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“泣不成声!，泪流满面” 红星美凯龙家居集团股份有限公司 2023年年度股东大会决议公告（下转D38版）

红星美凯龙家居集团股份有限公司 2023年年度股东大会决议公告（下转D38版）

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　　证券代码：601828        证券简称：美凯龙     通知布告编号：2024-034　　本公司董事会及全部董事包管本通知布告内容不存在任何子虚记录、误导性陈说或重年夜漏掉，并对其内容的真实性、正确性和完全性承当法令责任。　　主要内容提醒：　　● 本次会议是不是有否抉择案：无　　1、 会议召开和出席环境　　(一) 股东年夜会召开的时候：2024年5月23日　　(二) 股东年夜会召开的地址：上海市闵行区申长路1466弄红星美凯龙总部B座南楼3楼会议中间　　(三) 出席会议的通俗股股东和恢复表决权的优先股股东及其持有股分环境：　　注：有权出席姑且股东年夜会并投票的本公司股分总数为4,353,687,873股（本公司回购专用账户中的A股股分不享有姑且股东年夜会表决权）　　(四) 表决体例是不是合适《公司法》及《公司章程》的划定，年夜会主持环境等。　　本次股东年夜会由公司董事会召集，董事长郑永达师长教师主持。会议采取现场投票和收集投票相连系的表决体例进行表决。会议的召开和表决合适《公司法》和《公司章程》的划定。　　(五) 公司董事、监事和董事会秘书的出席环境　　1、 公司在任董事14人，以现场及通信体例出席14人；　　2、 公司在任监事4人，以现场及通信体例出席4人；　　3、 董事会秘书邱喆密斯出席了本次会议；公司部门高级治理人员列席了本次会议。　　2、 议案审议环境　　(一) 非积累投票议案　　1、 议案名称：公司2023年度董事会工作陈述　　审议成果：经由过程　　表决环境：　　2、 议案名称：公司2023年度监事会工作陈述　　审议成果：经由过程　　表决环境：　　3、 议案名称：公司2023年度财政决算陈述　　审议成果：经由过程　　表决环境：　　4、 议案名称：公司2024年度财政预算陈述　　审议成果：经由过程　　表决环境：　　5、 议案名称：公司截至2023年12月31日止年度陈述及年度事迹　　审议成果：经由过程　　表决环境：　　6、 议案名称：公司2023年度利润分派预案　　审议成果：经由过程　　表决环境：　　7、 议案名称：关于公司2023年度董事薪酬的议案　　审议成果：经由过程　　表决环境：　　8、 议案名称：关于公司2023年度监事薪酬的议案　　审议成果：经由过程　　表决环境：　　9、 议案名称：关于续聘公司2024年度财政陈述审计机构及内部节制审计机构的议案　　审议成果：经由过程　　表决环境：　　10、 议案名称：关于公司A股部门召募资金投资项目结项、延期、中断及终止的议案　　审议成果：经由过程　　表决环境：　　(二) 现金分红分段表决环境　　(三) 触及重年夜事项，5%以下股东的表决环境　　(四) 关于议案表决的有关环境申明　　本次2023年年度股东年夜会所审议的议案均为通俗抉择议案，已取得出席会议的股东（包罗股东代表）所持表决权的过对折经由过程；　　本次2023年年度股东年夜会所审议的议案7、议案8为触及联系关系股东躲避表决的议案，红星美凯龙控股团体有限公司、常州美开信息科技有限公司、车建兴、李建宏、蒋小忠、车建芳、陈淑红对议案7躲避表决，潘宁对议案8躲避表决。　　