若特朗普赢得总统大选 美国楼市将迎来重大变局？

　　按照专家和比来的数据，在典质贷款利率飙升和房价不竭上涨的环境下，美国前任总统特朗普的潜伏被选可能会重塑美国房地产市场。　　当前的房地产市场状态，以20年来的高假贷本钱和创记载的房价为特点，正使很多美国人难以承担。跟着总统年夜选的邻近，行业专家正在研究特朗普的政策——从放松管束到税收和商业办法——可能会若何影响市场动态，并减缓部门压力，但同时也有可能带来新的风险。　　按照美国的《全国典质贷款新闻》周一发布的一项查询拜访显示，虽然很多典质贷款专业人士更青睐共和党，但市场共鸣注解，不管下一届总统获胜者是谁，都可能不会对贷款机构和典质贷款倡议勾当发生重年夜转变。　　Keefe，Bruyette and Woods（KBW）董事总司理Bose George在接管采访时暗示：“我们其实不认为选举会对典质贷款行业发生任何重年夜影响。”　　他的概念反应了人们对总统对要害经济杠杆（特别是利率）影响的遍及思疑。利率是由美联储节制的，没有任何直接的政治干涉干与。　　但是，本年4月有报导称，特朗普竞选团队的成员正在制订一项打算，该打算将使美联储在特朗普的带领下进行重组（假如他在11月获胜），并付与他利率决议计划的权利。　　如许的转变对这位前总统来讲意义重年夜，他在上一任总统时代曾试图影响美联储的利率决议计划。　　查询拜访显示，除利率外，特朗普潜伏带领下的政策细微不同可能会营建一个监管承担较轻的情况。在特朗普的上一个任期内，特朗普当局以放松监管而著名，一些人认为，这可能会再次带来对企业更友爱的情况，但也会激发对监管不足的金融勾当风险的耽忧。　　攻讦人士指出，放宽贷款尺度可能会加重市场波动。　　关于住房机构的带领层，特朗普的录用可能标记着向不那末激进的监管改变。美国典质贷款银行协会（MBA）负责立法和政治事务的高级副总裁Bill Killmer等察看人士暗示，特朗普当局可能会效仿之前共和党录用的官员较少干涉干与的立场，严酷存眷法定授权，而不会涉足平易近主党录用的官员常常摸索的“灰色地带”。　　美国司法部正在进行的对房地产掮客人委员会的查询拜访在特朗普在朝的最后一年从头启动，也被视为在共和党当局的带领下可能会放松。　　这一范畴的转变可能会影响房地产买卖的前景，并可能减缓房地产掮客人委员会的一些压力。　　KBW的George在陈述中暗示：“假如你看到当局更迭，回到共和党政权，我确切认为你会看到美国司法部在这个范畴不那末活跃。是以，这可能会改变他们鞭策工作向前成长的体例。”　　另外，当局对房利美和房地美的节制可能会在特朗普第二任期内产生转变。特朗普此前曾主张竣事他们的当局接收状况，这注解他们可能会朝着这个标的目的从头尽力。　　但是，包罗美国联邦住房金融局（FHFA）前局长Mark Calabria在内的专家正告称，实现（房利美和房地美）周全私有化将是一个复杂而漫长的进程。　　最后，关于税收政策，查询拜访显示，特朗普于2017年签订的《减税和就业法案》将于2025年到期。固然拜登预备让这一减税到期，但特朗普主张耽误刻日，认为到期可能会侵害经济。　　Killmer指出，不管选举成果若何，都有需要采纳立法步履，保持鼓动勉励房地产投资的鼓励办法。但是，查询拜访援用美国国会预算办公室（CBO）的数据称，耽误减税将使联邦赤字增添4.6万亿美元。