时政微观察丨调研开局,总书记为进一步全面深化改革划重点

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时政微观察丨调研开局,总书记为进一步全面深化改革划重点

  “进一步周全深化鼎新,要紧扣推动中国式现代化这个主题,凸起鼎新重点,把牢价值取向,讲究体例方式,为完成中间使命、实现计谋方针增加动力。”   5月23日,山东济南,习近平总书记主持召开企业和专家座谈会,强调紧扣推动中国式现代化主题,进一步周全深化鼎新。   本年7月,党的二十届三中全会将在京召开,此中一项首要议程是,重点研究进一步周全深化鼎新、推动中国式现代化问题。   鼎新,又到了新的汗青关头。三中全会前的这场座谈会释放哪些主要信息?《时政微察看》为你解读。   以调研开路   “党中心作出重年夜决议计划、制订主要文件,都深切调研,普遍听取各方面定见,这是我们党的一向做法和良好传统。对大师提出的进一步周全深化鼎新的定见和建议,有关方面要当真研究吸纳。”企业和专家座谈会上,习近平总书记如许说明此行深意。   以调研开局,以调研开路,是习近平总书记一向以来强调的主要工作方式。   2013年7月,总书记到湖北考查调研,并在武汉市主持召开部门省市负责人座谈会,收罗对周全深化鼎新的定见和建议。   3个多月后,具有划时期意义的《中共中心关于周全深化鼎新若干重年夜问题的决议》在党的十八届三中全会上审议经由过程,开启了周全深化鼎新的新时期,首创了我国鼎新开放的全新场合排场。   2020年,党的十九届五中全会前夜,为了草拟好“十四五”计划建议,总书记主持召开7场座谈会,包罗企业家座谈会、党外人士座谈会、科学家座谈会、下层代表座谈会等,把大众聪明、专家定见、下层经验充实接收到“十四五”计划编制中来。 △5月23日,习近平总书记在山东省济南市主持召开企业和专家座谈会并颁发主要讲话。   这一次,总书记到山东考查调研,并就进一步周全深化鼎新听取企业家和专家定见建议。   山东,是我国经济年夜省,实体经济根本雄厚,也是全国兼具海洋性优势和内陆性优势的省分。作为我国经济邦畿上的主要一极,山东不但在鞭策处所经济增加中饰演着焦点脚色,在国度经济计谋结构中占有着不成或缺的地位。   再看参会人员——   企业人员笼盖面广,既有国有企业、平易近营企业代表,也有外资企业、港澳台资企业代表等。这些企业死后,是支持全部中国经济根基盘的亿万市场主体。   对一线经济脉动,在市场中年夜浪淘沙的企业感知最为活络。经由过程面临面交换,党中心领会企业的经营环境并“有的放矢”,企业也能够更周全掌控成长标的目的、财产政策,更好地出产经营。   加入座谈会的还有3位专家学者代表。他们对经济社会成长有着专业梳理和判定。越是面临年夜变局,越需要深化对成长纪律的熟悉,越需要用丰硕的理论来指点实践。   强调鼎新落脚点   在此次座谈会召开前,习近平总书记来到山东日照市考查调研。   “总书记好、总书记好……” 在阳光海岸绿道,旅客们高声向总书记问好。   对正在这里骑行的快乐喜爱者们,总书记吩咐“把身体弄好,然后把家庭扶植得更好”。看到一对正在拍婚纱照的新人,总书记亲热祝愿“很幸福的一对”……   这条阳光绿道是市平易近和旅客度假休闲、活动健身的主要场合,每一年举行骑行、健步行等赛事20场以上。 △5月22日,在山东日照考查调研的习近平总书记来到阳光海岸绿道,和骑行快乐喜爱者亲热交换。   第二天,在企业和专家座谈会上,习近平总书记指出,人平易近对夸姣糊口的神驰就是我们的奋斗方针,抓鼎新、促成长,归根到底就是为了让人平易近过上更好的日子。   深化鼎新,若何更好以人平易近为中间?总书记给前途径——重视从就业、增收、入学、就诊、住房、处事、托幼养老和生命财富平安等老苍生急难愁盼中找准鼎新的发力点和冲破口,多推出一些平易近生所急、民气所向的鼎新行动,多办一些惠平易近生、暖民气、顺平易近意的实事。   老苍生关心甚么、期盼甚么,鼎新就要捉住甚么、推动甚么。   本年以来,习近平总书记的考查萍踪贯串着“中国式现代化,平易近生为年夜”的理念。   