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香港购房人，集体北上“抢”房子

文|表外内外 吴涵钰 付晓玲编纂|曹宾玲　　数据撑持 | 洞见数据研究院　　房产中介张希比来有些繁忙，为了欢迎喷鼻港看房团。　　她们扎根广东中山，每一个周末会开31座奢华中巴去接喷鼻港客人回内地看房，几近次次都能“满载而归”。　　有时带着声势赫赫的步队走进售楼处，还会偶遇其他看房团，几个内地中介完全被喷鼻口岸音包抄，现场挤到“一张空椅子都找不到”。　　自客岁“港车北上”政策实行以来，张希较着感受来内地置业的喷鼻港人变多了，本年热度继续飙升，据本地媒体报导，某明星楼盘已成交的数量里，喷鼻港置业者占比高达七成。　　被喷鼻港人盯上的不止中山楼市，中银喷鼻港2023年一项查询拜访显示，46%的受访者斟酌在深圳、广州等粤港澳年夜湾区城市购房；在海外媒体平台，珠海、惠州同样成了中介的流量暗码。　　张希还察看到，在这些买房的喷鼻港人里，奔着养老、移居、度假而来的比例年夜增，而之前“10小我里有7个都是炒房的”。　　而且，他们的目标地也不再局限于常见的喷鼻港人堆积区，一些偏僻、冷门区镇也在备选项里，乃至对房价腰斩的“深坑”之地都不抗拒。　　如许的狂热，让楼市频放年夜招，仍持币不雅望的灰心者迷惑不已，收集上最先呈现“喷鼻港人被内地楼市割韭菜”的声音。　　但张稀有纷歧样的观点，在她看来，履历了几轮地产周期浸礼的港人材不是“人傻钱多”的接盘侠，他们比公共想象的更精明。　　01 逃离鸽子楼的港人，涌入内地楼市　　“恭喜您成功入手靓房一套！”　　耳边听着中介的捧场声，手里攥着红底烫金的房产证，朱迪有一种不真实的恍忽感。　　过来之前，就有熟悉的人提示“去内地看房很轻易感动，即看即买的人良多”，让她先做好心理扶植。但她并没有放在心上，究竟作为一位喷鼻港房产中介，买房得“货比N家”的事理，她再清晰不外。　　但是实际是，她到中山看了一个楼盘，就破功了。　　“80平精装修，只要70万。”朱迪此刻说起来都冲动难抑，“南北通透的年夜客堂，‘三边落床’的卧室，让我刹时决议‘就它了’。”　　朱迪们秒速“真喷鼻”的背后，是港人“苦房久矣”的实际。　　在喷鼻港，90平三房一厅算豪宅，30平房子做三房，一家7口挤在50平的房子里，也层见迭出。　　蜗居的缘由其实不复杂，房价太贵而已。据朱迪介绍，在喷鼻港略微富贵一些的地段，500万都只能买一个“上车盘”——推开年夜门就是马桶，茅厕在门边，床摆到窗台上。　　良多人乃至连“上车盘”都做不到，只能蜷缩在“割房”“笼屋”“棺材房”“枪弹房”里糊口。　　昂贵又拮据的栖身情况，良多时辰让买房收成的不是享受糊口，而是身心俱疲。“喜提”800万价值房产的爱丽丝佳耦，就是如斯。　　她们的房子只有不到50平，打开窗只能看到他人家的窗户和水泥丛林，看不见任何蓝天绿树。　　但供养这套房子，每个月的开支却要2万多——房贷1万4、泊车费3500，物业费、水电费等也居高不下，占抵家庭收入近6成。　　而喷鼻港的物价又很高，“2小我在家简单做一荤一素，最少要120元起步。”爱丽丝吐槽道，为了省钱，她常常趁超市打折促销才采购。　　琐屑较量的糊口让人喘不外气，她们夫妻俩的矛盾直线上升。　　由于空间狭窄，丈夫经常被乒呤乓啷的做饭声吵得头疼，没法专心工作，免不了有埋怨声。而爱丽丝也没惯着，直接启齿怼归去。　　在近似的延续磨擦下，相濡以沫十几年的佳耦俩，搬进新居没多久，就有从榜样夫妻改变成“怨偶”的趋向。　　矛盾和压力如影随形下，继续斗室子、快节拍的糊口，仍是回内地换一种轻松的糊口体例，成为爱丽丝佳耦和更多喷鼻港“房奴”最先思虑的问题。　　不外，思虑归思虑，倒推几年真正付诸步履的却很少。　　这既有“故土难离”的缘由，“且不说喷鼻港仍然具有世界顶尖的工作、教育资本，亲友老友都在喷鼻港，分开意味着‘半断亲’，很难迈出这一步。”