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“天津楼凤论坛” *ST金科收深交所年报问询函，涉房地产销售收入及毛利率增长合理性等

*ST金科收深交所年报问询函，涉房地产销售收入及毛利率增长合理性等

登录新浪财经APP 搜刮【信披】查看更多考评品级 乐居财经 徐迪 5月20日，深交所对*ST金科（000656.SZ）发出2023年年报的询问函。首要触及房地产发卖收入增加且毛利率年夜幅晋升的缘由及公道性、公司短时间及持久偿债能力等14项相干问题。1、年报显示，*ST金科2023年实现营业收入632.32亿元，同比降落51.15%，归属于母公司所有者的净利润为-87.32亿元，吃亏收窄59.18%。此中房地产发卖、房地产扶植、酒店经营行业别离实现收入617.87亿元、5.76亿元、1.95亿元，较上年度的增加率别离为26.09%、-30.60%、54.44%，毛利率别离为12.66%、-5.05%、75.98%，同比别离上升7.05个百分点、降落4.49个百分点、上升30.43个百分点。深交所要求*ST金科连系陈述期主营营业所处行业情况、经营状态，申明陈述期房地产发卖收入增加且毛利率年夜幅晋升的缘由及公道性，并申明收入、毛利率程度及转变趋向是不是与同业业可比公司及行业平均程度存在较年夜差别；同时量化阐发陈述期酒店经营行业收入年夜幅降落但毛利率年夜幅晋升的缘由及公道性，申明毛利率程度及转变趋向是不是偏离同业业可比公司。2、截至2023年底，公司有息欠债期末余额总计726.50亿元，远高于货泉资金余额。截至2024年4月末，公司已到期未付出应付单据59.56亿元、已到期债务本金合计239.16亿元。2021、2022、2023年度筹资勾当发生的现金流量净额别离为-272.99亿元、-186.72亿元、-26.97亿元。申明陈述期经营勾当发生的现金流量净额、货泉资金余额年夜幅降落的缘由，并连系公司期末货泉资金余额远低于有息债务余额、资产欠债率较高、年夜额单据过期等环境，阐发申明公司短时间及持久偿债能力，并就活动性风险事项作出特殊风险提醒。列示截至今朝有息欠债的债务类型、具体金额、到期日、偿付放置、还款或展期环境，并连系有息欠债将来一年内到期金额及过期环境、可自由安排的货泉资金、现金流及主要出入放置、公司融资渠道及融资能力等，申明公司相干债务背约措置进展及面对的坚苦，公司为改良延续经营能力已采纳或拟采纳的应对办法，并作出特殊风险提醒。3、年报显示，公司2023年预支账款期末余额为85.73亿元，此中3年以上账龄的预支账款余额为26.40亿元,占比30.79%，公司均未计提坏账预备。请公司申明前十名预支账款的具体环境，包罗预支对象名称、对应预支金额、预支对象是不是与公司年夜股东、现实节制人、董监高存在联系关系关系、预支金钱触及的事项及性质、账龄、后续结算放置，和持久未结算的缘由（如合用），是不是应转入相干应收金钱核算并计提坏账预备，预支金钱是不是具有真实买卖布景和贸易本色，是不是组成供给财政帮助或资金占用。4、年报显示，公司2023年底其他应收账款账面余额318.97亿元，此中应收合作方经营来往款127.23亿元，联营、合营企业来往款142.01亿元。一年以上其他应收款余额占比90.6%，坏账预备余额为23.10亿元。要求申明一年以上其他应收款余额占比力高的缘由，连系应收金钱的首要欠款方的信誉风险状态及其他相干减值迹象等阐发申明2023年度相干坏账预备计提是不是充实、公道，并充实提醒相干风险。列示其他应收款中“合作方经营”“应收联营合营企业”触及首要欠款方名称、联系关系关系、来往缘由、账龄、估计收回放置及是不是呈现过期，信誉风险较之前年度的转变环境，申明本期其他应收款坏账预备计提金额年夜幅削减的缘由，减值金额测算进程、根据及公道性。申明其他应收款期末余额前五名和《非经营性资金占用及其他联系关系资金来往环境汇总表》中触及与控股股东、现实节制人及其从属企业其他应收款的具体环境，包罗但不限于欠款方名称，与公司、公司董监高及控股股东、现实节制人的联系关系关系，金钱性质及账龄，是不是组成供给财政帮助或资金占用及响应实行的审议、表露义务。5、年报显示，公司存货期末余额为1,448.53亿元,陈述期计提存货贬价预备45.39亿元，同比降落七成。具体申明陈述期计提存货贬价预备触及的具体项目环境，包罗但不限于项目所处城市、项目业态、开辟扶植状况、存货账面余额、陈述期计提存货贬价预备金额、存货贬价预备期末余额等。具体申明首要项目存货期末可变现净值简直认根据及首要测算进程，主要假定及要害参数的拔取尺度及根据，与2022年比拟是不是存在较年夜转变，如是，请申明首要缘由及公道性，并连系相干项目现实发卖价钱、地点地域市场环境、周边可比商品价钱等，申明陈述期存货贬价预备计提的公道合规性。申明公司陈述期计提存货贬价损掉金额同比年夜幅降落的缘由，陈述期计提年夜额减值的项目减值迹象的判定根据及产生时点，是不是存在之前年度集入彀提存货贬价预备调理净利润的景象。