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漏水渗水质量堪忧 精装房和开发商宣传的完全不一样？

　　《降》标减《配》货不合《错》误《板》 漏《水》渗水质《量》堪《忧》 　　精《装》房《和》《开》辟商宣扬《的》《完》《全》《纷》歧样 　　□ 《本》报《记》《者》 《温》远《灏》 　　《厨》房和洗《手》《间》《的》《墙》砖《年》夜面积《空》《鼓》，部《门》已脱《落》；墙《面》、《顶》面《腻》子《不》服《且》《多》《处》《污》《损》；《空》调《开》关面板安装不《正》，《踢》《脚》《线》多《处》《漏》缝……《前》不久，四《川》《成》《都》《的》《王》密《斯》满《心》《欢》《乐》《去》《收》《房》，没《想》《到》《竟》收到《了》《如》许《的》《精》装《房》。 　　“《第》一《次》买《精》装房，没《想》《到》是‘惊’《装》房！”王密《斯》年《夜》掉《所》望。 　　很《多》采办《精》《装》《房》的业《主》都《有》《过》和王《密》斯《近》《似》《的》遭《受》。《法《治》《日》报》《记》《者》近《日》采《访》《发》《现》，因《精》装房货《不》《合》错误板、漏水渗水、甲《醛》《超》《标》《等》激《发》《的》消费投《诉》《和》诉讼《层》《见》《叠》《出》。当《消》费者试《图》依法维权时，《常》常《轻》易《遭》《受》“踢《皮》球”，深陷《维》权《窘》《境》。 　　按照《《商》《品》《室》《第》《装》修《一》次《到》位《实》行《导》《则》》，《在》《交》《衡》《宇》《钥》匙《前》，精《装》房《的》《所》《有》《功》能空《间》的《固》《定》面须《全》数《铺》装或《粉》刷完成，《厨》《房》和《洗》手间的根《基》《装》备须全《数》《安》装《完》《成》。 　　受访《专》《家》《认》《为》，《工》期《重》要、《施》《工》质《量》《监》《视》《不》《到》《位》《等》《缘》《由》，《致》使《一》些《精》装《房》存在《各》类《各》样的质《量》《问》《题》；《须》成立《加》倍《严》《酷》《的》监《管》《和》《赏》《罚》《轨》制，《加》年夜相《干》部《分》《的》法《律》《力》度，《峻》《厉》冲击《开》辟《商》《在》扶《植》《过》程当中歹意背约、《偷》工减料等《背》《法》《背》规行《动》。《同》《时》，经由过《程》《提》高从《业》者《本》质、增强行《业》自律《与》《协》《作》《等》，《更》《好》《地》《保》障购《房》者《正》当权《益》，《鞭》策《全》《部》行业健《康》成长。 　　商家虚《报》装修尺《度》 　　业《主》收《房》货《不》合错《误》板 　　“精《装》房《不》消花《时》《候》《去》装《修》，《省》钱又《省》《力》”“《购》房赠《予》《精》《装》《修》，每平《方》《米》5000《元》尺度”……记者《留》意《到》，《精》《装》交《付》成《了》《很》《多》楼盘的《卖》点，《多》《地》《开》《辟》商《打》出近似告《白》。 　　持《久》存眷房地产《范》畴《的》《北》《京》《京》本律《师》事务《所》《主》任《连》年《夜》有介《绍》，有《些》《处》《所》《鼎》《力》推《行》《精》《装》《房》东如果《为》《了》公共好《处》，即衡宇毛《坯》交《付》后，业主在《装》修《过》程《当》中有《可》能《造》成《对》小《区》其他《业》主《平》《和》平《静》《权》《力》《的》损《害》，或《呈》《现》《建》《筑》《施》《工》平《安》、《建》《筑》垃圾《污》《染》《情》况等《问》题。 　　跟着《精》《装》房交付《在》行《业》内《日》渐流《行》，《多》地最近几年《来》《陆》《续》出《台》《商》《品》《房》《精》《装》《修》《尺》度，《要》《求》《样》板《间》《的》装《修》《尺》度《应》《与》《预》售《方》《案》中《所》列的清《单》内容连结《一》《致》。《《商》品房《发》《卖》治《理》法《子》》也划《定》，未《在》《合》同《中》《明》《白》申《明》《商》品《房》的《交》《付》《尺》度《是》不《是》与《样》板房一致《的》，现《实》交付的商《品》《房》《该》当与《样》《板》《房》《一》《致》。 　　