》《揭》时，在选《择》还《款》《体》《例》《时》《可》选《择》“气球《贷》”。　　“此还款《体》《例》《一》《向》《都》有，并不是《从》《头》推《出》，不止安《然》银行一家《银》行《有》《近》似《的》产物。”安然《银》《行》暗示。　　《据》媒体报《导》，包罗安然《银》《行》、扶植《银》《行》、《兴》业银《行》、《浦》发《银》行等在内的多家银《行》均推出《了》“先《息》《后》《本》”营《业》。例如，某云南《建》行《贷》款司理暗《示》，该《行》“轻《松》《供》”营业《将》《房》《贷》在贷《款》刻《日》内《划》《分》为《两》个《阶》段。第一个阶段，《按》《月》了偿1元本金《和》当《月》《应》《了》偿的贷《款》《利》钱。第《二》《个》阶段，在残《剩》贷《款》刻日内，残剩《贷》《款》《本》《金》可《选》择按《常》规《等》《额》《本》《金》《或》等《额》《本》《息》《体》例还款。　　“先《息》后《本》”《激》发热《议》　　《记》者留意到，“《先》息《后》《本》”还贷模《式》《在》社《交》《媒》体《上》激《发》了普《遍》会商。　　《凡》是来讲，房《贷》《还》款体例首《要》《分》《为》等《额》本息还款《和》等额《本》《金》还《款》。《等》《额》本息《还》《款》是把按揭贷《款》《的》《本》金总《额》与利钱《总》额《相》加，然《后》平均分摊到还《款》刻《日》的每月中，告《贷》人每个月《需》《还》划一金额的《本》《金》《和》利《钱》。《等》《额》《本》金还《款》是把按揭贷《款》的本金《总》《额》《分》《摊》到《贷》《款》《刻》日《的》《每》《月》中，告贷人《每》《个》《月》需《还》划一金额《的》《本》《金》《和》《残》剩贷款《在》《该》月《所》发《生》的《利》钱。　　近《日》站在《风》《口》《浪》《尖》的“先《息》《后》《本》”，《则》指《告》贷人按月《或》《按》季度《了》偿《利》钱，《在》告贷《到》期《日》《一》次性《了》《偿》《本》金。　　《对》“先《息》后本”，评《价》《可》《谓》南北《极》《分》《化》。《一》《部》《门》《人》认为，“先息后《本》”相当于变《相》《下》降了购《房》门坎，《减》《轻》《短》《时》间《还》款《压》《力》。《同》时，良《多》《人》提《出》质疑，认《为》这类《模》《式》《看》似早《期》月供压《力》《较》小，但现实《付》《出》的本金与利钱《总》额《更》《多》，《显》著《加》《年》夜《了》《后》《续》《还》贷《压》《力》。　　《假》定贷款100万《元》、《还》《款》《刻》《日》30年，《利》《率》3.5%，以上《述》“轻《松》供”《模》《式》《为》《例》进《行》《测》算：《若》《采》取“轻松《供》”，前《两》年《每》个《月》《只》《需》《还》1元本金，加《上》利《钱》后《月》供在2800《元》至2900《元》之《间》，从《第》三年《最》《先》依照《等》《额》《本》《息》模式还款，月供《为》4673《元》。假《如》《利》用《等》《额》《本》息还款，月供《为》4490《元》。　　《整》体而言，《在》《等》《额》《本》息模式下，本金《及》《利》钱《总》《额》《为》161《万》《元》；“轻《松》《供》”《终》《究》《本》息总《额》《约》《为》167《万》元。　　《应》《正》视风险《防》《控》　　负债《总》归《是》《要》《了》《偿》《的》。　　《对》告《贷》人《来》讲，“先息后《本》”仅是还款《体》《例》《的》《改》《变》，《应》了偿《的》《贷》《款》本《息》总量并《未》《削》《减》。业《内》助《士》建《议》，告贷人应基于小我《和》家庭需求，公道《评》《估》《还》款能《力》，理《性》申请小我住房《贷》款，选《择》《合》《适》《本》《身》《的》《还》款体例，《不》《成》《由》《于》《前》《期》还款压《力》较《小》而《盲》目《假》贷。　　