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可以10年不用还本金！多家银行推房贷“先息后本”！利息差多少？

　　来历：北京商报　　假定贷款100万元、还款刻日30年，利率3.5%，如在前两年利用“轻松供”，则每个月只要还1元本金，月供在2800元~2900元。　　“房贷月供本金低至1元，或直接先不消还！”社交平台上，银行推出的“先息后本”房贷还款体例正激发热议。第一财经记者查询拜访梳剃头现，包罗安然银行，扶植银行、工商银行、邮储银行在内的多家银行都有房贷“先息后本”还款体例存在。　　上海市平易近吴建（假名）告知中新经纬，他在扶植银行打点了房贷，比来才知道建行推出了“先息后本”的还款体例。他暗示，在扶植银行App“我的贷款”栏目中，可以选择“还款打算调剂”，以后呈现“下降月供”的页面。　　“下降期数只能选择1—24期，未还本金后期还款体例只能选择‘残剩刻日每个月分期摊还’。” 吴建说，他测验考试点击还款试算，但只显示前三期的本金1元+利钱，并没有两年后的月供金额。他认为，今朝这项营业有些问题还不明白，好比申请后假如LPR降落，还款利钱是不是也会降落。是以，他临时其实不筹算变动还款方案。　　某银行支行贷款司理向中国证券报记者介绍：“若想前期还款压力小，可以斟酌‘先息后本’。贷款刻日是3年，并且我行在批额度的时辰年夜多会批10年，每三年可做一次无还本续贷。也就是说，假如您征信连结杰出，最长可以10年不消还本金。”　　“先息后本”究竟是否划算？　　据第一财经计较，以某国有行的“轻松供”产物为例，假定贷款100万元、还款刻日30年，利率3.5%。常规的等额本息还款法，月供需要4490元。但如在前两年利用“轻松供”，则每个月只要还1元本金，月供在2800元~2900元。　　但整体看，等额本息法终究需付出的本金、利钱合计为161万元，而“轻松供”由于延后了偿本金，终究需付出的本息约为167万元。　　针对“先息后本”营业结果，分歧人士有着分歧观点。　　郑州地域一名房产中介向中国证券报记者坦言：“假如手里有丰裕的钱，其实其实不保举，由于总共的利钱会增添。但假如确切有购房刚需，手里此刻的钱不敷，或得用到其他处所上去，可以斟酌。”　　工作3年的广州白领小李暗示：“这类还款体例相当于变相下降了购房门坎，我是挺看好的。由于购房前几年，还得斟酌到装修等问题。付完首付后，大要率我还得租房一段时候。‘先息后本’能让我压力稍小些。”　　业内助士认为，“先息后本”合适近几年有月供压力的购房者，相当于“缓兵之计”。这类还款体例贷款刻日是不变的，且整体利钱会有所增添。　　对此，经济日报评论暗示，房贷还款体例没有绝对的好坏之分，要看它是不是合适告贷人的现实需求。告贷人要连系本身的收入状态与预期、突发事务贮备、扶养后代、供养怙恃、医疗养老等身分，综合考量、兼顾经营。假如告贷人短时间内急需将钱用于其他范畴，“先息后本”体例不掉为一种选择；假如告贷人有固定收入，等额本金模式可以或许削减利钱总额，加倍划算；假如告贷人预期将来的收入逐年增添、增幅较年夜，等额本息模式可能更契合需求。。

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