爱丽丝说道。　　也和内地限购政策有关，可以看到，此前喷鼻港居平易近在年夜湾区9个城市均有各类限购、贷款等方面的限制。　　是以年夜湾区正式提出后，来内地买房假寓的喷鼻港人不多，反而是来抢占位的投资客挤满了各地售楼处。　　安娜就是此中的一位小散。因看中年夜湾区的升值空间，疫情前，她和丈夫在几近没有限购的肇庆，投资了一套室第。　　直到一场疫情，倾覆了这一切。　　02 内地卖不动的房子，是喷鼻港人的刚需　　打开新家的阳台门，清爽空气劈面而来，安娜将远处的翠绿郊野和明镜般的鱼塘收入眼底，感受本身从地狱来到了天堂。　　半个月前，她和丈夫还在为这套房子今夜难眠——和很多高位上车的喷鼻港炒佃农一样，她们在回不到内地的疫情时代，眼睁睁看着房子一路贬值，直至价钱腰斩。　　铺开后，她们马不断蹄地回来想卖失落这套累坠，但由于房子买在新区，距离肇庆市中间差不多30千米，底子找不到接盘的下家。　　无奈之下，安娜只能留下房子自住，而这个决议，让她真喷鼻了。　　房子紧邻肇庆东站，对内地人来讲太偏僻，但安娜可以从喷鼻港西九龙乘坐高铁直达肇庆东，最快一趟仅需1小时38分钟，返程车次则更多，来回两地轻而易举。　　新区火食希少，爱热烈的内地人住不惯，但受够了喷鼻港逼仄、喧闹情况的安娜就喜好这类视野坦荡、阔别喧哗的“山旮旯”。　　此刻安娜每周末城市拖家带口回内地吃喝玩乐，丈夫掉眠的弊端在这里不药而愈，她多年的老鼻炎也畅达了很多。　　不止是安娜，跟着喷鼻港与内地交通联系加倍慎密，很多内地“偏僻”片区的房子，在喷鼻港人眼里增值了。　　YouTube博主多师奶回惠州看本身3年没问津的房子，刚走出深圳福田港口就看到一个拔地而起的极新地铁站，表情不自发地冲动起来。　　之前她去惠州，不是动弹车，就是包车，路费常常飙到两三百。现在坐地铁就能够直达两地交壤四周，地铁费加打车资只需要20多元。　　固然要坐1个小时，但已退休的多师奶最不缺的就是时候，更况且“全程坐在车里，体验很舒适”。　　买在珠江口对岸的朱迪，住得比多师奶更远：南头镇位于中山最北部端，既阔别焦点区域，也不像坦洲、三乡、神湾等南部地域一样趋近喷鼻港。　　但她其实不担忧，在她看来，“从内地回喷鼻港，像从中环下班回家一样简单。”　　以深中通道为例，本月28日正式通车后，朱迪从深圳到中山的时候，将由本来的2个小时缩短至20分钟，不想开车的时辰，也能够坐新开通的“跨地年夜巴”来回中山和喷鼻港。　　同在本月底，新中山港也将完成革新进级，届时喷鼻港坐船北上中山的时候将缩短至60分钟，朱迪暗示“在喷鼻港住远一点，通勤也要这么多时候”。　　所以她底子不愁回喷鼻港的问题，反而更注重北方——在不久的未来，她的楼下将开通直达广州的地铁，正便利她退休后换乘交通去旅游故国各地的年夜好河山。　　“我知道不会亏的。”当初掏钱买房的时辰，朱迪就已笃定了这一点。更况且，当下内地楼市不景气，恰是出手的机会。　　“稍等一下，我即刻去给您拍视频。”看着中介传来的简讯，再看看屏幕上显示的晚上11点时候，家豪感伤传说中的“座上宾”待遇竟然是真的。　　他早就传闻，良多喷鼻港人回内地买房可以享受免费接送看房、帮手汇款等“一条龙”办事，购后中介还会帮手做验楼、全屋装修定制等工作，代收快递、贴对联也能够找中介，假如孩子来内地上学，中介还会免费接送孩子。　　更有甚者，签了合同就可以拿到中介给的返佣。　　“内地良多人还在不雅望楼市。”家豪说，但在喷鼻港人眼里内地房价已十分具有诱惑力，不想再等的人就会不由得入场抄底。　　而且喷鼻港人买房的限制已根基都消除了，可以享受内地居平易近划一的待遇，乃至他发现，已在喷鼻港买房的本身，回内地买房仍可以享受首套房的首付比例和利率。　　刺激政策的不竭出台，让家豪笃定内地楼市还有潜力，上个月他豪掷300多万，用本身和老婆的内地首套房资历，在中山贷款买了2套120平的房子，预备今后卖给移居内地的人。　　