3、 律师见证环境　　1、 本次股东年夜会面证的律师事务所：金杜律师事务所　　律师：沈诚敏、朱意桦　　2、 律师见证结论定见：　　本所认为，公司本次股东年夜会的召集和召开法式合适《公司法》《证券法》等相干中国境内法令、行政律例、《股东年夜会法则》和《公司章程》的划定；出席本次股东年夜会的人员和召集人的资历正当有用；本次股东年夜会的表决法式和表决成果正当有用。　　特此通知布告。　　红星美凯龙家居团体股分有限公司董事会　　2024年5月24日　　● 上彀通知布告文件　　经鉴证的律师事务所主任签字并加盖公章的法令定见书　　● 报备文件　　经预会董事和记实人签字确认并加盖董事会印章的股东年夜会抉择　　证券代码：601828              证券简称：美凯龙               编号：2024-035　　关于红星美凯龙家居团体股分有限公司　　2023年年度陈述的信息表露监督工作函的答复　　本公司董事会及全部董事包管本通知布告内容不存在任何子虚记录、误导性陈说或重年夜漏掉，并对其内容的真实性、正确性和完全性承当法令责任。　　红星美凯龙家居团体股分有限公司(以下简称“公司”或“美凯龙”)于近期收到上海证券买卖所《关于红星美凯龙家居团体股分有限公司2023年年度陈述的信息表露监督工作函》(上证公函【2024】0344号)(以下简称“监督工作函”)，经公司及年审管帐师核对，现将监督工作函内容及答复表露以下:　　问题1：关于主营营业。按照年报，2023年公司实现营业收入115.15亿元，同比削减18.55%。分营业看，此中自营及租赁、项目年度品牌咨询拜托治理办事、建造施工及设计办事、家装相干办事及商品发卖营业别离下滑13.8%、10.9%、1.7%、51.2%。　　请公司：（1）连系市场转变、同业业可比公司环境、公司营业经营模式、商场数目变更环境、商场出租率及房钱转变等，申明自营及租赁、项目年度品牌咨询拜托治理办事营业下滑的缘由；（2）弥补表露建造施工及设计办事、家装相干办事及商品发卖营业的首要客户名称、在手项目金额、施工进度、收入确认及还款环境、构成的应收账款及坏账计提环境、客户信誉环境等，连系市场转变、同业业可比公司等申明收入下滑的缘由及公道性，连系上述信息申明是不是存在收入确认不合适企业管帐准则的景象，请年审管帐师颁发定见。　　1、公司答复：　　问题（1）连系市场转变、同业业可比公司环境、公司营业经营模式、商场数目变更环境、商场出租率及房钱转变等，申明自营及租赁、项目年度品牌咨询拜托治理办事营业下滑的缘由。　　2023年公司实现营业收入115.15亿元，相较上年同期削减18.55%，分产物营业收入变更环境以下：　　单元：万元　　公司作为国内领先的家居装潢及家具商场运营商，家居行业作为房地产的下流行业，家居行业的成长离不开上游房地产带来的需求。受国内经济情况波动影响，家居建材行业面临需求缩短、供给冲击两重压力，地产行业的萎缩也进一步致使家居零售市场需求低迷。受此影响，公司分产物营业收入均呈现下滑，此中自营及租赁收入678,066.84万元，同比下滑13.82%，项目年度品牌咨询拜托治理办事收入193,779.99万元，同比下滑10.87%，具体阐发以下：　　1、自营及租赁、项目年度品牌咨询拜托治理办事营业收入下滑与公司商场数目和经营面积削减的趋向一致　　2023年底，公司自营商场和委管商场数目和经营面积环境以下：　　如上表所示，2023年底，自营商场数目为87家，经营面积为7,984,657㎡降幅4.60%，自营商场数目和经营面积相较年头均有所削减，首要系公司基于商场经营现实评估，部门租赁商场租赁合同到期后未续签或提早解约而至。