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毕业租房有哪些坑？律师手把手教你看合同｜毕业季就业季

　　文/张文晖 　　走向社会，卒业生们除要找到一份靠谱的工作，租到一个靠谱的房子也很主要。 　　租房合同怎样看？甚么样的房子不克不及租？碰到“提灯定损”的房主怎样办？卒业季行将到来，中新社国是纵贯车采访专业律师解疑，带你避开租房路上的那些坑。 　　房东直租仍是找中介，哪一个更靠谱？ 　　租房时想省下中介费用，找房主直租又担忧租房胶葛。初到北京的小瑞在租房时就有过如许的纠结。“茫茫人海不知道从哪找房主，在网上找到一个房主直租网站，阅读了几个衡宇发现质量良莠不齐，和房主沟通也不是很兴奋，后来仍是决议找中介。” 　　中介租房和房主直租哪一个更靠谱？ 　　黑龙江孟繁旭律师事务所高级合股人孟广远认为，二者各有优势。好比找中介虽有中介费，但可以按租客需求快速找到适合房源，随时看房、洽商租房事宜，节流时候、效力高；找房主不需要付出任何费用，还能更真实地感触感染衡宇情况，但需要租客支出更多时候本钱。 　　孟广远律师提醒，不管经由过程哪种体例租房，签定租房合同时都需要留意确认房主是否是真实房东，明白各类费用由谁承当，可否转租、提早退租、背约责任等问题。 　　另外，租房时务需要避开这些房子： 　　不合适国度平安尺度的衡宇；内部布局被擅自革新过的衡宇；栖身人数跨越本来衡宇可容纳人数的衡宇；没法正常供水、供电的衡宇；非栖身空间的衡宇，好比厨房、阳台、洗手间等；没保障的自建房；不合适法令划定的其他衡宇。 　　租房合同里哪些信息不克不及缺？ 　　密密层层很多多少页的租房合同应当怎样看？孟广远律师提示，这些信息不成缺掉： 　　第一，两边的姓名(名称)和居处。合统一定不克不及少了租赁两边的主体信息和居处信息，假如有可能，最好附上两边身份证。假如对方是公司，附上公司的营业执照、法定代表人身份信息。 　　第二，标的，即租赁两边之间的租赁关系。在租赁关系中有一个概念，叫做标的物。合同中该当明白所租赁的衡宇位于何处，包罗具体门商标和楼层。在规范的合同中，还该当商定租赁面积的巨细、家具等其他配套装备等。 　　第三，租赁刻日，即租用衡宇的有用刻日。 　　第四，价款和押金。这里的价款值得留意，两边可以商定一个配合承认的价钱作为所有费用的综合，包罗房钱、治理费、水电费、网费等；也能够分隔商定房钱、治理费和计较水电费等费用的尺度。出租方凡是收取押金作为合同实行的保障，以防出租人提早无故解约或呈现其他严重背约行动。固然，两边还可以商定付出响应价款的体例，最好利用有交付陈迹的体例给付。 　　第五，两边权力义务。在衡宇租赁合同中，出租人一般负有确保租赁物适租、实时补葺的义务，享有收取房钱的权力；而承租人一般负有付出房钱、妥帖利用租赁物的义务，享有栖身、利用租赁物的权力。另外，还要明白租客是不是有转租的权力，两边是不是有权提早消除租赁合同，和消除合同的景象。 　　第六，背约条目。背约条目划定了呈现背约景象时的两边责任，即一方呈现背约行动时应承当何种背约责任，无背约方可以享有哪些权力。凡是，在衡宇租赁合同中的背约责任年夜致包罗充公背约金、补偿损掉等，此时需要特殊留意合同背约条目是不是存在不服等条目或免责条目，好比出租方增添本身的权力而削减义务和背约责任。 　　第七，争议解决条目。即合同实行呈现问题时，两边若何解决的条目。凡是是关于争议解决的体例、诉讼的管辖法院等。但租赁合同凡是标的额不年夜、诉讼本钱较年夜，也就不会有响应的争议解决条目，两边一般经由过程协商或简单地按照背约条目解决。 　　若何避免押金有去无回？ 　　本年4月份，江西一房主“提灯定损”被暴光后激发热议。现实上，良多在外打拼的人都曾因押金和房主发生胶葛。 　　假如房东或中介不退押金，或变相扣取押金，怎样办？ 　　孟广远律师建议，关于押金一般在合同中有所商定，房主不退押金的行动属于背约，可先协商沟通依照合同商定体例处置。假如协商不克不及解决问题，就会走到告状这一步。房主歹意背约违背平易近法典划定，向法院告状既能要求返还押金，也能要求其依照合同付出背约金。 　　孟广远律师提醒，告状必需做到证据充实，要证实的事项有以下几个： 　　1、确切存在租赁关系且租赁关系已竣事；2、付出押金的流水及房主收到押金后赐与的收条，为了证实事实，日常平凡要保存租房相干付出记实作为证据撑持主张；3、房主欲不退押金或扣取押金的聊天记实或灌音录相等证据；4、没有需要补偿房主的事项，也不存在房主确有应拘留收禁金的行动事实。“这个事实不需要租客方供给证据证实，只是作为告状事项予以参考。”孟广远律师弥补说。 　　比拟解决胶葛，更好的体例是避免胶葛。若何避免因押金问题发生的胶葛？ 　　北京市京师律师事务所合股人、律师张明曾在接管国是纵贯车采访时暗示，签定租赁合同时应严谨完美，对衡宇内举措措施的调养保护、消耗、补偿和押金收取和退还机制、背约责任，都要作出清楚明白商定，需要时可以让律师等专业人士协助把关。另外，衡宇交代时，可以经由过程摄影、视频的体例对衡宇和装备举措措施状态进行固定，并由合同两边进行确认，以便将来交还衡宇时进行对照并进一步厘清责任。 【编纂:张子怡】。

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