二线城市“5·17”新政满月盘点：以价换量延续，房价继续下探

　　每经记者 陈利    每经编纂 魏文艺    　　“比拟新政刚出台时，近期，咨询量和到访量有较着降落。”近日，武汉一楼盘的置业参谋告知《逐日经济新闻》记者，近期，项目推出了一批特价房，部门楼层价钱比拟4月，每平方米低了两千多元。　　跟着5月17日央行发布的系列房地产金融政策（以下简称“5·17”楼市新政）满月，国度统计局6月17日发布的数据显示，5月，31个二线城市新建商品室第发卖价钱环比降落0.7%，降幅较4月扩年夜0.2个百分点；同比降落3.7%，降幅较4月扩年夜0.8个百分点。此中，仅太原新居价钱环比上涨0.1%，西安和成都同比上涨，其余城市新居价钱同比、环比均显现降落态势。　　同时，二手房市场“以价换量”还是主流。5月，31个二线城市二手室第发卖价钱环比降落1.0%，降幅较4月扩年夜0.1个百分点；同比降落7.5%，降幅较4月扩年夜0.7个百分点。此中，厦门、济南、宁波、南昌等城市环比降幅均跨越1.5%。　　另据中银证券研报，5月，二线城市新居成交面积环比增加14.4%，同比降落39.2%，降幅较4月收窄了4.8%。　　另据诸葛数据研究中间监测数据，上周（6月10日至16日），新居市场成交活跃度有所回升，成交总量环比止跌转涨，重点15城新建商品室第成交量为14913套，环比上升 11.37%，同比降落27.33%；重点10城二手室第成交量为16089套，虽然环比下跌了6.28%，但同比微涨0.33%。　　多位业内助士在接管记者采访时暗示，6月，楼市有望进入政策结果兑现期，跟着进入房企年中促销季，估计“以价换量”延续，短时间仍缺少不变上涨动力，新居、二手房价钱可能继续下跌。　　多城新居增加动能转弱　　5月，在二线城市中，太原是独一新居价钱环比上涨的城市。据国度统计局数据，5月，太原新居价钱环比上涨0.1%，已连涨3个月。　　另据朗润智业数据，5月，太原六城区新居成交均价约12355元/平方米，比拟4月小幅上涨。此中，主城区新居价钱最高的板块为龙城新区，均价为17112元/平方米。　　据领会，太原新居成交均价爬升的缘由，首要是高端改良型项目延续发力。例如，5月表示凸起的保利天悦，均价在280万元/套，主力户型面积为168平方米、173平方米和198平方米；已开盘多年的高端楼盘中铁建花语堂，今朝以“准现房”发卖，价钱为14800元/平方米，主力户型面积为175平方米。　　“太原作为区域经济强市，楼市根基面不算太差。另外，太原楼市调剂政策展开较早，政策力度年夜，延续性较强。”上海华夏地产市场阐发师卢文曦向《逐日经济新闻》记者阐发指出，太原房价此前曾有过逆势上涨，但并未延续，将来走势有待察看。　　值得留意的是，5月，太原房价环比上涨，但同比下滑，幅度在0.5%。　　另外，5月，在二线城市中，唯一成都和西安新居价钱同比上涨，幅度别离是0.2%和3.8%。　　但值得留意的是，在已持续14个月环同比“双涨”后，本年5月，西安新居价钱初次呈现环比下跌。　　据中指研究院监测，2020年以来，西安新居成交面积段略有上移，到2023年底，120~160平方米改良型产物成为主力，成交总价也上移较着，集中在150万~200万元、300万元以上。　　另据克而瑞数据，“五一”假期，西安各楼盘加年夜促销力度，如推特价房、高扣头等，鞭策市场销量短时间上涨。而受市场布局影响，5月，西安新居发卖套均面积约140.8平方米，较4月增添约3.7平方米；成交主力面积段100~140平方米，市场占比连结不变；200平方米以上面积段，受个体热销改良项目带动，占比晋升两个百分点。　　