他感觉本身最少能“赚一成”，但良多人却感觉他不切现实。　　03 拿喷鼻港工资，享内地房价，过顶级糊口　　“真恋慕你们，无忧无虑，说走就走。”听到喷鼻港伴侣恋慕的声音，爱丽丝也颇觉遗憾。　　她今朝没有孩子，又是居家办公，做出移居内地的决议其实不艰巨，但那些线下办公、有崽上学的伴侣，底子做不到如斯萧洒。　　事实上，今朝选择来内地置业的人，根基都是像爱丽丝一样不需要斟酌“喷鼻港加成”的打工人，或退休后想安心养老的白叟。　　而港人回内地买房已进行了多年，这意味着本轮“小阳春”以后，除回内地购房度假的人，其他“该买的可能都已买了”。　　假如假定成立，那末家豪买的2套房不但赚不到钱，还有血亏的风险。　　但是，朱迪却对此持有分歧定见，“就像北上购物消费愈来愈火一样，早晚会有更多喷鼻港人发现内地置业的益处。”　　说句粗鄙的，朱迪感觉在“在内地新家，上茅厕都是喷鼻的。”　　每次走进茅厕，看到白到反光的智能马桶，朱迪的嘴角就可以翘得比AK还难压。她没想到，有一天，本身也能享遭到智能马桶。　　朱迪在喷鼻港奋斗了泰半辈子，没有买到一个回身不消与墙壁密切接触的洗手间，也没有闲钱去付出上万块的人工费和装备费，平常也是一水多用，直接用淡水冲茅厕绝对是华侈。　　在喷鼻港，智能马桶对她就是“豪侈品”，但是内地不存在这些阻碍，只需要花三分之一的价钱就可以轻松拿下一个智能马桶。　　不但马桶是“白菜价”，新家的整体装修也是“洒洒水”。　　3室1厅全笼盖，封阳台、刷墙壁、装无主吊灯、做全套橱柜、两个衣柜和两张床……像报菜名一样长的装修项目，最后只花了10万出头，而在喷鼻港一样规格的装修花消最少在4倍以上。　　更低的物价，让朱迪具有了之前“想都不敢想”的糊口。　　新居装修睦后，她跟还在喷鼻港的女儿通德律风，鼓舞女儿回内地住，女儿问她“等我到了内地，你们会做甚么好吃的来接待我？”　　那一霎时，朱迪忽然意想到“本身跟女儿已不在一个糊口程度线上了”。　　在物价可以“随机吓晕一个内地人”的喷鼻港，朱迪一家在暖锅店或其他餐馆饱腹一顿，没个一千多块压根出不了店门，所以她们下馆子的次数其实不多。　　但在内地，吃一顿两三百块的饭就已算改良伙食了，实现“下馆子自由”在这里变得很是简单。她已等不及，要带孩子们出去海吃几顿。　　爱丽丝也感受搬到内地后，糊口变得可爱了起来。　　她们有购房打算，今朝正在珠海租房期待机会。房子带有庞大的落地窗，窗外即是一马平川的年夜海，整整120平的超年夜空间，足够夫妻俩折腾。　　住如斯舒服的房子，每个月房钱只需4300，加上300泊车费和水电，整体费用只有之前的四分之一。在喷鼻港租到划一前提的房子，“最少3万起步，仍是郊区”。　　现在，爱丽丝佳耦的糊口“为所欲为”，骑行、游公园轮番进行，时不时还能驾2小时的车从港珠澳年夜桥回喷鼻港投亲访友、购物。　　良多喷鼻港伴侣听到她们的分享，都撑持他们为大师北上置业“打头阵”，只有内地伴侣没法理解，喷鼻港的房子还在升值，置换内地的便宜资产何等惋惜。　　但爱丽丝每次看得手机钱包里稳步增加的金额，城市光荣本身的决议：跟着内地人涌入喷鼻港买房，她在喷鼻港的房子也卖了个好代价，此刻近万万积储都放在喷鼻港银行里“钱生钱”。　　如斯一来，她们就能够拿着喷鼻港的工资，吃着喷鼻港的利钱，享受内地更年夜更新的房子，和更有质感的糊口。　　这未尝不算一种成功呢？　　参考资料：　　1、楼市本钱论：《中山打造“三轴之心”超等板块》　　2、Heartbeat Home心动家系列访谈　　3、“Anna在喷鼻港”系列视频　　（文中人物均为假名，特殊感激致尚地产、珠中房产保举官熙哥对本文的撑持。） .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。

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