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“舞指仙境合肥” 星河控股集团董事长黄楚龙的放贷生意：奉行“三不做”原则

星河控股集团董事长黄楚龙的放贷生意：奉行“三不做”原则

　　地产年夜佬的放贷生意　　文/乐居财经 严正会　　一个礼拜前，银河控股团体董事长黄楚龙罕有露面。　　康桥银河里项目在上海浦东进行开业庆典，正式对外营业，黄楚龙与几位高管配合出席了剪彩典礼。　　该项目集上海银河吉酒店、银河郡寓·上海浦东开市客店和上海浦东COCO Garden三年夜子项目于一体，是银河初次进入上海滩的力作。　　从拿地到开业用时四年。2020年2月18日，银河控股团体旗下子公司上海河裕实业有限公司，与世界零售巨子Costco旗下独资公司Pudong Warehouse Development Limited，以8.98亿元结合获得上海浦东新区康桥工业区东区PDP0-1402单位F01-F06地块。　　在行业内，银河控股较为低调，背后实控人黄楚龙算得上是地产圈的一名隐形富豪。银河的营业邦畿涉足地产、贸易、财产、金融等范畴，资产超千亿。　　黄楚龙奉行“三不做”原则——节制不了不做，付出不了不做，变现不了不做。“低欠债、高利润、不上市”是银河最较着的三个标签。　　银河控股没有财报表露，从其发借主体银河实业（深圳）有限公司（简称“银河实业”）的数据可窥见一二。　　银河实业的母公司为银河（团体）有限公司，该公司于1999年4月在中国喷鼻港注册成立，股东为黄楚龙和其太太莫锦礼，二人别离出资7500港币和2500港币，对应的持股比例别离为75%和25%。该公司的首要营业是贸易地产开辟和运营。　　银河控股由黄楚龙和深圳市银河投资有限公司配合持有，两边的持股比例别离为1.05%和98.95%，后者由黄楚龙100%持有。　　从股权关系上来看，银河实业与银河控股不存在直接的股权关系，不异的是，两者均由黄楚龙节制。　　在地产行业下行的年夜布景下，银河实业的利润也在逐年下降。2020-2023年，其净利润别离为5.4亿元、5.11亿元、3.55亿元、2.09亿元；对应的净利率别离为36.46%、28.95%、21.56%、11.36%。而在2019年及之前，其净利率几近都在50%以上。　　比拟于2022年，银河实业的营业总收入增添了约1.93亿元，但营业本钱、发卖费用、治理费用、财政费用等多项支出的增添，叠加按公允价值计量的投资性房地产在期内产生吃亏，多重身分的影响之下，拖累了银河实业的利润表示。　　归并资产欠债表显示，银河实业的资产组成以投资性房地产为主，期内，其投资性房地产总额为316.84亿元，资产总计524.12亿元，前者占后者的比例为60.5%。市场波动可能致使投资性房地产的价值波动和投资回报率的转变。　　银河实业的资产欠债率一向不高。截至2023年末，其欠债总额为310.76亿元，欠债和所有者权益总计524.12亿元，资产欠债率59.29%，已是其近5年来的最高程度。2019-2022年，银河实业的资产欠债率别离为55.07%、57.34%、55.79%、58.54%。　　截至2023年底，银河实业的短时间告贷为0.49亿元；一年内到期的非活动欠债中，一年内到期的持久告贷为13.86亿元。短时间有息欠债合计14.35亿元，期末现金及现金等价物余额为29.72亿元，现金短债比为2.07。　　截至今朝，银河实业尚存一笔债券。该笔中期单据于2022年4月刊行，债券简称“22银河实业MTN001”，现实刊行总额2.00亿元，刻日3年，刊行利率6.90%。所募资金用处为了偿银行贷款，在2023年内已全数被利用。　　期内，银河实业向联系关系方拆出资金总计85.7亿元，2022年拆出资金32.5亿元。这里的联系关系方包罗深圳市银顺通小额贷款有限公司、深圳市星顺贸易保理有限公司、银河控股团体、深圳市银河财产投资成长团体、深圳市银河博文立异创业创投研究院、银河团体，加上2022年拆出的部门总计118.2亿元。2023年，拆出资金发生的利钱收入约为0.89亿元。　　股权穿透后发现，上述6家公司的实控人均为黄楚龙。　　银河实业向上述联系关系方拆出的资金，利率其实不高。例如，拆借给星顺贸易保理的一笔8.5亿资金，收取利钱938.3万，本期告贷天数78天，利率年夜约为5.1%；一笔13.7亿的拆出资金，本期告贷天数39天，利钱672.6万，利率约4.5%。　　拆借给银河控股的15亿，本期告贷天数20天，收取利钱469.6万元，利率约为5.6%；另外一笔20亿的拆出资金，本期告贷天数20天，收取利钱166.7亿元，利率约2%。　　从资金拆出对象来看，银河实业向星顺贸易保理和银河控股拆出的资金较多。银河实业向星顺贸易保理拆出的资金总计37.2亿元，向银河控股拆出的资金总计38.8亿元。加起来跨越拆出资金总额的60%。　　值得留意的是，银河实业在2022年5月和2023年1月别离向星顺贸易保理和银河团体拆借资金15亿和27.2亿，但在2023年内均未发生利钱收入。　　15亿拆给星顺贸易保理年夜约11个月；27.2亿，是上述拆出资金中最年夜的一笔，拆出对象是银河实业的母公司，刻日2年。　　星顺贸易保理是银河控股的全资子公司，其一般经营项目是保付代办署理（非银行融资类）、从事担保营业（不含融资性担保营业）；投资咨询、供给链治理咨询、财政咨询等。贸易保理是一整套基于保理商和供给商之间所签定的保理合同的金融方案，包罗融资、信誉风险治理、应收账款治理和催收伏务。　　别的，银河实业还在投资信任。2023年5月，银河实业采办华夏信任刊行的“华夏财富-成长1962期-银河实业调集资金信任打算”信任资金0.03亿元。7月，采办渤海国际信任股分有限公司刊行的“渤海信任2023佳园13号单一资金信任”信任资金17.95亿元。两笔信任合计17.98亿元，比拟于期初的53.29亿元已年夜幅削减。。