在湖南常德港中坪村党群办事中间院子里,村党支部书记段德喜向总书记报告请示了亲身感触感染到的转变:“我们村部最多的时辰有38块牌子,此刻只有12块了。”总书记颔首必定。他指出,党中心明白要求为下层减负,要果断整治情势主义、权要主义问题,精兵简政,锲而不舍把这项工作抓下去。 △4月22日,在重庆考查的习近平总书记来到九龙坡区谢家湾街道平易近主村社区,观察小区革新和便平易近办事环境。   重庆谢家湾街道平易近主村社区,曾是远近著名的“老破小”,房子差、管网旧、污水多、配套缺。现在,社区已重获“新生”。一个月前,总书记在这里考查时强调,党中心很关心的一件事,就是把老旧小区革新好。改旧换新,完美办事举措措施。   只有对峙人平易近至上,站稳人平易近立场、掌控人平易近欲望、尊敬人平易近缔造、集中人平易近聪明,才能提出并实行准确的鼎新方案,才能从人平易近大众的实践缔造和拥戴撑持中取得进一步周全深化鼎新的壮大动力。   说明鼎新“方式论”   周全深化鼎新是有标的目的、有立场、有原则的。   在坐谈会上,习近平总书记果断指出,鼎新不管怎样改,对峙党的周全带领、对峙马克思主义、对峙中国特点社会主义道路、对峙人平易近平易近主专政等底子的工具绝对不克不及摆荡,同时要勇于立异,把该改的、能改的改好、改到位,看准了就果断不移抓。   鼎新有破有立,得其法例事半功倍,不得法例事倍功半乃至发生负感化。 △5月22日,在山东日照考查调研的习近平总书记来到日照港领会本地推动口岸聪明化绿色化扶植、扩年夜对外开放等环境。   “要加倍重视系统集成”“要重经营,更要重落实”,总书记在会上再次强调鼎新“方式论”。   “重视系统集成”,要求对峙以全局不雅念和系统思惟经营推动,增强各项鼎新行动的调和配套,鞭策各范畴各方面鼎新行动同向发力、构成协力,加强整体效能,避免和降服各行其是、彼此掣肘的现象。   鼎新越深切,越要留意协同,增进各项鼎新行动在政策取向上彼此共同、在实行过程当中彼此增进、在鼎新成效上相得益彰。   着眼“若何改到位”,习近平总书记指出“以钉钉子精力抓鼎新落实”。这一“方式论”,总书记屡次强调。   在一次中心深改组会议上,习近平总书记没有审议具体鼎新方案,而是专门听取了10项鼎新落实环境的报告请示,并在会上连续说了3个“抓”——“盯着抓、频频抓,直到抓出成效”。客岁4月召开的二十届中心周全深化鼎新委员会第一次会议,也对“加年夜鼎新抓落实力度”“鞭策鼎新行动落地奏效”作出摆设。   干事业就要有钉钉子精力,抓铁有痕、踏石留印,步步为营向前走,不竭经由过程化解困难首创工作新场合排场。 △5月22日,在山东日照考查调研的习近平总书记来到阳光海岸绿道,同市平易近旅客亲热交换。   山东日照,山海相依海天一色。面临热忱弥漫的市平易近旅客,习近平总书记苦口婆心:“老苍生的幸福糊口是干出来的。我们要靠实干奋斗,实现中华平易近族伟年夜中兴,令人平易近大众糊口愈来愈好。”   新时期中国周全深化鼎新年夜潮,汹涌澎湃。 【编纂:邵婉云】。

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焦点访谈丨供需齐发力 打好房地产政策“组合拳”

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焦点访谈丨供需齐发力 打好房地产政策“组合拳”

  近日,顺应房地产市场供求关系的新转变,我国房地产重磅政策不竭,多部分推出了提振房地产市场的政策组合拳。从调剂首付比例、房贷利率到保交房,系列政策的出台究竟是出于如何的考量?若何对待这些政策的含金量?这些政策的出台会对房地产市场发生如何的影响呢?   当前,我国房地产市场正处于调剂进程傍边。国度统计局发布数据显示,本年1至4月,全国新建商品房发卖面积同比降落20.2%、发卖额同比降落28.3%。同时,部门在建已售的商品住房项目面对交付坚苦,房地产市场供求关系产生了重年夜转变。   浙江工业年夜学中国住房和房地产研究院院长 虞晓芬:一方面有相当多居平易近想改良栖身前提,可是购房决定信念不足,购房能力遭到按捺,购房压力较年夜;另外一方面,还有部门在建商品住房消化速度趋慢,资金回笼也不及预期,影响了正常开辟。