2023年底，委管商场数目为275家，经营面积为13,740,061㎡降幅2.82%，委管商场数目和经营面积较年头亦呈现削减，首要系经与委管商场所作方协商，两边提早解约或在委管合同到期后未予以续签而至。商场数目和经营面积的削减必然水平上致使了公司自营及租赁、项目年度品牌咨询拜托治理办事营业收入的下滑，变更趋向一致。　　2、自营及租赁、项目年度品牌咨询拜托治理办事营业收入下滑与商场出租率和房钱价钱的变更趋向一致　　2023年度，系受整体经济情况波动影响，商场出租率呈现阶段性下滑。此中，自营商场年底平均出租率为82.8%，相较2022年底平均出租率85.2%降落2.4个百分点，委管商场年底平均出租率85.7%，较2022年底平均出租率86.7%降幅为1.0个百分点。因为商场出租率阶段性下滑和公司撑持商户延续经营，稳商留商优惠的增添，公司2023年自营商场（包括联营、合营）的平均现实单元经营收入为77.58元/平方米/月，比拟2022年的平均现实单元经营收入86.47元/平方米/月降幅10.28%。　　3、受国内经济情况波动影响，可比同业业公司相干收入也响应发生波动　　单元：万元　　注：①上表数据为各可比公司2023年年报表露数据；②为加强可比性，拔取各可比公司与公司在营业性质和经营模式上具有近似性的产物或办事的收入。　　因遭到房地产政策收紧的影响，公司自营及租赁营业和项目年度品牌咨询拜托治理办事营业收入均呈现了比力较着的降落。公司是国内商场数目最多、经营面积最年夜、地区笼盖面积最广漠的全国性家居卖场，自营及租赁收入降幅与同为全国性家居卖场的竟然之家均跨越10%且降幅较为接近。因为治理深度分歧和治理模式存在必然差别，公司项目年度品牌咨询拜托治理办事收入降幅低于竟然之家加盟治理营业收入降幅，但变更趋向一致。富森美作为区域性家居卖场，可以经由过程必然的区域性市场优势，下降宏不雅经济波动对其营业收入的影响。同时，公司作为市占率第一的行业龙头企业，积极践行社会责任，拔擢中小微企业的成长，在稳商留商，授与房钱优惠方面力度较年夜，收入也是以发生较年夜影响。另外，公司于2023年6月引入新股东建发股分，新治理团队基于经营治理效力晋升的斟酌，对个体商场进行了闭店等方面的优化调剂，年度品牌咨询拜托治理办事营业收入是以遭到必然水平的影响。　　综上所述，公司自营及租赁收入相较上年降落13.82%首要系受整体经济情况波动影响，商场出租率阶段性下滑，和公司为了撑持商户延续经营，稳商留商优惠增添而至。公司自营及租赁收入的下滑与同业业可比公司的变更趋于一致。项目年度品牌咨询拜托治理办事营业收入下滑10.87%，首要是因为委管商场数目削减和基于委管商场经营本钱对应所收取的委管商场收入降落而至。　　问题（2）弥补表露建造施工及设计办事、家装相干办事及商品发卖营业的首要客户名称、在手项目金额、施工进度、收入确认及还款环境、构成的应收账款及坏账计提环境、客户信誉环境等，连系市场转变、同业业可比公司等申明收入下滑的缘由及公道性，连系上述信息申明是不是存在收入确认不合适企业管帐准则的景象。　　1、建造施工及设计办事营业　　作为公司财产结构的延长，操纵本身家居商场行业方面的丰硕经验优势，承接部门委管商场业主或外部贸易物业业主的商场建筑安装和装潢施工营业。截至2023年底，公司对外供给建造施工及设计办事的在手项目数目为21个，首要为存续项目，今年新增项目较少。项目估计合同总收入为54.20亿元，已累计确认收入25.32亿元，还没有施工完成的合同收入为28.88亿元。　　