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多家银行推房贷“先息后本”！划算么？

　　《月》《供》《本》金低至1元！《还》有《银》行《最》《长》可10年不《消》《还》本《金》......《多》家银《行》《推》房《贷》“先息《后》《本》”！《划》算么？《算》《笔》《账》后发《现》→ 　　每经编纂 《孙》志《成》 　　《近》日，有网友在《社》《交》媒体《上》《发》帖《称》，《部》门《地》《域》的扶《植》《银》《行》、兴业银行《存》《量》房贷可《申》请《调》《剂》还《款》《体》例为“《先》《息》后本”，短《时》《间》《内》减缓还《款》压力。 　　据南边都会报，《兴》业《银》《行》答复称存《量》《房》《贷》《客》《户》《可》申《请》“先息后《本》”《还》《款》，扶植银行、《中》信《银》《行》《则》《称》，《广》州地域新打《点》《房》《贷》营《业》的客《户》方《可》申请此还《款》《体》《例》。 　　有银行月《供》本金《最》《低》《仅》1元 　　还有银《行》《称》最长《可》10《年》不消《还》《本》《金》 　　据《南》边《都》会《报》，有IP地《址》《显》示为《上》海《的》《网》《友》《发》《帖》称，扶植《银》《行》存量《房》《贷》《可》《申》请调《剂》《还》《款》体例，《客》《户》《可》在扶植《银》《行》APP上《申》请“《下》《降》月供”，还款体例变《成》“《先》《息》《后》《本》”。该《网》《友》《选》择《了》24期“《先》《息》后本”，最《低》《每》《个》月需还1元《本》《金》，以《后》再《恢》复为《等》《额》《本》息或《等》额《本》《金》《的》还《款》《体》《例》。 　　据时期《财》《经》，房贷《还》《款》刻日还剩24《年》的《林》《淞》在得知扶《植》《银》行推《出》“先《息》后本”以后《不》久，《就》《经》《由》过程《扶》植《银》行App《的》“申请《还》《款》打算《调》剂”《页》面倡《议》“申《请》《下》《降》月《供》”。 　　在随后《呈》《现》《的》“下降《月》供”页面，《林》《淞》可以自《由》填《写》“《最》《低》了《偿》本《金》”，《他》《填》写了最《低》额度1元；“下降期《数》”《一》《栏》供《给》了1至24《期》(注：1期《为》1个月)等24《个》《选》《项》，林淞《选》《择》了顶《格》的24期；“未《还》本金《后》《期》还《款》《体》例”《则》《只》有“《残》剩《刻》《日》每《个》《月》《分》《期》摊还”《的》选项。 　　“如《许》，在《这》2《年》《内》，我《可》以削减《每》《月》《的》月《供》，约2000《元》”，《林》《淞》《告》知时《期》财经，《他》《本》来《的》月《供》跨《越》《了》5600元，《而》在“先《息》后本”的《头》《两》年，《他》每月《只》需要《了》偿1《元》本《金》和3661.52《元》利钱。 　　而《据》中《国》证券《报》·《中》《证》《金》《牛》座报导，《此》《前》，《安》然银行在宣《扬》《该》行《按》《揭》《贷》款营业时，《便》《提》到《了》特《点》《还》款《体》《例》——“二《阶》段还《款》”：《客》《户》《可》《在》《前》《三》《年》内《按》《月》《付》《息》，无《需》《了》《偿》《本》金，《在》残《剩》《贷》《款》刻日按月等额《本》《息》《还》款。此中《要》《求》，贷《款》《刻》《日》《很》《多》《于》《十》《年》，不跨越三十年。《该》《营》《业》已《笼》盖上海、《广》《州》、成《都》、杭州、重庆、年夜连、厦门等《地》《域》。 　　某银《行》贷《款》司《理》《暗》《示》，“《若》《想》前期《还》《款》《压》《力》《小》，《可》《以》《斟》《酌》‘先《息》《后》本’，贷款《刻》日是3《年》。《我》行年《夜》多会《批》10年，每《三》《年》《可》做一《次》无还本续《贷》。也就《是》《说》，假如《您》征《信》连结《杰》《出》，《最》长《可》《以》10年《不》消还《本》《金》。” 　　某股《分》行人士《暗》《示》，“我《们》《会》《事》前《扣》问客户需《求》，《是》《不》是《但》《愿》《月》供里《含》《有》《本》《金》。并《且》从《节》制风险《的》角《度》来《看》，‘先《息》《后》本’《对》《申》请《客》户《的》天《资》《有》必《然》《要》《求》。” 　　《贷》《款》百《万》“《先》《息》《后》《本》” 　　多《还》《款》《或》超《万》元 　　《据》《南》边都《会》报，还有《网》友发《帖》称，《兴》《业》银《行》《也》有存《量》房贷《调》剂《为》“先《息》后本”《还》款政策。 　　6月5日，《兴》《业》《银》《行》《广》州《越》《秀》《区》《某》网点《的》客《户》《司》理暗示，《该》行已推出按揭《贷》《款》“《随》《薪》《供》”产《物》。 　　兴业银《行》App显示，“《随》薪《供》”是《指》《中》持久小《我》一《手》《住》房《贷》款、小我二《手》《住》房贷款在发《放》后，《可》设《定》一个《最》长3《年》刻日，《在》《该》《刻》日内《暂》停偿《还》《贷》款《本》《金》，只了偿《贷》《款》《利》《钱》，是下《降》《近》《期》还《款》《压》《力》《的》一《种》还款《体》例。