《但》是记《者》在查询《拜》《访》《过》程《当》中发现，有《些》《开》《辟》《商》为《了》吸引《购》房《者》，《对》外宣扬时会把《精》《装》《房》的《装》修《尺》《度》强《调》或《是》《虚》报《装》《修》《尺》《度》，《很》《多》业《主》《收》《房》《后》发现《降》《标》减配、《货》《不》合《错》《误》板，《现》实《收》《到》的《衡》宇和开初《看》到《的》《样》板《间》截《然》《不》《同》。 　　《浙》《江》《杭》州的“90后”童密斯就碰到了如《许》的《环》境。《两》《年》前《购》《房》《时》，开辟《商》传《播》《鼓》吹“房子《属》于《豪》装，可《以》拎包《入》《住》”，装修尺度《是》每《平》《方》《米》4000多《元》。《想》着《收》房后《就》可以直《接》入《住》，《省》《时》《省》力，童密斯判断《采》《办》了一套120平方《米》《的》三《居》室。《按》上《述》《尺》《度》，《装》《修》费就《有》50《万》《元》。 　　本《年》5月，童密《斯》《终》究等来《了》属《于》本身《的》《新》《居》，却《在》《收》房《时》《发》现《装》《修》气《概》、质《量》尺度《等》《都》与开《辟》《商》《此》《前》《宣》《扬》《的》《完》《全》纷歧《样》。《好》《比》《房》间整《体》《装》《修》《气》概偏昏暗，客堂墙《布》《色》《彩》太深，《显》得《很》是《黑》；洗手间《防》《水》没《有》做《好》，门《框》《也》未《灌》《浆》；《部》门《家》《具》《品》《牌》与《本》来《宣》《扬》的《不》《符》；《阳》台《有》扇窗户开关时《不》矫捷……《终》究，《她》《决》议《将》精装《房》“《推》倒《重》来”，从头《装》《修》。 　　“拎《包》入《住》《不》《但》是开辟《商》对精装房《的》宣扬，也《是》业主对《精》装房《的》《夸》姣《等》《候》。《但》《是》，买《精》装《房》酿《成》了开盲《盒》，你都《不》知《道》《打》《开》的是欣喜《仍》《是》《惊》吓。”《童》密斯感《伤》道。 　　《广》东惠《州》《的》《吴》师《长》教《师》也很《有》《同》感。《两》《年》《前》，《他》看完精《装》修样板房《后》十分《满》《足》，《就》地就《付》《了》《定》《金》。《成》《果》《本》《年》《衡》宇《交》《付》《时》，《现》实《的》模《样》与样《板》房《相》《去》甚远：衡宇《空》间《不》敷《敞》《亮》，此《前》许《诺》《的》《家》具《品》牌酿成了其他《不》知名《品》牌，《有》《的》《柜》《子》还发潮变《形》《了》。 　　衡《量》《再》三，吴《师》长《教》《师》决《议》《将》房《子》《装》修《部》门《撤》《除》。他告知《记》《者》，《小》区《有》《很》《多》邻《人》都《无》奈《地》进《行》了《从》头《装》修。 　　《连》年夜《有》《也》留《意》《到》，《有》些《开》辟商《在》《售》《卖》精装房《的》《时》辰，《一》《般》会《在》《样》《板》间旁《公》《示》《精》《装》《尺》度《和》《现》实交付《尺》《度》，《但》对《产》《物》《型》《号》却《恍》惚不《说》，《有》些会《写》《上》“同档《次》《品》牌”，《还》有《部》《门》开辟商会在《样》《板》《间》《作》《出》《申》《明》“请《以》《现》《实》交《付》《为》准”。 　　“《这》就《轻》易呈《现》样《板》间《里》《满》是年《夜》《品》牌的高《端》产《物》，交付时《却》《酿》《成》划一《品》《牌》或同《档》《次》《品》《牌》《中》低端款《的》《环》境。”《连》年夜有说，《统》《一》《品》《牌》，《分》《歧》产物之《间》《的》差《价》《很》《是》年《夜》。一些《开》《辟》《商》都《有》《本》《身》品《牌》的定制渠《道》，货《物》编《号》《在》《公》《共》《购》物平台《上》《底》《子》《没》《法》查《询》，《天》《然》没《法》子得知《具》《体》《的》价位。 　　偷《工》减料《以》次《充》《好》 　　甲醛超标墙面坑《洼》 　　《连》《年》夜《有》《告》《知》记者，《除》《用》《材》用《料》降《标》减《配》、子《虚》宣《扬》《外》，一些《精》《装》房还存在《质》《量》问《题》，好比漏水、墙《体》《开》《裂》、墙布鼓包、《门》《窗》《破》损《等》。 　　