公司2023年度建造施工营业收入前五年夜项目收入占比89.42%，具体环境以下：　　单元：万元　　注：落成进度=累计确认收入/合同估计总收入；结算进度=累计收款金额/累计确认含税收入。　　公司采取投入法，按照产生的本钱肯定供给办事的履约进度，并依照履约进度确认收入。因为建造施工及设计办事营业的结算时候凡是为项目进度节点，故公司建造施工及设计办事营业收入确认响应构成合同资产。　　2023年度，公司建造施工及设计办事收入12.12亿元，较上年同期略有下滑，降幅为1.71%。收入下滑首要系受整体经济情况波动影响，行业景气宇不高，部门存续项目施工呈现进度不及预期的环境而至。因为公司建造施工及设计办事营业首要是承接委管商场业主的商场建筑安装和装潢施工营业，不具有同业业可比性。　　2、家装相干办事及商品发卖营业　　2023年度，公司家装相干办事及商品发卖营业3.13亿元，较上年降落3.28亿元，降幅为51.18%，首要是因为遭到整体经济波动影响，家装相干营业新增项目数目削减、存续项目工程进度放缓而至。分产物细类具体变更环境以下：　　单元：万元　　家装相干办事及商品发卖营业系公司在财产链标的目的进行的营业拓展。家装相干办事收入系公司供给的家居设计及装修工程办事而获得的收入，公司在供给相干办事的时代内按履约进度确认收入。商品发卖收入系公司家居装潢及家具产物的发卖而获得的收入，公司在客户获得相干商品或办事的节制权时，确认相干的商品发卖收入。　　2023年底，公司家装相干办事在手项目数目合计123个，项目估计合同总收入为12.08亿元，已累计确认收入7.76亿元，还没有履约的合同收入为4.32亿元。公司商品发卖首要为终端零售模式，从定单到交付周期很短，年底不存在已签约未交付的定单。受经济情况及行业性质影响，除家装相干办事项目外，商品发卖营业的客户较为分离，不存在集中度较高景象。　　公司2023年度家装相干办事收入前五年夜项目收入占比26.40%，具体环境以下：　　单元：万元　　注：①落成进度=累计确认收入/合同估计总收入；结算进度=累计收款金额/累计确认含税收入；②上表堆龙德庆区1号地块与堆龙德庆区2号地块精装修工程EPC总承包项目和天津新智感知财产园项目3#楼尺度层室内装潢工程工程结算进度跨越100%首要系公司按照施工合同结算条目商定获得预收款而至。　　2023年度，公司家装相干办事及商品发卖营业收入31,309.27万元，占营业收入总额的比例为2.72%，收入进献较小。家装相干办事及商品发卖营业作为公司主业延长成长的孵化业态，与同业业公司不具有可比性。家装相干办事及商品发卖营业收入下滑首要是因为遭到整体经济波动影响家装相干新增项目数目削减、存续项目工程进度放缓而至。　　综上所述，公司施工及设计办事、家装相干办事及商品发卖营业因为遭到整体经济情况波动影响，行业景气宇不高，相干营业新增项目数目削减、存续项目工程进度放缓致使收入较年夜幅度下滑。相干营业的收入确认政策合适管帐准则的划定，不存在收入确认不合适企业管帐准则的景象。　　2、管帐师的核对环境　　（一）核对法式：　　1、就上述事项，我们首要履行了以下核对法式：1、访谈公司治理层相干负责人、财政部分、营业部分首要经办人员，领会公司分歧营业模式和收入确认原则；查阅首要合同条目，复核公司的收入确认政策；　　2、领会公司发卖与收款轮回相干内部节制，分营业类型拔取样本并查抄公司与发卖收入相干的发卖合同、产值确认单、办事确认函、收入凭证、银行收款回单、发卖发票等资料，评估收入确认的真实性；　　3、对公司各类营业的营业收入、毛利率实行阐发法式，辨认是不是存在重年夜或异常波动，并阐发波动缘由；　　4、获得公司陈述期内首要营业的收入明细，比力阐发首要客户在陈述期内买卖额的转变环境及其公道性；　　5、拔取样本，对首要客户的发卖收入、应收账款余额和首要合同条目进行函证，核对收入确认的真实性、完全性；　　6、查询首要客户的工商资料，领会其与公司的买卖布景，确认其与公司是不是存在联系关系关系，买卖贸易来由是不是公道等。　　