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Pimco警告：不良商业地产贷款激增，美国将迎来又一轮银行破产潮

　　债券巨子承平洋投资治理公司（Pimco）全球房地产主管约翰·默里（John Murray）正告称，美国不良贸易房地产贷款的“高度”集中将致使另外一轮银行破产潮。　　默里在本周一次采访中暗示：“真实的危机海潮才方才最先。”　　自两年前利率飙升以来，贸易地产一向备受存眷，由于人们愈来愈思疑房地产所有者是不是有能力为债务再融资。　　在假贷本钱上升和需求下滑的布景下，全部行业的背约率都有所上升，特别是写字楼范畴，后者受长途办公趋向的冲击尤其严重。　　本周，惠誉将其对2024年和2025年写字楼背约率的猜测别离上调至8.4%和11%。　　该行业的首要贷款人一向是中型地域性银行，今朝进入房地产市场的地域性银行的资产已跌至他们峰值的一小部门。　　“不外，跟着压力贷款因到期而增添，我们估计银即将最先出售这些更具挑战性的贷款，以削减其问题贷款敞口，” 默里暗示，并弥补称Pimco已年夜量买入其他机构出售的贷款。　　市场上的窘境已很较着了。本月初，Axos Financial的股价下跌了15%，此前一家卖空机构对准了该银行的贸易房地产贷款敞口。纽约社区银行（New York Community Bancorp） 2月份股价狂跌，此前该公司不测呈现季度吃亏，部门缘由与房地产市场风险敞口有关。　　与此同时，默里指出，因为2008年后的监管限制了他们的CRE贷款能力，首要买卖商也从一些庇护中受益。但他指出，即便有了提防办法，在背约率上升的环境下，范围较年夜的银行也在撤出该行业。　　与此同时，比来的一项研究指出，斟酌到经由过程信贷额度向房地产投资信任公司供给的间接贷款，年夜型银行可能比人们凡是认为的更轻易遭到潜伏解体的影响。跟着房地产投资信任基金（REIT）投资者敏捷撤出，这些基金也在房地产行业的重压下扭捏不定。　　默里弥补说，非银行美国债务基金也是一个问题，由于他们要为来岁到期的2000多亿美元贷款负责。 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。

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