可以10年不用还本金!多家银行推房贷“先息后本”!利息差多少?
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可以10年不用还本金!多家银行推房贷“先息后本”!利息差多少?
来历:北京商报 假定贷款100万元、还款刻日30年,利率3.5%,如在前两年利用“轻松供”,则每个月只要还1元本金,月供在2800元~2900元。 “房贷月供本金低至1元,或直接先不消还!”社交平台上,银行推出的“先息后本”房贷还款体例正激发热议。第一财经记者查询拜访梳剃头现,包罗安然银行,扶植银行、工商银行、邮储银行在内的多家银行都有房贷“先息后本”还款体例存在。 上海市平易近吴建(假名)告知中新经纬,他在扶植银行打点了房贷,比来才知道建行推出了“先息后本”的还款体例。他暗示,在扶植银行App“我的贷款”栏目中,可以选择“还款打算调剂”,以后呈现“下降月供”的页面。 “下降期数只能选择1—24期,未还本金后期还款体例只能选择‘残剩刻日每个月分期摊还’。” 吴建说,他测验考试点击还款试算,但只显示前三期的本金1元+利钱,并没有两年后的月供金额。他认为,今朝这项营业有些问题还不明白,好比申请后假如LPR降落,还款利钱是不是也会降落。是以,他临时其实不筹算变动还款方案。 某银行支行贷款司理向中国证券报记者介绍:“若想前期还款压力小,可以斟酌‘先息后本’。贷款刻日是3年,并且我行在批额度的时辰年夜多会批10年,每三年可做一次无还本续贷。也就是说,假如您征信连结杰出,最长可以10年不消还本金。” “先息后本”究竟是否划算? 据第一财经计较,以某国有行的“轻松供”产物为例,假定贷款100万元、还款刻日30年,利率3.5%。常规的等额本息还款法,月供需要4490元。但如在前两年利用“轻松供”,则每个月只要还1元本金,月供在2800元~2900元。 但整体看,等额本息法终究需付出的本金、利钱合计为161万元,而“轻松供”由于延后了偿本金,终究需付出的本息约为167万元。 针对“先息后本”营业结果,分歧人士有着分歧观点。 郑州地域一名房产中介向中国证券报记者坦言:“假如手里有丰裕的钱,其实其实不保举,由于总共的利钱会增添。但假如确切有购房刚需,手里此刻的钱不敷,或得用到其他处所上去,可以斟酌。” 工作3年的广州白领小李暗示:“这类还款体例相当于变相下降了购房门坎,我是挺看好的。由于购房前几年,还得斟酌到装修等问题。付完首付后,大要率我还得租房一段时候。‘先息后本’能让我压力稍小些。” 业内助士认为,“先息后本”合适近几年有月供压力的购房者,相当于“缓兵之计”。这类还款体例贷款刻日是不变的,且整体利钱会有所增添。 对此,经济日报评论暗示,房贷还款体例没有绝对的好坏之分,要看它是不是合适告贷人的现实需求。告贷人要连系本身的收入状态与预期、突发事务贮备、扶养后代、供养怙恃、医疗养老等身分,综合考量、兼顾经营。假如告贷人短时间内急需将钱用于其他范畴,“先息后本”体例不掉为一种选择;假如告贷人有固定收入,等额本金模式可以或许削减利钱总额,加倍划算;假如告贷人预期将来的收入逐年增添、增幅较年夜,等额本息模式可能更契合需求。。
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