房企何以穿越周期？
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“附近100元约小姐电话” 房企何以穿越周期？
房企何以穿越周期？
证券时报记者 范璐媛 比来3年，陪伴着地产下行周期，行业也进行了从头洗牌。旧日依托高欠债、高杠杆、高周转“三高”成长模式扩大而雄霸各项榜单的王者，很多已跌落神坛。 以发卖额统计，2023年跻身千亿军团的房企共有16家，较2022年削减4家。碧桂园交出头把交椅，融创中国、新城控股、旭辉控股、远洋团体跌出第一梯队。 当前的千亿军团中，既有保利成长、万科、华润置地等持续上榜的传统强者，也有滨江地产、越秀团体等履历行业洗牌后一路进击的后起之秀。地产持续多年低迷行情下，这些分歧出发点、分歧范围、分歧地域的房企，何故能配合穿越周期？ 从经营和财政角度来看，这些房企揭示出以下四个配合点。 其一，杠杆适中，财政稳健。曩昔3年产生债务背约、资金链断裂的年夜型房企，多是在楼市繁华期间选择了激进式扩大策略。例如融创团体、中国恒年夜，净欠债率持久跨越150%。 而这些穿越周期的房企，净欠债率年夜多保持在80%以下，即便在某一年份走高，也会鄙人一年度敏捷回调。中海地产、华润置地、招商蛇口曩昔五年的净欠债率均未跨越50%。 其二，正视现金流。这16家千亿房企中，9家持续5年经营现金流为正，万科更是持续15年经营现金流为正值。 除不变的现金净流入，这些穿越周期的房企在手现金也更加丰裕。2023年底，保利成长、中国海外成长、绿城中国、建发国际和华发团体现金占总资产比重跨越10%，几近是行业平均程度的两倍。 其三，积极结构一二线城市。例如近几年跃升势头最猛的滨江团体和越秀地产，在一二线城市的地盘贮备占比别离到达94%和95%，一二线城市地盘和房价相对坚挺，需求兴旺，在地产下行周期中抗风险能力更强。 比拟之下，本年方才走下发卖冠军宝座的碧桂园，近两年重心才向一二线城市转移，在此之前，公司六成以上的地盘贮备来自三四线城市，楼市下行周期中受需求萎缩和资产减值的影响更年夜。 其四，发力经营性营业。房地产开辟营业具有周期性，没法抵抗房地产范畴的系统性风险。在地产下行周期中，事迹坚挺的企业年夜多具有多元增加极。例如保利成长、万科、龙湖团体、华润置地等龙头，均是在房地财产务以外，公寓、贸易、物业等多条线开花。 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
本文心得:
最近，我们接到了一位读者的举报，称在附近的某社区附近，有人通过提供100元约小姐电话的方式进行不法交际活动。这一事件引发了我们对于当下社会问题的深思。
这一事件暴露出社会问题在某些地区的严重程度。现代社会发展迅猛，人们的生活水平不断提高，但与此同时，道德观念的淡化、社会价值体系的紊乱也逐渐成为困扰我们的问题。通过提供100元约小姐电话的行为，不仅破坏了社会公德心，也损害了家庭关系和社会稳定。
这一事件还引发了我们对于深夜交际背后风险的关注。在不法交际活动中，涉及的双方并非真实的情侣关系，往往是以金钱交易为基础的临时关系。这给参与者带来了心理和身体上的风险。一方面，这种活动容易导致心理上的空虚和对性的过度依赖，给参与者带来长期的心理压力。另一方面，由于无法保障交际环境的安全性，性病传播和身体受伤等风险也随之增加。