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“廿三里老街的那些女的去哪里了” 外国投资者相继逃离 德国商业房地产市场进一步恶化

外国投资者相继逃离 德国商业房地产市场进一步恶化

　　国际投资者对德国房地产买卖避之不及，由于德国房地产市场正面对一代人以来最严重的危机，这可能加深这个欧洲最年夜经济体的阑珊。　　智通财经APP留意到，法国巴黎银行房地产公司的数据显示，本年第一季度，外国买家占贸易地产采办量的35%。这比2013年以来的任何一年都要少，并且与2020-2021年之前的程度比拟，销量降落了70%。　　这些严重的数字与德国是不是再次成为“欧洲病夫”的争辩不约而合——这一标签是在 20 世纪 90 年月末德国与经济阻滞和高赋闲率作斗争时被贴上的。德国花了数年时候才解脱了这个标签，但跟着德国解脱对俄罗斯能源的依靠、堕入权要主义、极右翼政客在平易近意查询拜访中获胜，这个标签又从头呈现。　　德国最年夜的开辟商之一Kurt Zech正告称，在外国投资者回归之前，市场将继续堕入窘境。　　Zech在接管采访时暗示，“美国投资者必需回来。当黑石、贝莱德、摩根士丹利和凯雷和阿波罗在德国市场买进时，人们就会留意到这一点，然后我们就会知道，我们此刻已触底了。”　　多年来，低利率、便宜能源和强劲的经济保持了德国房地产行业的繁华，该行业每一年为德国经济进献7300亿欧元（约合7935.1亿美元），约占德国经济产出的五分之一。　　当疯狂的通货膨胀迫使欧洲央行敏捷提高假贷本钱时，这类繁华竣事了。房地产融资枯竭，买卖掉败，项目阻滞，年夜型开辟商破产，一些银行岌岌可危。该行业呼吁柏林进行干涉干与。　　按照VDP银行协会的数据，继2023年下跌10.2%以后，德国贸易地产价钱在2024年的前三个月又下跌了9.6%，估计将来还会有更多的疾苦。　　“德国是欧洲不变的灯塔，人们簇拥到这里采办房产，”荷兰国际团体（ING）驻德国首席经济学家Carsten Brzeski暗示。荷兰国际团体是德国最年夜的典质贷款机构之一。　　“此刻，经济引擎呈现了问题，需要保护。它不再是投资者想要的闪亮新事物。”　　法国巴黎银行的数据显示，2023年，外国投资者占德国贸易地产买卖量的37%，为曩昔十年来的最低程度。这一比例在第一季度进一步下滑至35%。　　曾有几年，外国人在德国贸易地产买卖中占有了一半的份额。贸易地产占德国房地产市场的年夜部门，令室第发卖黯然失容。　　虽然高利率给全球房地产市场带来了压力，但本年3月在法国戛纳进行的全球房地产行业精英年度集会得出的结论是，德国遭到的冲击特别严重。　　“情感最糟的处所是德国，”海因斯的董事总司理兼基金司理Simone Pozzato在德国接管采访时暗示。　　另外一位不肯流露姓名的欧洲开辟商高管暗示，该公司打算将员工从德国调往英国等市场，这些市场的投资者爱好更强，估计经济勾当将更快苏醒。　　昂扬的能源本钱、疲弱的全球需求、向净零经济的倾覆性改变，和来自中国日趋剧烈的竞争，都让人们对德国的经济模式发生了质疑。一些高管说，德国汗青上壮大的工业根本行将解体。　　德国经济专家委员会上周下调了预期，估计本年德国经济几近不会增加，而德国总理朔尔茨则谈到了“史无前例的挑战”。　　德国房地产市场的一些特点也使其更难出售。　　德国从第二次世界年夜战的废墟中重建了本身，采取了分离的设计，没有一个主导城市。这可能会让那些偏向于对准真实的全球中间（如伦敦或巴黎）的外国买家望而生畏。　　“这是……更轻易理解这些城市是若何运作的。这比理解科隆更轻易，”法国巴黎银行研究主管Inga Schwarz暗示。　　另外一个障碍是：德国房主凡是试图在不年夜幅降价的环境下渡过低迷期，这会吓退潜伏买家，并推延重振市场合需的买卖回升。　　仲量联行高级研究阐发师Hela Hinrichs暗示：“国际市场介入者攻讦说，在德国，年夜型房地产持有者的资产在某些环境下只贬值了几个百分点，而其他国度的资产则贬值了20%至30%。”　　那些为数不多的买卖常常是在勒迫下告竣的。破产的房地产团体Signa一向在剥离资产以了偿债权人，业主Vonovia一向在出售公寓以削减债务。　　“假如你更深切地研究此中的很多买卖，你会发现它们有本身的特点，”德国房地产资产治理公司Patrizia的研究主管Marcus Cieleback暗示。“这真的是一个自由市场买卖吗，仍是多是此外甚么？”　　与此同时，Zech呼吁银行连结资金流向该行业，以便项目可以或许落成，并暗示他但愿市场本年最先好转。　　对潜伏的外国买家，Zech暗示：“我想说的是，今朝德国有一些不错的项目。” .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。