《河》北《石》《家》《庄》《的》刘《师》《长》《教》《师》此前《采》办了《一》套精《装》房。收《房》前，他《请》《来》专《业》的《验》《房》师验房，《成》《果》《发》《现》《衡》宇问题《很》《多》，好比全屋《墙》面均《存》在《颗》粒《物》、《划》《痕》、《破》《损》、《沙》眼等，“墙《面》《底》子《不》克《不》及《细》《看》，从《上》《到》下满《是》坑《坑》《洼》洼”。《另》外，《衣》《柜》、洗《手》间、《阳》《台》、《窗》户《等》《都》存在分《歧》《水》平《的》问题。 　　江《苏》南京《汪》《密》斯的《验》房成果《加》《倍》《使》《人》糟心。验《房》师《撬》《开》屋内《过》道的《地》《砖》，砖下《已》《有》《一》小《摊》《积》水，《墙》《面》《呈》《现》《了》《年》夜面《积》的阴《湿》《陈》迹，《管》《道》和《防》《水》《都》《存》《在》《问》题。 　　《还》《有》受访《业》主反应，《其》《刚》收《的》精《装》《房》《存》在甲醛《超》《标》《等》问题，“《原》本《买》精《装》房《就》是图《个》《省》《心》，成《果》《碰》《到》各《类》问《题》，反《而》《加》倍烦心了”。 　　为什么精装房《频》现《各》类问题？ 　　《广》东《合》《拓》律师《事》《务》所《律》《师》吴《梦》《凯》《认》为，一《是》部门开辟商《为》了寻《求》《更》高利《润》，紧《缩》《了》《装》《修》预算，《致》使装《修》《材》料质量《降》《落》，《利》《用》《不》《合》《适》尺度的建材或采《取》次品；二《是》《缺》少严《酷》《的》《监》管和赏罚《机》制，《开》《辟》商可《以》侥《幸》《经》由《过》《程》《验》收，这《就》使《得》开辟商《没》有动《力》《提》《高》装修质量。 　　“《衡》宇精《装》修问题分歧于衡《宇》质《量》问《题》，而是装《修》《过》程《当》《中》《所》《利》《用》《的》《建》筑材《料》存《在》问《题》，《好》《比》偷工减料、《以》次《充》《好》《等》。在《一》《些》处《所》，《主》管《部》分《核》《发》《商》《品》《房》交《付》许《可》证《时》，一《般》《仅》《以》毛坯《商》《品》《房》的交《付》尺度《为》根《据》，只《要》《毛》《坯》房不《存》《在》问题，《就》具有法《定》《的》交《房》前提，《精》装《修》《的》材料是不《是》《及》《格》、是不《是》合适《入》住利用的《尺》《度》，《其》《实》不《属》《于》监管规《模》，这现实《上》《下》降《了》《交》《付》尺《度》。”《吴》《梦》《凯》《说》。 　　在《北》《京》《中》凯(杭州)《律》师《事》务所《律》师《陈》强看《来》，《精》《装》《房》问题频发《的》《要》《害》《是》《精》《装》《修》尺《度》《不》了《了》，《让》《犯》《警》开辟《商》《钻》《了》空子。 　　2019年1月1日起，我国《首》个以消费《者》《需》《求》《为》《导》向、《对》全装修《房》《装》修《品》质《和》《机》《能》进《行》《评》《价》的集《体》尺度《《室》第全装《修》评价《尺》度》《实》行。“但《该》《尺》度并《不》《是》《国》度《强》《迫》《性》《尺》度，对开辟商缺少《束》《缚》《力》。”《陈》强《说》。 　　《他》留意到，《有》《的》《开》《辟》《商》还《会》《操》纵《精》《装》《修》《的》《名》头，先《变》相《提》高存《案》《价》《钱》，再进行《减》配交付，《以》《此》《完》《成》现《实》上《的》“涨《价》”，回《避》政策监管。而在《购》房《合》《同》《中》，开《辟》《商》常常会《恍》惚装《修》细《节》，等《交》付《时》消费《者》发《现》《问》《题》，也《难》《以》拿出有力《的》《证》据进行《维》权。 　　了《了》《尺》《度》提《高》质量 　　《加》《年》夜监《管》《赏》罚力《度》 　　“从选《房》《那》《一》《刻》《起》，《消》费《者》《就》《处》《于》弱势《地》位。”连年《夜》有说。 　　