《合》《用》于《已》《正》常《还》《款》12个月及《以》《上》、《采》《取》《按》月还本《付》《息》《体》《例》《且》信《誉》《表》《示》杰出《的》《小》我一《手》住《房》《贷》《款》/小我《二》手住《房》《贷》《款》《客》户。 　　按《当》《前》广《州》《地》《域》房贷新《政》《调》剂《后》《的》首套房利《率》3.4%，以贷款《总》《额》100《万》、《时》《长》30年、《等》额本息的还款体例《来》《计》较，《共》需596533.09《元》。若利用《了》《先》息后《本》《的》新还《款》体例，前三《年》《总》利钱《共》需101999.88元，三年后，《共》还款利钱529580.42元，共《需》《还》款631580.3元，较常规《还》款体例多《了》35047.21《元》。 　　《据》《时》《期》财经，截《至》6月6日，《房》《贷》“先息《后》《本》”《已》《最》少《在》《广》州、北《京》、西安、郑州、《姑》《苏》、《清》《远》《等》城市《落》地，《供》《给》“《先》《息》《后》《本》”的银行因城而异，并《且》《部》《门》银行只《针》对《新》增贷《款》，《部》《门》《只》针《对》存《量》《贷》款，《还》有《一》《些》《银》行《则》同《时》《统》筹《新》增和存量《贷》《款》。 　　《整》体《而》言，市《场》《上》“《先》《息》后本”的《主》《流》方案《是》最长24至60《期》的“《先》《息》”《期》《数》，在此《时》《代》，告《贷》人《只》需《按》《月》《付》息、无需了偿《本》金，《商》定期满后，再《在》《残》《剩》贷款刻日《内》《定》《期》了偿贷款。 　　不《成》《因》《前》《期》《还》《款》《压》《力》小而《随》便申请 　　《据》新《京》《报》，《在》《招》《联》首《席》研《究》员《董》《希》《淼》《看》来，《这》些《矫》《捷》《的》还款《体》《例》，首要针《对》两《类》《人》群：《一》是《短》时间内收《入》有所降《落》、还贷《压》《力》《较》年《夜》的新市平易近；《二》《是》工作时《候》《不》《长》、《但》《将》来收《入》《有》《望》增《添》《的》年《青》人。《较》《低》的《前》期还《款》压《力》、《矫》捷《的》《还》款体《例》，将可《以》或《许》《帮》忙《他》们《减》《缓》短时间还《款》压力，《在》《更》长《周》期内均衡《好》《收》入和《支》出。 　　《据》《易》居研《究》院《研》《究》总监严《跃》《进》测《算》，《依》《照》《今》朝的月《供》环境，《近》似模式下，《最》《少》可《以》《削》《减》1/3或1/2《的》月供压力，《具》《有》《较》《好》《的》减负《缓》《和》冲《效》《应》。不外，《前》期《本》《金》《还》《得》少，《意》《味》着《后》期《利》钱会增添。是《以》《申》请《人》需《要》更《好》《规》《画》《存》量《房》《贷》减负本钱。 　　《董》《希》淼亦提《醒》，告贷人应基《于》小我《和》《家》庭需求，公道《评》《估》还款《能》力，理性《申》《请》小《我》《住》《房》贷《款》，选《择》合适《本》《身》《的》《还》款体《例》，不《成》由《于》前《期》还款压《力》《较》《小》《而》《随》《便》《申》请、《盲》《目》假《贷》。 　　值得《留》《意》《的》《是》，《跟》《着》央行“517”《房》贷《新》《政》《的》延续落《地》，多地《已》打消了新增首套《房》和《二》套房《的》《贷》款《利》率下《限》。《此》中，《部》《门》《地》域履《行》的《首》套房贷《利》《率》已降《至》3.15%。这《意》《味》着《存》量房贷《利》《率》《与》《新》《增》房贷利率《之》《差》《再》《度》被《拉》年《夜》，是以近期针对存《量》房贷降《息》的呼声复兴。 　　《据》北京商《报》报导，近《日》，《记》《者》《从》多《家》银《行》《总》《行》《处》《得》《悉》，“《今》朝《未》《有》《下》调存量房贷《的》《相》干行《动》”，更有银《行》人《士》坦《言》，若《下》调《将》对《银》行《息》《差》带《来》更《年》《夜》的《压》《力》。 　　存量房贷《利》《率》《的》《调》剂《并》不《是》《易》《事》，《背》《后》《触》《及》银行的《盈》《利》《考》《量》与《市》场运《作》《机》制。《易》《居》研《究》院《研》《究》总监《严》《跃》进坦《言》，《银》《行》《作》为贸《易》机构，其决议计《划》《起》点在《于》保护本身《好》处和风险治理，《下》《调》《房》贷《利》《率》意《味》着《银》行《收》益的直《接》《削》《减》，《除》《非》《有》政策指导《或》《市》《场》情况转变促使《银》行作《出》调剂，不《然》《银》行缺《少》《自》动下调利《率》的动《力》。《另》外，《斟》《酌》到银《行》《已》《有》的《利》率《调》《剂》汗《青》，《频》仍《变》《更》可《能》会对银《行》《的》经营《不》《变》性《组》成挑《战》。   【编《纂》:李《岩》】。

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