华润降价出货:一期业主还没收房,就已经亏了上百万

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华润降价出货:一期业主还没收房,就已经亏了上百万

  华润,降价出货了  来历:拾遗地  文/十一弟  头几天,有一个名为“西红门橡树湾一期业主号”社交平台上,发布了一封言辞剧烈的声讨檄文——  “比来开辟商公开降价了,三期价钱已来到了5.4万/平米。”  “一期业主还充公房,就已亏了上百万。”  这些业主伐罪的矛头,指向了年夜央企开辟商——华润置地。  从上个月最先,华润置地在北京年夜兴区开辟的西红门橡树湾三期,以特价房的名义,最先降价出货了。  听说,华润置地推出来的这一批特价房,户型面积为109平米,单价已下调到了5.4万/平米,还可以赠予25万块钱的车位抵扣券。  在此之前,西红门橡树湾三期的发卖指点价为6.6万/平米,网签存案价接近6.4万/平米。  华润置地忽然降到5.4万/平米,单价比之前廉价了上万块钱,总价更是少了上百万。  在最抗跌的一线城市,最有实力的年夜央企,也有些扛不住了。  十一弟看了下,本年以来,华润置地在北京的发卖事迹,确切压力山年夜。  到四月份,华润置地在北京卖了104亿,行业排名第二,仅次于中海地产。  客岁同期,它在北京的发卖额为141亿,削减了逾四分之一。  华润置地在本年的整体事迹,也遭受了年夜幅下滑——  到上个月,它的发卖额为920亿,客岁同期为1433亿,削减了快要36%。  进入六月份,上半年就要曩昔了。  为了2024年中期财政事迹都雅一些,仍是要抓紧冲刺一波。  比来,四个一线城市里,上海和深圳的最低首付比例,已下调到了两成。  广州更是丢失落了一线城市的负担,直接跟二三线城市看齐,把最低首付比例降至15%。  此刻,只有北京咬紧政策没有松绑,最低首付比例仍然保持在三成。  那末,给买房人释放更高的杠杆之前,能感动他们赶快上车的,就只有年夜降价了。  西红门橡树湾项目,华润置地已拿地开辟了三期。  在北京市场上,橡树湾是华润置地旗下最主要的一条产物线。  到此刻,它已开辟过五个橡树湾项目——  海淀清河橡树湾、密云橡树湾、亦庄橡树湾、昌平北清橡树湾、和年夜兴西红门橡树湾。  华润置地开辟的第一座橡树湾,降生于十九年前。  2005年,华润置地拍下了海淀清河橡树湾地块,尔后长达十多年里,它持续开辟了五期,总发卖额跨越了两百亿。  从此,橡树湾项目在北京一战成名,华润置地把它复制到了密云、亦庄、昌和蔼年夜兴。  2021年,华润置地与中铁置业结合体,以68亿价格拍下了西红门橡树湾一期地块。  这块地纯商品室第部门的楼面价,快要4.3万/平方米,新居限价6.6万/平米。  2022年,华润置地、中铁置业与北京兴创结合体,以25亿价格拍下了西红门橡树湾二期地块。  这块地的楼面价年夜约3.6万/平米,新居限价6.6万/平米。  2023年,华润置地与中铁置业结合体,又花了37亿拍下了西红门橡树湾三期地块。  这块地的楼面价快要4万/平米,新居限价仍然设定在6.6万/平米。  也就是说,为了开辟西红门橡树湾项目,华润置地持续三次拿地,光是地盘款,就已砸进去了130多亿。  十一弟查了下,西红门橡树湾三期由华润置地持股60%,中铁置业持股40%。  客岁九月份,项目三期入市,开盘价紧贴着发卖指点价6.6万/平米。  房价跟地价比拟,每平米有两三万块钱的价钱差,利润空间比力可不雅。  此刻,项目三期推出来的特价房,把单价下调了上万块钱。  房价与地价之间的价钱差,只剩下万把块钱,几近没甚么赚头了。  西红门橡树湾三期一降价,区域周边的新居项目,就很难熬难过了。  在西红门橡树湾旁边,中建二局旗下的中建玖合开辟了一个新盘——中建·玖玥府,与其贴身搏斗。  玖玥府在客岁底开盘,跟西红门橡树湾一样,发卖指点价也是6.6万/平米。  比来,玖玥府最先抄起了功课——  它跟在西红门橡树湾死后,也推出了一批特价房,把单价下调到了5.6万/平米。  因而,这两个新居项目,打着特价房的幌子,把年夜兴区西红门板块的新居价钱,扎扎实实地打下来上万块钱。  在百强房企榜单上,华润置地已是赚钱能力最强的开辟商。  即使如斯,它一样要遭受楼市延续下行带来的冲击——  房价下跌,发卖滞缓,毛利率年夜幅承压。  客岁,华润置地的开辟营业毛利率,跌到了20%。  北京是华润置地年夜举重仓的焦点城市,客岁的发卖额跨越了394亿,事迹进献快要13%。  距离上半年竣事,只剩下一个月了,2024年中期事迹顿时就要交卷,它在北京市场不容有掉。  此刻,赶快割肉出货跑一波了。。

