别让房贷还款新方式迷了眼
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别让房贷还款新方式迷了眼
先还利钱再还本金、每个月只需还1元钱本金……房贷还款又出新体例。据媒体报导，近期部门银行推出了“先息后本”还款体例，答应告贷人在还款早期享受较低的月供，但在商定刻日竣事时，需一次性还清残剩的本金和利钱，在部门银行的初期还款阶段，乃至撑持每个月只还1元钱本金。 当前，主流的房贷还款体例有两种，等额本金、等额本息，两者各有优错误谬误。先说结论，等额本金体例更省钱。依照该体例，告贷人每个月需了偿不异金额的本金和残剩贷款在该月发生的利钱，因为残剩贷款逐月削减，月供也就逐月削减，还款金额先高后低，固然不便利记忆，但利钱总额更少。等额本息体例则相反，告贷人每个月的还款金额不异，便于记忆与计划，但利钱总额更多。 再来看近期备受存眷的“先息后本”还款体例。顾名思义，告贷人可以先不还本金，只还利钱，到了商定时候，再了偿剩下的本金和利钱。举个例子，假如告贷人的贷款刻日在10年至30年之间，部门银行答应告贷人前3年按月付息、不必了偿本金，在残剩的7年或27年内，按月等额本息还款；部门银行答应告贷人每两周还本付息一次，每期按14天计息；部门银行答应告贷人按月付出利钱，每6期按贷款发放金额的1%了偿本金，最后一期一次性了偿残剩本金。在“先息后本”体例下，月供具有较着的“先低后高”特点，可以或许在必然水平上减缓告贷人初期的资金压力。 还款体例迷人眼，底层逻辑要看清。领会利钱的发源是要害。告贷报酬何要付出利钱？因为分歧人对将来的观点分歧，耐烦水平也就纷歧样，有的人愿意早一点实现更具肯定性的消费，有的人愿意接管晚一点的、更具不肯定性的消费。利钱是对推延消费、接管不肯定性、供给活动性、承当信誉风险的那些人的抵偿，消费推延得越久、将来越不肯定，抵偿就越年夜，是以告贷刻日越长，利率就越高。 非论哪一种还款体例，万变不离其宗，都是按照分歧告贷人的差别化需求，均衡时候与风险，金融也被称为处置时候与风险的手艺。简单来讲，告贷人在前期享受了低月供，取得了活动性，可以或许将更多的钱投入其他范畴，那末在后期，所需了偿的本金与利钱总额就会更高，这也是“先息后本”还款体例需要厘清的一点——固然前期轻松，但假如算总账，还款总额更高。 不难看出，房贷还款体例没有绝对的好坏之分，要看它是不是合适告贷人的现实需求。告贷人要连系本身的收入状态与预期、突发事务贮备、扶养后代、供养怙恃、医疗养老等身分，综合考量、兼顾经营。假如告贷人短时间内急需将钱用于其他范畴，“先息后本”体例不掉为一种选择；假如告贷人有固定收入，等额本金模式可以或许削减利钱总额，加倍划算；假如告贷人预期将来的收入逐年增添、增幅较年夜，等额本息模式可能更契合需求。（作者：郭子源 来历：经济日报） 【编纂:何颖】。
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南昌作为江西省的省会城市，有着丰富的茶文化和各种喝茶资源。无论是市区还是郊区，都有许多值得一去的茶馆和茶园。
在南昌市区，有许多知名的茶馆可以品尝各种茶叶。其中，位于中山路的茶源轩茶馆是南昌历史最悠久的茶馆之一，供应各类名茶，包括龙井、碧螺春等。而位于洪都北大道的茶里人茶馆则以其独特的环境和精美的茶具吸引了不少茶客。