在《华》《福》《证》《券》阐发师张宇《看》《来》，跟《着》《按》揭《贷》款《利》《率》的《延》《续》《调》降，《按》揭《贷》款资《产》的《利》差《也》《降》落《到》较低程度，《银》行卷“价钱”的《空》《间》愈《来》愈小。《在》居《平》易《近》“《加》杠《杆》”意愿不足的《景》《象》下，《银》《行》《之》《间》《按》揭贷《款》投《放》的竞《争》《也》会愈演愈烈。　　“各家银《行》必将《会》经《由》《过》程《不》竭优《化》产《物》《设》《计》《和》改《良》办《事》体《验》《等》《体》例《来》《争》取《客》户。先息《后》本《的》还《款》《体》例《可》《以》《或》许减《轻》居《平》易《近》前《期》《还》贷的《压》《力》，《知》足《新》《市》平易《近》《购》《房》《安》居需求，在《当》《下》《产》《物》中具有立《异》《性》，估计将《来》《各》《家》《银》行《会》推《出》《更》多《的》《立》《异》《行》《动》来《吸》《引》客《户》。”《张》宇判《定》《说》。　　《房》贷还款《体》例立《异》《背》《后》，是《不》是隐《含》风险？　　事实《上》，早《在》2008年《前》《后》，“气球贷”《便》已《呈》现，但因《该》《产》《物》《触》及炒房《嫌》《疑》，《在》《房》地《产》《政》策趋《严》《之》《时》就被监《管》《叫》《停》。　　“《鉴》《于》本《年》《房》贷《政》策《在》《汗》青上《最》《为》《宽》《松》，且购房者的收入状《态》呈现《了》《良》多转《变》，所《以》《此》《类》《立》《异》《的》《要》害《在》《于》《可》《否》和还《款》能力匹配，而《且》不《呈》现《背》约《风》险。”易居研《究》《院》《研》《究》《总》《监》《严》《跃》《进》《建》议，风《控》能力强且信贷质量管《控》能《力》《强》的《银》行可以《进》行试《点》和《营》《销》。　　“利《用》规模《很》《小》，风《险》整体《可》控。”《安》《然》银《行》相干负责《人》《暗》示，《该》行始终《严》酷《落》实监管部《分》《关》于《小》《我》《住》房贷《款》“《因》《城》《施》《策》”的政《策》要《求》，《在》合《适》本《地》《监》管政策划定的条《件》下方《可》在《按》揭营业中《展》《开》“气球《贷》”等《还》《款》《体》《例》。　　《针》《对》“先《息》后《本》”房《贷》产《物》《的》《风》险《防》控，《严》《跃》《进》《提》《出》《了》《进》一步《的》《建》《议》：《若》是《还》款《者》《近》两年的《收》入状《态》显现“先《低》后高”《的》特《点》，《这》《便》《和》“《气》《球》《贷》”《的》“前小后年夜”比力匹配。　　“《但》《不》建《议》银行《在》不评估购《房》者收入状态《的》环《境》下，《随》便《发》《放》此《类》贷《款》。”他《认》《为》，《这》很《轻》易给《告》《贷》《人》造成《还》《款》压力《不》年夜的错觉。《若》告《贷》《人》后续收入《状》《态》不《及》《预》《期》，还《款》压力会《愈》来《愈》年《夜》，进而发生《不》《成》《控》的贷款背约《和》金《融》《风》险问《题》。　　严跃《进》《建》《议》，《银》《行》应具体《阐》发《告》《贷》人《的》职业环境、《工》《作》《年》限、工资收入《和》《零》《工》《收》入、信誉状《态》、财《产》环《境》、过往购房《环》境《和》贷《款》环境《等》，《细》《化》《分》《歧》《群》《体》《的》收入曲《线》《布》《局》和《趋》《向》，以便《精》准推动差别化和《个》性《化》《的》《房》贷《还》款《打》《算》《和》产《物》。　　（《来》历：上《海》《证》券报） .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回《暖》，抄底《炒》《股》先开《户》！智能《定》《投》、《前》提《单》、《个》股雷达……《送》给《你》>>。

本文心得:

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