（二）核对定见：　　经核对，我们认为：　　1、公司自营及租赁、项目年度品牌咨询拜托治理办事营业收入下滑具有公道性，合适公司经营现实；　　2、公司施工及设计办事、家装相干办事及商品发卖营业收入下滑具有公道性，合适公司经营现实，相干收入确认政策合适管帐准则的相干要求，不存在收入确认不合适企业管帐准则的景象。　　问题2：关于投资性房地产。按照年报，公司陈述期末投资性房地产账面金额为924.63亿元，占公司总资产比重76.38%，2023年度公允价值变更收益-8.87亿元，占投资性房地产账面金额的0.96%，2023年三季度末为-4.17亿元，上年度末为-3.43亿元。陈述期内公司自营及租赁收入同比下滑13.8%，自营商场平均出租率82.8%，同比削减2.4个百分点。　　请公司：（1）连系行业和市场转变、公司自营租赁商场的房钱及出租率转变等，注释申明陈述期末投资性房地产公允价值较上年度末和2023年三季度末下跌较多的缘由和公道性、与收入和出租率下滑水平的匹配性，是不是存在公允价值评估减值不实时、不充实的景象；（2）按项目列示陈述期内公允价值降落前五年夜和公允价值增加前五年夜的投资性房地产的环境，包罗所处位置、所处扶植阶段、利用状况、物业面积和陈述期末的账面价值、当期公允价值变更金额等信息，并连系可比房地产的市场价钱、物业出租率、房钱程度等转变，申明评估成果的公允性。请年审管帐师颁发定见。　　1、公司答复　　问题（1）连系行业和市场转变、公司自营租赁商场的房钱及出租率转变等，注释申明陈述期末投资性房地产公允价值较上年度末和2023年三季度末下跌较多的缘由和公道性、与收入和出租率下滑水平的匹配性，是不是存在公允价值评估减值不实时、不充实的景象。　　2023年底，公司投资性房地产账面金额为924.63亿元，变更环境以下：　　单元：万元　　2023年度，公司投资性房地产公允价值变更损益-8.42亿元，自营商场房钱收入同比下滑13.82%，2023年年底平均出租率较上年降落2.9%，投资性房地产公允价值变更必然水平上会受房钱收入和出租率变更影响。　　2023年上半年自营商场平均出租率较2022年年末略有回升后，受宏不雅经济情况波动影响，2023年三季度跟着部门商场进入新一轮续签期后，商场出租率呈现阶段性下滑，公司为撑持商户延续经营，基于稳商留商育商斟酌，增添了阶段性优惠补助力度，导致投资性房地产期末公允价值较2023年三季度的公允价值进一步下滑。　　家居行业作为房地产的下流行业，受房地产供需关系产生重年夜转变影响，公司自营商场亦呈现了房钱收入下滑，空置率上升的环境。2023年跟着政策办法落地，房地产开启迟缓苏醒通道，短时间来看房地产市场和整体经济苏醒不及预期；中持久来看，我国经济的根基面未转变，支持房价的诸多身分依然存在。基于以下方面的判定，公司认为对投资性房地产公允价值评估减值是实时且充实的。　　