进入6月，上述趋向延续。现在年第二十三周（6月3日至9日），西安10个项目开盘，共推售1832套房源，成交827套，整体去化率45%。去化表示凸起的曲江新区金茂璞逸曲江，加推中间位置楼栋，313平方米面积年夜平层，均价跨越3万元/平方米，去化率达89%。　　“恰逢房企年中冲刺事迹的节点，营销力度必将加年夜，加上西安下调了首付比例和房贷利率，预期6月成交总量或将稳中有增。不外，基于客岁基数较高，同比将延续降势。”克而瑞阐发指出，短时间内，估计西安焦点区域内，配套、产物俱佳的项目将连结高去化率，城市外围大都项目或小幅升温。　　“短时间内，热门焦点二线城市，新居单月成交范围居前，环比延续增加。可是，大都二线城市处于需求修复期，客户不雅望情感稠密。”中银证券研报指出，部门二线城市，如南京、姑苏、福州等，新居成交动力略显不足，根基以刚需和改良需求为主导，采办力趋紧，二手房延续“以价换量”分流客户，使新居成交增加动能转弱。　　二手房继续“以价换量”　　5月，在二线城市中，相较于仍有新居价钱上涨的城市，二手房市场则是遍及暗澹，环比和同比全线下跌，即使是近期二手房市场热度最高的杭州，也不破例。　　克而瑞监测显示，5月，杭州全市（除富阳、临安）共成交二手室第7645套，较4月环比微跌2%，同比客岁5月涨幅达17%，7645套的成交量，也是杭州近三年同期成交量的新高。　　除政策加持，二手房市场“以价换量”是要害。5月，杭州全市（除富阳、临安）二手室第成交均价为30636元/平方米，较4月降幅跨越5%。　　据杭州贝壳研究院数据，近一年，杭州将来科技城板块二手房成交均价下跌幅度11.6%；6月以来，贝壳平台上，将来科技城二手房挂牌均价为4.18万元/平方米，较5月的均价4.22万元/平方米，再次呈现微降。　　“新政刺激下，杭州市场活跃度较着晋升，新居、二手房咨询量增多，二手房表示优于新居市场，市场慢慢企稳。”中指研究院华东年夜区常务副总高院生向《逐日经济新闻》记者暗示，6月，市场有望进入政策结果兑现期，杭州二手房市场仍有望继续连结七八千套的成交范围。　　值得留意的是，杭州二手房价钱有了止跌趋向。5月，景芳三区成交均价31010元/平方米，较4月上涨0.19%；采荷东区成交均价41380元/平方米，较4月下跌0.1%；凯旋路小区成交均价34980元/平方米，较4月降落0.06%。　　厦门作为二线城市中房价环比下跌最年夜的城市，5月二手房价钱环比下跌了2%，同比下跌幅度到达11.9%，仅次于徐州的12.4%。与此同时，南京、武汉等二线城市，二手房价钱同比跌幅也跨越了10%。　　连系克而瑞监测数据来看，5月，重点城市二手房成交范围虽略有回落，23个重点城市二手房成交环比降落8%，同比降落4%，累计同比降落13%。不外，二手房跌幅整体小于新居市场。　　另外，5月，二线城市二手房成交面积环比增速降落9.4%，同比增速降落9.6%，同比降幅较4月收窄0.6个百分点；前5个月，二手房成交累计同比增速降落16.7%。　　58安居客研究院院长张波暗示：“二线城市房价整体处于下行，从近几个月的表示来看，已较着呈接近价钱底部的趋向，在探底过程当中，很多城市会呈现‘跌穿底部’的现象，不外，跟着市场不竭恢复，正价钱将获得批改。”　　“政策结果常常是按部就班的。”易居研究院研究总监严跃进阐发指出，房地产市场分歧于股市等，各地都有相对自力的行情；并且，房地产市场更切近糊口，消费者决议计划本钱也更高、更复杂，是以政策有着相对较长的传导进程，政策也很少具有“爆炸性”。