房地产既是平易近生工程,又是成长工程,财产链长,触及面广,也事关人平易近大众的亲身好处,所以推出这么鼎力度的政策组合拳,就是要稳预期,稳范围,稳市场。   买房子,首付比例是个主要的“门坎”,它乃至可能决议了您能不克不及遇上购房“这趟车”,房地产政策“组合拳”的第一项就和它有关。5月17日,央行和国度金融监视治理总局发布通知,下调住房贷款最低首付比例。假如您是贷款采办商品住房的居平易近家庭,首套房的最低首付比例调剂为不低于15%,二套房不低于25%。和客岁8月的政策比拟,再次下调了5个百分点,降至汗青低位。   浙江工业年夜学中国住房和房地产研究院院长 虞晓芬:从纵向看,政策调剂后的首付款比例处于汗青低位,国际上也是处于低程度,所以这项政策的力度是很年夜的。直接下降了购房门坎,特别是在高房价的城市,下降5个百分点的首付比例,对一些家庭而言,可以少筹集几十万首付款,有益于扩年夜购房需求。   除首付比例,房贷利率的凹凸直接影响到购房本钱,这也是政策“组合拳”触及的别的一个重点。一样是5月17日,央行发布通知布告,决议下调住房公积金贷款利率0.25个百分点。调剂后,五年以上首套小我住房公积金贷款利率为2.85%,第二套房为3.325%。   中国平易近生银行首席经济学家 温彬:此刻的这些政策,首要仍是从需求端来解决、发力,包罗前期部门城市打消限购,解决的是购房资历的问题。此次下调首付比例是下降了刚需和改良性需求购房的门坎。包罗商贷和公积金利率的下调,会进一步下降购房者的本钱,所以加倍有助于房地产市场买卖活跃,从而确保房地产市场的安稳健康成长。   公积金贷款利率降落了,商贷利率是不是也能跟上呢?5月17日,央行提出,“打消全国层面首套住房和二套住房贸易性小我住房贷款利率政策下限”。各地可以因城施策,自立决议本地房贷利率政策下限,实现房贷利率市场化。也就是说,此后房贷利率下限设为几多乃至要不要设立,都由各地来矫捷决议。   中国平易近生银行首席经济学家 温彬:此次在房贷利率方面,机制上有一个重年夜转变,之前是三层的订价机制。起首在全国层面有一个房贷利率下限的束缚;第二个条理是各地在全国利率程度下限根本上,可以因城施策;第三个层面是针对贸易银行层面,打消了全国最低要求,把房地产调控的权利更多下放到处所层面。   早在2022年12月,央行就成立了首套房贷利率动态调剂机制,处所当局可以按照该机制自立选择是不是打消本地房贷利率下限。截至本年4月末,全国343个城市中已有67个打消了首套房贷利率下限,带动房贷利率有必然下行。此次政策调剂将发生如何的影响?是不是会带动房贷利率进一步下调呢?   中国平易近生银行首席经济学家 温彬:今朝从全国多个城市来看,平均的房贷利率大要是3.45%,之前全国的下限是3.75%。假如全国层面打消房贷利率下限,房贷利率可能较之前降落30到40个基点,如许可以较着下降购房本钱。好比对100万的贷款额,贷款刻日30年,用等额本息还款的体例大要可以节俭房贷本钱近8万元,平均到每月大要会少付出200元。   降首付比例、降房贷利率等政策的出台,首要目标就是下降居平易近的购房压力,提振需求,而此轮政策不但在需求端发力,还打响了“保交房攻坚战”,从供需两头同时发力。   浙江工业年夜学中国住房和房地产研究院院长 虞晓芬:2022年7月,全国启动了保交楼工作,经由过程设立专项债款,成立专班等获得了较着成效,但一些处所又呈现交了楼,但交不了房,呈现了因发卖不顺畅新的保交房问题。所以此次启动保交房攻坚战,就是要重点把更多项目纳入到‘白名单’,赐与资金撑持,要让老苍生按合同商定如期能拿到本身采办的房子。   4月30日,中心政治局会议强调,要切实做好保交房工作,兼顾研究消化存量房产和优化增量住房的政策办法。5月17日,全国切实做好保交房工作视频会议召开,就保交房工作作出了周全摆设,住房和城乡扶植部等部分也暗示,将出台相干配套政策文件。   “保交房攻坚战”怎样打?第一个重点就是针对在建已售未交付的商品住房项目。通俗地说,就是房子还在建,已卖给您了,可是还没交房。假如开辟商资金链等呈现问题,房子可能有烂尾风险。   住房和城乡扶植部暗示,要对峙市场化、法治化原则,提防措置烂尾风险。