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“外面!成都夜028，表面” 万科获200亿元银团贷款，质押旗下万纬物流全部股权

万科获200亿元银团贷款，质押旗下万纬物流全部股权

　　界面新闻记者 | 王妤涵 　　5月23日，界面新闻得悉，万科已与招商银行等头部金融机构签定和谈，取得200亿元银团贷款，典质物为万科旗下万纬物流公司股权，截止今朝已到账100亿元。　　查询国度企业信誉信息公示系统显示，万科物流成长有限公司（以下简称万纬物流）近日新增一路股权出质挂号信息，即控股股东万科企业股分有限公司将万纬物流269.76亿股权质押给招商银行股分有限公司深圳分行，股权出质的设立挂号日期为2024年5月20日。　　而据股东出资信息显示，万科对万纬物流的认缴金额为269.76亿元，这也意味着，万科质押了其所持有的万纬物流的全数股权（万科持股比例约为81.62%）。　　业内助士指出，按照可查询的公然信息，这是房地产行业自2020年进入深度调剂以来，金融机构供给给房企单笔金额最年夜的一笔银团贷款。在房地产当前的情势下，万科可以或许取得如斯力度的撑持，是由于市场看到了万科果断不躺平的决心，也申明万科的积极步履取得了市场承认，表现了金融机构对万科的充实承认和决定信念。　　公然资料显示，万纬物流是万科团体旗下成员企业，是一家综合物流解决方案办事商，成立于2015年。　　彼时，万科启动多元化成长，由房地产开辟商向城市办事商转型，也正遇上了物流地产进入高速成长的时候节点。图源：万纬物流官网　　历经多年成长，万纬物流今朝已结构全国47个城市，具有170个物流园区，累计开业项目可租赁建筑面积989.9万平方米，营业首要以高标仓和冷链为主，此中冷链仓储范围全国第一。　　本年3月初，万纬物流实现REIT刊行，底层资产为佛山南海、绍兴诸暨和湖州德清三个财产园，3个物流项目建筑面积合计26.77万平方米，总估值约11.49亿元。　　此中，湖州德清项目已于2018年6月投入运营，佛山项目和诸暨项目也均在2021年5月投入运营。　　从万纬物流的事迹表示来看，近三年来，其经营收入成逐年上升趋向。　　据万科年报，万纬物流2021年的营收为31.6亿元，同比增加68.9%；2022年营收为35.6亿元，同比增加了17.9%；2023年为41.8亿元，同比增加了17.2%。　　同时，其主营的高标仓和冷链营业的经营收入也一样逐年上涨，2021年高标仓营收为20.6亿元，冷链营收为11亿元；2022年期高标库营收为21.6亿元，冷链营收为14亿元；2023年，其高标库营收为23亿元，冷链营收为18.8亿元。　　事迹虽在上涨，但增速有所放缓，公司的扩大程序也在放缓，特别在高标仓的扩建上。　　据领会，2021-2023年，万纬物流新开业高标库数目别离为17、13、1个，新开业的冷链园区数目则别离为8、10、7个。　　物流地产是典型的重资产、回报周期长的行业，陪伴今朝年夜量仓储供给面积的新增，市场的竞争越发剧烈，仓储园区的运营也在不竭承压。　　仲量联行研究指出，截至2023年，高标仓市场存量约1.3亿平方米，受前期集中供地影响，近四年全国高标仓新增范围较年夜，市场呈现短时间内供年夜于求的状态，从而致使房钱降落的场合排场，2023年平均房钱已有2022年的33元/平方米/月下滑至30元/平方米/月。　　而万科在物流地产范畴除结构万纬物流外，还有在2018年同厚朴投资、高瓴本钱等收购的地产品流公司普洛斯（GLP）。　　与万纬物流专注于高标仓储和冷链分歧的是，普洛斯首要环绕物业开辟、运营治理、基金治理和物流金融平台，这些年来，两者一向以万科为配合股东进行协同成长。　　值得存眷的是，在此次典质万纬物流之前，市场曾传出万科正在追求出售普洛斯（GLP）的全数股权，以筹集资金应对公司的活动性压力。不外，万科方面未予置评。　　从事迹表示来看，受行业整体下行影响，万科今朝正在履历着阶段性活动性挑战。　　本年一季度，万科实现营业收入615.9亿元，同比降落10.0%；此中，房地产开辟营业进献营业收入466.7亿元，同比降落13.8%；经营办事营业进献营业收入109.5亿元，同比增加12.0%。　　受结算范围降落和开辟营业毛利率下滑的影响，万科实现归属于上市公司股东的净利润吃亏3.6亿元，而客岁同期为盈利14.46亿元。　　“此次200亿银团贷款有助于公司进一步晋升活动性，表现了招商银行等金融机构对公司的年夜力撑持。公司一向与金融机构连结了杰出的合作和信赖关系，各类融资合作均在积极推动中。下一步，公司将继续果断步履，有决定信念、有能力在妥帖处置到期债务的同时，积极自动、周全系统完成融资模式转型”，万科方面对界面新闻暗示。　　此前在4月30日，万科曾在深圳举行了一场股东年夜会。在会上，万科董事会主席郁亮曾指出，万科要进行“瘦身健体”以改良公司的根基面。　　此中就包罗：完成“融资模式转型”，从统借统还、主体信誉为主的模式，慢慢转向以项目、资产信誉为主的融资模式；和要完成“聚焦主业”，腾出有限资本、做好做强综合住区开辟、物业办事、租赁公寓三年夜主业。　　在公布“瘦身健体”打算今后，万科很快便有了落地的动作，5月8日便以22.35亿的起拍价让渡其位于深圳南山区的深圳湾超等总部地块。　　在融资方面，除此次银团贷款，万科近期还取得了多家银行的贷款。　　5月13日，万科向中国银行、农业银行、北京银行申请总计73.39亿元贷款；5月20日，万科又再次取得中国银行12亿元贷款。5月以来，累计取得贷款金额已跨越85亿元。　　5月16日，万科还在深交所成功刊行一笔范围达14.35亿元的CMBS（贸易房地产典质贷款撑持证券），优先级票面利率为3.6%，刻日不跨越18年，进一步下降了整体融资本钱。　　别的在上周，曾有市场动静称，万科已就国有年夜行牵头的银团贷款典质品告竣初步和谈，估计贷款提取金额不跨越500亿元。今朝，万科未对此事颁发评论。　　业内助士指出，此次银团贷款或将起到示范效应，带动万科的其他融资加快落地。　　而在近期央行新政利好的刺激下，地产股延续爆发，万科在股债市场也表示出强劲走势。　　万科A近期持续多日上涨，截至发稿，市值已重回千亿；万科境内债价钱近期也遍及显现涨势，此中2027年到期的一笔美元债一度创下客岁11月以来的最年夜涨幅。 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。