今朝房地产市场短时间显现三个方面环境：第1、居平易近住房需求被短暂压抑，2020年之前城镇居平易近可安排收入的增速在8%-9%，2020年以出处于经济下行和超预期身分影响，城镇居平易近可安排收入增速仅为5%摆布；第2、房地产开辟商现实取得资金撑持力度较小，虽然自2022年三季度最先贸易银行在“保交楼”专项告贷和“金融三支箭”的政策鞭策下，房企贷款呈现了阶段性改良的场合排场，2020年以来的超预期身分影响和房企持久债务的压力对房地产市场的两个主要主体——居平易近和房企——发生了很年夜的影响，房地产市场很难像2009年、2013年、2016年那样快速修复，极可能相对以往的苏醒周期偏弱；第3、住房金融撑持政策力度增强，2023年8月份以来，一系列重磅宽松政策落地，至今全年出台政策超600条。房地产过热期间的限制性政策根基退出或优化，包罗“认房不认贷”、“双限”消除、限价松绑、普宅尺度优化、房票安设等，政策情况接近2014年最宽松阶段。　　陪伴房地产行业面对的严重场面地步，家居行业承压较年夜，工信部数据显示，2023年1-9月，范围以上家具制造业企业营业收入4,537.90亿元，同比降落7.8%，利润总额213.50亿元，同比降落14.0%。中国建筑材料畅通协会家居建材市场专委会在2023年建材家居市场成长近况调研陈述中提到，2023年以来，经济迟缓苏醒，房地产市场苏醒尚需光阴，建材家居行业在采办力降落、需求削弱、渠道多元等身分综合影响下，家居运营企业的经营会碰到必然的坚苦。　　我国房地产市场中持久来看，正如野村中国首席经济学家陆挺指出：将来全部中国的城市款式和房地产行业城市呈现的转变是，愈来愈向经济发财地域集中，愈来愈向年夜城阛阓中，中国房地产在履历了下滑以后，未来有所苏醒后构成的新款式可能更像是回到2015年之前、甚至2010年之前的款式，即发财地域、年夜城市主导房地产的成长。1、二线房地产市场应会率先苏醒，业界认为中国城镇化程度会从此刻65%到达75%-80%的程度，估算将来还将有1.5-2亿摆布生齿进城。购房、装修照旧会成为我国中持久的新城镇居平易近的刚需。　　综上所述，短时间房地产苏醒和整体经济苏醒不及预期，公司商场房钱和出租率呈现阶段性下滑、稳商留商的优惠也不竭增添，可是基于我国经济根基面未转变，城市化历程还将继续，1、二线房地产市场会率先苏醒。公司投资性房地产中年夜部门为已开业的商场均采取收益法评估，商场收益期较长连系市场中持久趋向判定，商场的经营环境会逐步恢复到2020年之前的程度，短时间快速下跌的房钱程度也会获得必然水平的减缓，公司自有商场首要集平分布在1、二线城市及省会城市，有望率先走出这一轮楼市调剂。故公司投资性房地产的公允价值与商场及时房钱、出租率的转变非线性匹配；公司对投资性房地产公允价值评估减值是实时、充实的。　　问题（2）按项目列示陈述期内公允价值降落前五年夜和公允价值增加前五年夜的投资性房地产的环境，包罗所处位置、所处扶植阶段、利用状况、物业面积和陈述期末的账面价值、当期公允价值变更金额等信息，并连系可比房地产的市场价钱、物业出租率、房钱程度等转变，申明评估成果的公允性。　　2023年度，公司投资性房地产公允价值增加和降落前五年夜项目环境以下：　　单元：㎡、万元、元/㎡　　注：上表所示投资性房地产公允价值降落或增加前五年夜项目均已开业（对外出租）。　　综上，公司部门投资性房地产公允价值变更较年夜的缘由首要系部门项目房钱的转变，部门项目评估参数随项目经营环境转变和房地产市场行情转变进行调剂，评估成果具有公道性。　　公司所处行业今朝景气宇仍需慢慢修复，在宏不雅经济预期慢慢苏醒的年夜布景下，投资性房地产的公允价值仍遭到各项评估参数的影响，合同房钱、续约率、优惠发放环境及出租率的阶段性波动均有可能对将来公司投资性房地产的公允价值发生影响。公司将会延续存眷投资性房地产各项参数的转变，在按期陈述中实时公允地表露投资性房地产的价值。　　