措置中要把保护购房人正当权益摆到重要位置。   中国平易近生银行首席经济学家 温彬:一个是要压实处所当局的属地责任;第二个是要压实房地产开辟企业的主体责任;第三个是要求金融机构进一步依照市场化、法治化原则,对这些项目应贷尽贷。   “保交房攻坚战”的第二个重点是解决好房地产项目标融资问题。此中,“白名单”恰是房企的要害融资通道之一。   本年1月,住房和城乡扶植部、国度金融监视治理总局结合印发通知,指点各地成立城市房地产融资调和机制,提出可以赐与融资撑持的房地产项目“白名单”,向本行政区域内的贸易银行推送,撑持在建房地产项目融资和扶植交付。   重庆年夜学城乡扶植与成长研究院(智库)负责人、传授 刘贵文:这是一个特殊精准、特殊有用率的轨制放置,确切有一些房地产开辟企业由于本身的经营问题呈现了风险,可是这些企业开辟的项目处于很好的地段,并且有年夜量老苍生已认购了它的房子,假如呈现烂尾,对这些认购的老苍生来讲就是庞大的损掉,但这个项目自己是优良的。所以在这个根本上,要成立基于项目标白名单轨制,来成立房地产融资调和机制。   下一步,我国将进一步健全这一机制,鞭策合适“白名单”前提的项目“应进尽进”,贸易银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”,知足在建项目标公道融资需求。   重庆年夜学城乡扶植与成长研究院(智库)负责人、传授 刘贵文:这个调和联念头制的推出,总的说来结果是比力较着的,但确切在调和联念头制的过程当中也还有一些问题,好比在进入‘白名单’规模的楼宇选择上,有的时辰还不敷严谨;第二个方面就是如许一个调和联念头制,是需要良多方面、良多机构来一路动作的,今朝来看效力还需要晋升,如许才可以或许把精准有用的政策落到实处。   当前,化解房地产风险还有一个要害就是存量商品房“去库存”。面临较高的商品房库存,若何盘活存量?央行暗示,将设立保障性住房再贷款,撑持处所国企收购一部门存量商品住房用作保障性住房。保障性住房再贷款的范围是3000亿元,发放对象包罗21家全国性银行,估计将带动银行贷款5000亿元。那末,这个新的货泉政策东西将起到如何的感化呢?   重庆年夜学城乡扶植与成长研究院(智库)负责人、传授 刘贵文:一个确切可以有用去消化一些房地产库存;第二个此刻保障房系统还在扶植过程当中,在有库存的环境下,可以选择一些比力好的衡宇,以比力公道的价钱来收购,作为保障房,有益于保障房系统的快速成立;第三个方面,对解决今朝一些房地产公司活动性的问题也会有积极感化,而房地产行业整体回暖对处所经济的拉动,或对全部行业的成长也会起到积极感化。   除消化存量商品房,存量地盘也是需要妥帖措置盘活的一年夜重点。天然资本部暗示,预备出台政策,撑持企业优化开辟、增进市场畅通让渡、同时撑持处所当局以公道价钱收回企业无力继续开辟的闲置地盘,帮忙企业解困。这些地盘收回、收购今后,可用于扶植保障性住房等。下一步,有关部分将从资金、税费等方面出台配套撑持政策。   中国平易近生银行首席经济学家 温彬:良多房企很年夜的一块存货是表现在地盘方面,前期买入的地盘由于各类缘由闲置下来没有开辟,这一次专门针对这些地盘采纳响应办法。不管是由当局收购,仍是在地盘二级市场进行流转,或是未来跟其他开辟商结合开辟,城市使房地产开辟企业本身的经营能力、资金能力晋升,同时更主要的是加速地盘资本的周转,提高地盘资本的利用效力,这一块也是下个阶段工作的重点标的目的。   房地产关系人平易近大众亲身好处和经济社会成长年夜局。新一轮稳地产、去库存政策“组合拳”对房地产市场回暖到底会有多年夜提振感化,还有待察看评估。但可以必定的是,系列政策的意图是为了不变房地产市场,而不是要去过度刺激它,更不是鼓动勉励投契。让住房回归栖身的素质,让人平易近住上高质量、合情意的好房子,才是房地产行业行稳致远的要害。   编纂丨屠志娟 何丽丽 伍拂晓   摄像丨阮红宇 胡从波 刘红岩   筹谋丨牟宗勇 余仁山   剪辑丨郑昱 【编纂:邵婉云】。

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