“提前还房贷”再度升温 调整存量房贷利率呼声渐起

　　本报记者 彭 妍　　今朝，各地陆续打消房贷利率下限，新发住房贷款利率创下新低。首套房或二套房贷款利率也大都进入“3时期”。相对而言，此前购佃农户的存量房贷利率仍保持在4%以上。比拟于新发放房贷的利率，两者之间的差距拉年夜，部门购佃农户将“提早还贷”提上了日程。　　《证券日报》记者从北京地域多家银行领会到，今朝提早还贷的客户较多，打点提早还房贷营业需要最少提早一个月进行预约。　　多身分催热“提早还贷”　　自5月17日多项撑持房地产重磅政策发布以来，多地纷纭出台落实细则。贝壳研究院的监测数据显示，5月份百城首套主流房贷款利率平均为3.45%，较4月份降落12个基点；二套主流房贷款利率平均为3.9%，较4月份降落26个基点。5月份首套、二套主流房贷款利率较客岁同期别离回落55个基点和101个基点。相对而言，此前购佃农户的存量房贷利率仍保持在4%以上。　　在此布景下，部门客户选择对存量房贷提早还款。《证券日报》记者从北京地域多家银行领会到，今朝成心提早还房贷的客户不在少数。　　一家国有年夜行负责房贷营业的工作人员向记者流露，今朝提早还贷的人群首要集中于“存量老客户”或“存量二套房贷客户”。　　东方金诚首席宏不雅阐发师王青对《证券日报》记者暗示，提早还贷背后的缘由不但是存量房贷利率与新发放房贷利率差距，更主要的是存量房贷利率遍及高于居平易近理财的投资收益率。　　在房贷新政落地前，本年居平易近提早还贷行动就已较着增多。按照国泰君安证券研报数据，2024年2月份以来，居平易近早偿率指数加快上行，4月份到达37%的汗青高位（刨除2023年10月份的手艺性调剂）。　　存量房贷利率会否下调　　在“提早还贷”再度升温布景下，关于调降存量房贷利率的呼声也日渐高涨。　　业内助士认为，存量房贷利率有望迎来下调。王青暗示，斟酌到自客岁9月份上一轮存量房贷利率下调以来，截至本年5月份，新发放房贷利率已下调38个基点，其他各类市场利率都有分歧水平下行，加上近期“提早还贷”再现升温迹象，新一轮存量房贷利率下调的需要性在上升。　　在王青看来，“提早还贷”年夜量呈现起首会影响银行资产布局，致使银行低风险高收益的优良资产范围缩水。　　南开年夜学金融成长研究院院长田利辉对《证券日报》记者暗示，假如存量房贷利率下调，短时间内可能会削减银行的利钱收入，影响银行的利润程度。持久来看，较低的利率有助于刺激房地产市场，增添贷款需求，从而可能对银行营业发生正面影响。　　田利辉建议，银行可以对存量房贷利率实施差别化治理，为分歧客户群体供给加倍个性化的利率调剂方案。银行还可以斟酌推出新的贷款产物或办事，好比固定利率贷款、利率交换等，帮忙客户替代现有贷款布局并对冲利率风险。