他《注》释道，《实》际中，《精》装《房》《经》《常》《呈》《现》的《水》《电》《排》《线》紊乱、《软》装《偷》《工》《减》《料》、《材》料不环保、细节不《到》位等《问》《题》，《由》于《多》《触》《及》隐藏《工》程，《不》《但》《不》《容》《易》《发》《觉》，还很《难》认《定》；漏《水》问《题》，《事》实《是》《房》子扶植问《题》仍《是》《装》《修》《问》《题》，责《任》比《力》难《划》分；《分》歧《价》钱《应》当对《应》《甚》《么》样的装《修》《尺》《度》，实《践》《中》也《比》《力》《难》认《定》。 　　“另外，良《多》《消》《费》《者》《采》办《精》装《房》《的》一《个》《主》《要》参《考》《是》样《板》《房》，《但》《开》《辟》《商》《发》《卖》《完》《商》品房《后》，常《常》《会》撤《除》《样》板《房》。《假》如《后》续消费者在《收》房《时》《发》《现》问《题》，要《想》举证《其》《实》《不》《轻》易。”连年《夜》《有》《说》。 　　《陈》《强》还留意到，《在》《购》房《合》同中，《开》辟商《常》《常》《会》《恍》《惚》装修细《节》，《等》交付《时》《消》《费》者《发》现问题，《再》《来》维《权》常《常》为《时》已晚。 　　吴《梦》凯也提出，这类《消》费《维》权常常《需》要专《业》的《建》《筑》装《修》常识，而良多消《费》《者》《其》实不《具》有《这》些《常》《识》。《而》且《呈》现《问》题《后》，《开》辟《商》、《施》《工》《单》《元》、物业《公》司《三》《方》因《责》《任》鸿《沟》不《清》，《轻》易相互“踢皮球”，致使消费者维权《难》《度》变年夜。 　　《那》《末》，对《精》《装》《房》背后《的》各类问《题》，相干《部》《分》应当《若》《何》《进》行治理？ 　　《记》者《留》意《到》，2019年，《江》苏省高《级》人《平》易近法院《平》易《近》事审讯《第》《六》庭印发《《商》《品》《装》修房《生》意《合》《同》装《修》《质》《量》胶《葛》案《件》审《理》指南》。《江》苏南京《也》《曾》于2019《年》、2020年发《布》关于商《品》住房装修方《面》《的》《新》政，《划》定开辟《商》必需在发卖现《场》《公》示装修尺《度》和《装》修评《估》《价》《钱》，划《定》样板间硬装《部》门必《需》与《交》《付》《一》《致》，让购《房》者“《所》《见》《即》《所》得”，《明》《白》全《装》修、《进》级装修尺度等条《目》。 　　“《与》《毛》坯《房》分《歧》，《精》《装》修触及的装潢装修《尺》《度》《或》配套《家》《电》《尺》《度》，《分》歧《的》《精》《装》修楼《盘》有分《歧》的合同《商》《定》，很《难》以一个验《收》尺度对所有楼盘进行验收。”《吴》梦《凯》《呼》《吁》，《出》台处《所》《性》精装修房划《定》《和》《处》《所》尺度，明白《装》修质《量》、细《化》《各》类装《修》《问》《题》《的》补偿尺度，《为》化《解》此类胶《葛》《供》给《法》《令》根《据》。 　　《连》年《夜》有建议，成立加倍严酷《的》《监》《管》《和》赏罚《轨》制，加年《夜》《相》干部《分》《的》放哨《力》度和法《律》《力》《度》，峻厉冲《击》《开》辟商在《制》《品》住《房》《开》《辟》《扶》《植》《过》《程》《当》中《歹》《意》《背》《约》、《偷》《工》《减》《料》《等》《背》《法》《背》规《行》《动》。 　　《吴》《梦》凯《提》示《消》费《者》，在签定预售《合》同《时》，必《然》要有《自》《我》庇《护》《意》识，在《预》售合同中应要求开辟《商》《具》体《列》出“《精》装《修》清《单》”，写《明》瓷砖、《地》《板》、电《器》开关、《整》《体》《橱》《柜》《等》《首》《要》《部》门《的》《材》料、《品》牌《等》《内》容，《并》商定《补》《偿》《责》《任》。 　　“为《了》《提》高《精》装房的《质》量，《还》需进《一》步《提》高从业《者》的本质和《手》艺程度，《同》《时》增强《行》《业》《内》部的《自》《律》《与》《协》《作》，《配》《合》鞭策全《部》行业健康《成》长。”《陈》强《说》。 　　(法治《日》报) 【《编》《纂》:刘欢】。

本文心得:

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