2、管帐师的核对环境　　（一）核对法式：　　就上述事项，我们首要履行了以下核对法式：　　1、访谈治理层估值专家，领会公司投资性房地产估值方式、首要参数、要害假定等，领会2023年底投资性房地产公允价值较年头和2023年三季度末下跌较多的缘由及公道性；　　2、获得公司自营商场房钱收入及出租率信息，阐发投资性房地产公允价值变更与房钱收入和出租率变更的趋向是不是一致；　　3、获得2023年公允价值变更较年夜项目明细，领会各项目估值采取的具体方式，估值产生转变较年夜的具体缘由及公道性。　　（二）核对定见：　　经核对，我们认为：　　1、致使公司投资性房地产公允价值较年头和2023年三季度末下跌较多的缘由具有公道性，投资性房地产公允价值变更合适公司经营现实，公司对投资性房地产公允价值评估减值是实时、充实的；　　2、公司2023年投资性房地产公允价值变更前五年夜项目首要是因为项目房钱的转变，项目评估参数随项目经营环境转变和房地产市场行情转变进行调剂致使的，评估成果具有公道性。　　问题3：关于信誉减值损掉。按照年报和资产减值通知布告，2023年度公司信誉减值损掉8.41亿元，占当期净利润的37.92%，包罗计提应收账款坏账损掉4.63亿元、其他应收款坏账损掉0.73亿元。陈述期末，应收账款坏账计提比例较上年的45.25%升至62.03%，按单项计提坏账预备的应收账款账面余额较上年增添3.48亿元至11.68亿元。　　请公司：（1）弥补表露应收账款、其他应收款的信誉减值损掉计提比例及肯定根据较前期是不是产生重年夜转变，如有，请申明缘由及公道性；（2）弥补表露本期新增按单项计提坏账预备的应收账款环境，包罗欠款方名称、营业类型、账龄、信誉风险迹象呈现时点，申明是不是存在坏账计提不实时的景象；（3）分组合表露应收账款账龄、坏账计提比例较上年转变环境，申明本期坏账计提比例和计提金额较上年年夜幅增添的缘由及公道性，是不是存在坏账计提不充实、不实时的景象；（4）分营业组合，连系营业模式、收入确认政策、应收账款账龄、坏账计提环境、客户信誉状态等，申明是不是存在收入确认时不合适企业管帐准则的景象。请年审管帐师颁发定见。　　1、公司答复　　问题（1）弥补表露应收账款、其他应收款的信誉减值损掉计提比例及肯定根据较前期是不是产生重年夜转变，如有，请申明缘由及公道性。　　按照《企业管帐准则第 22 号——金融东西确认和计量》的划定，公司以预期信誉损掉为根本，对应收账款、其他应收款进行减值测试，并按照测试成果计提信誉减值损掉。公司基于单项和组合评估金融东西的预期信誉损掉，斟酌分歧客户的信誉风险特点，以账龄组合为根本评估应收账款、其他应收款的预期信誉损掉。相干计提比例、肯定根据和相干管帐政策较前期没有产生重年夜转变，应收账款及其他应收款信誉减值损掉的计提政策及计提比例申明以下：　　1、应收账款　　本公司应收金钱因不含重年夜融资成份，是以应用简化计量方式，依照相当于全部存续期内的预期信誉损掉金额计量损掉预备。　　公司采取单项信誉评价与信誉组合两种类型测算预期信誉损掉。对存在客不雅证据注解存在减值，如对方已破产刊出、公司与对方存在争议或触及诉讼仲裁、或有其他迹象注解债务人极可能没法实行还款义务，且治理层综合阐发判定将来已无收回几率的应收金钱，零丁进行减值测试，确认预期信誉损掉，计提单项减值预备。　　除单项评估信誉风险的金融资产外，公司基于配合风险特点及分歧客户的信誉风险特点，将金融资产划分为分歧的组别，在组合的根本上以账龄评估信誉风险，肯定组合的根据以下：　　组合1（项今朝期品牌咨询拜托治理办事）按照汗青现实收受接管率、迁移率计较汗青损掉率，并进行前瞻性调剂得出预期信誉损掉率，最后计提坏账预备。