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“樊篱!长春需要大活贴吧，屏障” 楼市新政出炉近一周：一线城市有新房首付降至15%，房企称“银行敢接，就敢卖”

楼市新政出炉近一周：一线城市有新房首付降至15%，房企称“银行敢接，就敢卖”

　　文 | 新浪财经 徐苑蕾　　5月17日，“央妈”给楼市连发三个年夜礼包，触及打消房贷利率下限、下调最低首付比例和下调公积金贷款利率等重磅政策（以下简称“517新政”）。　　今天距离新政发布已近一周，市场及房企们又有何反馈？　　新浪财经领会到，今朝在广州已有个体新居项目将首付降至15%，可是该项目发卖人士称，假如最后银行按揭申请不下来，只能让客户退订或补齐首付。“走一步看一步，我们也推延了一些客户的网签时候，但愿再察看银行对政策若何履行。”　　贸易贷款方面，一线城市银行也在静不雅其变，究竟打消房贷利率下限的政策素质上需要银行让利。而在个体非一线城市，此前首套房贷利率最低已到达3.1%的程度。　　有房企人士称，银行之间的竞争很剧烈，“517新政”周全落地后，年夜大都城市房贷利率可能还会降落30—40个基点。　　15%首付？ 房企人士：银行敢接，我们敢卖　　按照央行通知，首套房贸易房贷最低首付比例不低于15%，二套最低首付比例不低于25%。“517新政”是初次在全国层面将首套房最低比例降至不低于15%，也是首套和二套房贸易房贷最低首付比时隔8个月后再次下降。　　客岁8月，央即将全国层面最低首付比例政策同一为首套房20%和二套房30%，各地在此根本上因城施策自立决议政策下限。在“517新政”之前，除北上广深等8个城市外，其他城市均已选择履行20%、30%的全国底线政策。　　“517新政”推出后，首套最低首付比例创汗青新低。业内专家概念遍及认为，首付比例下调可减缓购房者首付环节资金压力，可以或许撬动总价更高的住房，从而刺激部门购房需求的释放，必然水平上提振市场情感。　　新浪财经留意到，在广州已有头部房企在个体项目宣扬时强调“15%首付上车”的政策。“银行能接，我们就如许卖。”一名房企内部人士暗示，今朝会接管只付15%首付的客户的认购，可是最后假如银行按揭申请不下来，只能让客户退订或补齐首付。　　“此刻就是走一步看一步，我们也推延了一些客户的网签时候，但愿再察看银行对政策若何履行，今朝为止一线城市的银行还没有正式发布履行15%的首付比例。”前述房企人士称。　　而在非一线的城市，新浪财经领会到，在新政推出前，其实良多房企在本地的新居项目已经由过程高评贷款这类不合规的体例，让购房者以一成乃至低于一成的首付购房。　　所谓高评贷款，指的是将新居网签价举高，从而让购房者从银行取得更多的贷款额度。好比本来200万元的新居网签价举高至230万元，购房者本来需要付二成首付约40万元，贷款160万元，但经由过程高评贷款就能够拿到184万元的贷款，多出来的贷款差额终究则以贸易扣头、装修基金等情势转回到购房者的银行卡里。　　“房企合作的银行必定知道房企的这类操作，我们也会建议客户预备两家分歧银行的银行卡，用来转移开辟商转回来的钱。这类做法自己是不合规的，可是有些客户不敷首付或想少付首付多贷款。”一名房企人士流露称。　　是以多位房企人士遍及认为，“517新政”中下降首付比例的政策对非一线城市的楼市其实影响有限，而政策在一线城市及杭州等新一线城市若何落地才是值得存眷的问题。事实上，从现实成友谊况来看，“517新政”后，一线和新一线市场购房需求确切有所回暖。　　华夏地产研究院统计数据显示，5月18—19日，北京二手房日均成交再次冲破1000套，根基到达2024年小阳春的热度，新建室第成交量也呈现了部门项目升温的现象。另外，作为新一线城市，5月9日官宣周全打消限购的杭州楼市也在新政落后一步激活。按照杭州贝壳研究院监测，新政首日杭州二手房咨询量较4月份日均增加54%，挂牌量较之4月份日均增加91%。　　打消商贷利率下限，一线银行静不雅其变　　除下调首套房首付比例以外，央行还打消了首套和二套房商贷利率下限，各地因城施策确立房贷利率程度。另外，央行通知指出，下调公积金贷款利率0.25个百分点。下调后，首套房公积金贷款利率5年以下2.35%、5年以上2.85%，二套公积金利率5年以下2.775%、5年以上3.325%。　　政策推出后，北上广深四个一线城市陆续公布下调住房公积金贷款利率。此中对存量公积金贷款，深圳更是自本年7月1日起最先履行调剂后的公积金利率，而其余三个一线城市则从来岁1月1日履行新利率。　　贸易贷款方面，一线城市银行则仍然在静不雅其变，究竟打消房贷利率下限的政策素质上需要银行让利。一名四年夜行的银行贷款司理暗示，今朝仍未收到通知，不肯定现实履行的贷款利率往后是不是会下调。　　新浪财经领会到，以广州和深圳为例，各年夜银行现实履行利率仍然为室第首套3.85%（LPR-10bp），二套为4.25%（LPR+30bp），保持此前全国首套房贷利率下限为LPR减20个基点，二套房为LPR加20个基点的政策。　　而在非一线城市，“517新政”后，武汉多家银即将首套房商贷利率由此前的3.55%降为3.25%，二套房商贷利率由4.15%降为3.35%，成为新政后第一个下调房贷利率下限的城市。　　据央行表露的数据，截至3月末，全国343个城市（地级及以上）中，75个城市下调了首套房贷利率下限，64个城市打消了下限。3月，新发放小我住房贷款利率为3.69%，同比降落0.45个百分点。　　在“517新政”前已下调或打消贷款利率下限的城市今朝履行的房贷利率多在3.25%—3.45%，最低乃至到达3.1%。有房企人士猜测，“517新政”周全落地后，年夜大都城市房贷利率可能还会降落30—40个基点。　　一名佛山房企发卖人士暗示，两个月前佛山新居项目首套根基可以到达3.15%的房贷利率，估量这个利率程度在新政后还会延续一段时候。该人士还提到，银行之间的竞争很剧烈，当地城商行等银行可能还会暗降利率。“之前最先宣扬利率3.55%的时辰，有银行偷偷降到3.35%，后来宣扬3.35%的时辰，银行又降到3.15%。”　　整体来看，各地在落实“517新政”方面已呈现积极的旌旗灯号和动作。而在市场最存眷的一线及新一线城市，首付比例及房贷利率下限仍然履行“517新政”之前的政策，而这些城市的政策落地环境将会深入影响市场走势。 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。