请年审机构就计提存货贬价预备的首要计较进程、主要假定及要害参数的拔取根据等进行重点核对，并就近三年公司存货贬价预备计提的公道合规性、是不是存在经由过程之前年度集入彀提存货贬价预备调理利润颁发明白定见。6、年报显示，公司其他活动资产-合同获得本钱2023年底余额为10.72亿元,累计计提合同获得本钱减值损掉4.75亿元。申明其他活动资产-合同获得本钱的具体核算内容、确认根据及首要管帐处置进程，陈述期年夜额减值损掉转回的首要缘由、判定根据及公道性，是不是合适企业管帐准则的相干划定。7、年报显示，公司其他权益东西投资2023年底余额为9.54亿元，首要为对协调健康保险股分有限公司的投资，该股权投资本钱为22.57亿元，期末公允价值为9.54亿元。请公司申明对协调健康保险股分有限公司股权投资的公允价值简直认进程，年夜幅吃亏的首要缘由及公道性。8、年报显示，公司投资性房地产2023年底余额为116.32亿元,采取公允价值模式进行后续计量。陈述期公司确认公允价值变更损益7.32亿元，同比收窄62.66%。申明公司投资性房地产触及项目标首要环境，相干项目减值迹象的判定根据及首要减值测算进程，连系首要项目地点区域市场环境、房钱价钱、出租率及及其转变等，阐发投资性房地产减值预备计提是不是充实、合规，是不是与地点区域市场转变趋向连结一致，是不是偏离同业业一般程度。9、年报显示，2023年度末，公司持久股权投资余额为213.82亿元，较期初变更的首要缘由是追加投资16.08亿元、按收益法确认春联营企业和合营企业的投资收益14.59亿元、措置持久股权投资发生的投资收益-4.3亿元。申明按收益法确认投资收益的具体环境；申明措置的固定资产名称、措置价钱、买卖时点、买卖对方、金钱收回时点，自查相干措置收益确认是不是合适企业管帐准则的划定；是不是就前述追加和措置资产事项实行审议法式及表露义务，和在公司资金极端重要的环境下追加投资的公道性，是不是组成财政帮助或非经营性资金占用，公司为包管资金平安、下降投资风险已采纳及拟采纳的办法。请年审管帐师核对并颁发明白定见。10、年报显示，2023年度末营业外支出为13.46亿元，此中滞纳金及罚款支出为9.68亿元，申明滞纳金及罚款支出确认的根据，是不是合适企业管帐准则的相干划定。11、年报显示，截至2023年底，公司递延所得税资产期末余额为41.42亿元，同比降落17.09%。公司2022年计提资产减值损掉150.74亿元，2023年度计提48.34亿元，并就部门可抵扣吃亏、资产减值预备等可抵扣临时性差别确认对应递延所得税资产，部门未确认递延所得税资产。申明递延所得税--附回售未终止确认股权让渡的期末余额增添的首要缘由，递延所得税资产与资产减值预备、可抵扣吃亏之间的勾稽关系是不是一致，并连系公司延续经营能力及延续盈利能力、存在年夜额可抵扣吃亏和资产减值预备等环境，申明公司将来是不是能取得足够的用来抵扣可抵扣临时性差别的应纳税所得额，并进一步申明相干递延所得税资产确认是不是合适企业管帐准则的相干划定。请年审机构核对并颁发明白定见。12、年报显示，公司2023年底存货余额中的利钱本钱化金额为152.02亿元，较2022年底存货余额中的利钱本钱化金额178.94亿元降落15.04%；陈述期利钱支出为39.50亿，2022年度利钱支出为20.94亿元，同比增添89.94%。申明公司利钱本钱化的管帐处置根据，相干管帐处置是不是与以往年度存在重年夜转变，如是，申明缘由及公道性，并连系公司楼盘扶植环境、有息债务范围转变环境等量化阐发利钱支出同比年夜幅增添的首要缘由及公道性，并申明存货余额中的利钱本钱化金额年夜幅降落缘由。13、年报显示，截至陈述表露日，公司持续十二个月内累计收到的诉讼、仲裁案件金额合计334.90亿元，占公司比来一期经审计净资产的954.68%，公司及控股子公司作为被告或第三人被诉的案件触及金额332.33亿元，占公司比来一期经审计净资产的947.35%。公司2023年底累计计提估计欠债6.64亿元，较期初增加0.09亿元。请公司周全自查并逐项弥补申明公司当前所涉诉讼案件的具体环境、触及标的及金额、案件当事人的根基环境、判决成果、履行环境、当进步展和是不是实行了信息表露义务。申明公司是不是就相干诉讼承当了实际义务、实行该义务致使经济好处流出企业的可能性、该义务的金额若何计量，陈述期及之前年度计提估计欠债是不是充实、合规，相干诉讼仲裁案件是不是实时实行信息表露义务，是不是存在经由过程计提估计欠债规避公司净资产为负的景象。14、年报显示，公司2023年付出其他与经营勾当有关的现金为61.73亿元，此中，联营、合营企业和合作方经营来往金钱11.85亿元，单元资金来往42.54亿元，代收代缴金钱1.56亿元。请公司申明陈述期付出其他与经营勾当有关的现金较上年同比年夜幅削减的缘由及公道性，和首要来往金钱的金钱性质、买卖对方及其与公司、董监高、控股股东是不是存在联系关系关系，是不是组成财政帮助或非经营性资金占用，是不是实时实行得当的审议法式和表露义务。 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。