该组合首要包括项今朝期品牌咨询拜托治理办事收入发生的应收账款；　　组合2（建筑施工及设计办事）按照汗青现实收受接管率、迁移率计较汗青损掉率，并进行前瞻性调剂得出预期信誉损掉率，最后计提坏账预备。该组合首要包括建造施工及设计收入发生的应收账款；　　组合3（其他类咨询办事）按照汗青现实收受接管率、迁移率计较汗青损掉率，并进行前瞻性调剂得出预期信誉损掉率，最后计提坏账预备。该组合首要包括项目年度品牌咨询拜托治理办事收入、贸易咨询费收入、招商佣金收入、计谋咨询费收入等发生的应收账款；　　组合4（租赁及相干收入）采取固定坏账计提比例（2年之内4.5%，2年以上100%）。该组合首要包括商场房钱及治理费收入发生的应收账款；　　组合5（其他）采取固定坏账计提比例（均为4.5%）。该组合首要包括商品发卖收入、装修收入、办公室租赁发生的应收账款。　　对划分为组合的应收账款，公司参考汗青信誉损掉经验，连系当前状态和对将来经济状态的猜测，编制应收账款账龄与全部存续期预期信誉损掉率对比表，计较预期信誉损掉。2023年底，公司应收账款各组合信誉减值损掉计提比例较前期变更列示以下：　　2、其他应收款　　对其他应收款，公司采取预期信誉损掉方式计提信誉减值损掉。公司在每一个资产欠债表日斟酌有关曩昔事项、当前状态和对将来经济状态的猜测等公道且有根据的信息，评估其信誉风险自初始确认后是不是已显著增添，采取单项信誉评价与信誉组合两种类型测算预期信誉损掉。　　于每一个资产欠债表日，本公司对处于分歧阶段的金融东西的预期信誉损掉别离进行计量。金融东西自初始确认后信誉风险未显著增添的，处于第一阶段，本公司依照将来12个月内的预期信誉损掉计量损掉预备；金融东西自初始确认后信誉风险已显著增添但还没有产生信誉减值的，处于第二阶段，本公司依照该东西全部存续期的预期信誉损掉计量损掉预备；金融东西自初始确认后已产生信誉减值的，处于第三阶段，本公司依照该东西全部存续期的预期信誉损掉计量损掉预备。　　判定各项金融资产所属的阶段：　　第一阶段，对未过期的金钱划分为第一阶段，按照以下环境别离进行斟酌：　　①代收代付商家款-依照预期损掉率0.10%计提；　　②定金及包管金-依照预期损掉率0.10%计提；　　③有典质担保的来往款及代垫款-依照预期损掉率5.00%计提；　　④无典质担保的来往款及代垫款：应用迁移率模子计提；　　⑤其他：应用迁移率模子计提。　　第二阶段，公司对过期但过期时候较短的金钱，认为信誉风险显著增添并划分为第二阶段，进行单项阐发斟酌；　　第三阶段，已产生信誉减值的资产划分为第三阶段，进行单项阐发斟酌。　　对划分为组合的其他应收款，本公司参考汗青信誉损掉经验，连系当前状态和对将来经济状态的猜测，经由过程背约风险敞口和将来 12 个月内或全部存续期预期信誉损掉率，计较预期信誉损掉。2023年底，公司各组合信誉减值损掉计提比例较前期变更列示以下：　　综上所述， 2023年底，公司应收账款和其他应收款信誉减值损掉计提政策相较前期是一惯性的，计提比例及肯定根据较前期未产生重年夜转变。　　问题（2）弥补表露本期新增按单项计提坏账预备的应收账款环境，包罗欠款方名称、营业类型、账龄、信誉风险迹象呈现时点，申明是不是存在坏账计提不实时的景象。　　2023年度，剔除已转回或转销的应收账款后，新增按单项计提坏账预备的应收账款合计47,004.43万元，本期新增按单项计提坏账预备金额跨越2,000万元的应收账款合计31,719.21万元，占比67.48%，具体以下：　　单元：万元　　 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