近日,位于苏州木渎地区的快餐店“木渎快餐”推出了一项疯狂的服务,引发了广大消费者的热情追捧。这项服务名为“200带吹电话”,顾客在用餐过程中,可以享受到专业的吹风机吹风服务。这一创新服务独特而受人欢迎,不仅提升了顾客的用餐体验,还成为了当地一道独特的风景线。

一经推出,“200带吹电话”服务立即在社交媒体上引起了热议。有网友表示,这项服务非常有创意,让用餐过程更加愉快和舒适。还有网友开玩笑说,这样的服务让人感受到了“风中晃动的自由”,赢得了众多网友的点赞和转发。不少人纷纷表示要亲自体验这项特别的服务。

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被小米、腾讯看上的“慧算账”,年入5亿冲刺IPO

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被小米、腾讯看上的“慧算账”,年入5亿冲刺IPO

  炒股就看金麒麟阐发师研报,权势巨子,专业,实时,周全,助您发掘潜力主题机遇!   来历:野马财经   母公司调剂股权布局,引监管存眷。  在谁人智妙手机还没有普及的年月,每一个家庭都收藏着一本泛黄的帐本,记实着家庭的每笔出入。但时候一长,这些帐本就会变得难以治理。  现在,中小企业在财政治理上面对的挑战倍增。他们想要的不是一本繁重的帐本,而是一个可以或许顺应现代需求的智能财税解决方案。而慧算账恰是如许一家企业财税解决方案供给商。  作为“中国最年夜的中小微企业财税解决方案供给商”,近日,慧算账向港交所递交了《招股书》,拟冲刺IPO。公司经由过程云计较和智能主动化申报系统,为中小微企业供给财税解决方案。这一办事模式帮忙慧算账吸引了跨越120万中小企业客户,年收入跨越5亿元,并取得了小米、腾讯等知名投资方的撑持。  虽然如斯,慧算账在曩昔三年仍累计吃亏近15亿元。与此同时,公司还面对年夜范围的股权重组、股权变更、数据隐私庇护等问题,这些挑战又是不是会影响其IPO历程呢?  “AI财税巨子”年入5亿  三年累计吃亏15亿  年夜大都人可能对SaaS概念不太熟习,但现实上,很多人已利用过SaaS产物,好比钉钉、飞书和腾讯会议。  简单说,SaaS(软件即办事)是一种经由过程收集供给软件办事的模式。供给商将利用软件同一摆设在办事器上,经由过程互联网向客户供给办事。企业无需采办软件,只需付出定阅费用便可利用。  在财政治理方面,SaaS的利用一样普遍。中小企业可以操纵SaaS东西,如慧算账的SATP系统,主动同步银行账户和信誉卡买卖数据,分类并记实每笔支出和收入,主动计较增值税、企业所得税等各类税款……从而提高财政治理的效力。  《招股书》显示,慧算账的收入首要来历于两年夜板块:基于SaaS的解决方案(即慧算账的SATP系统)、非定阅式专业办事(包罗咨询办事及撮合引流办事)。  此中,基于SaaS的解决方案营业是公司的营出入柱。慧算账经由过程直营和授权两种模式,来运营其SaaS解决方案。《招股书》显示,2020年-2022年(下称“陈述期”),慧算账来自SaaS营业的收入从2.5亿元涨至4.53亿元,占总收入的比例从90.9%降至87.7%。同期,非定阅式专业办事的收入从0.25亿元升至0.64亿元,占比从9.1%升至12.3%。  来历:《招股书》 截图  2022年,慧算账旗下SaaS系统已办事超71.12万家中小微企业。今朝,慧算账办事的客户遍及各个行业,包罗制造业、办事业、零售业等范畴。  并且很多客户仍是其“忠厚粉丝”。《招股书》显示,截至2022年,慧算账的客户保存率达84.9%,高于行业平均60%-70%的程度。而在SaaS行业中,客户保存率意味着客户对产物满足,愿意延续利用和付费。  中国企业本钱同盟副理事长柏文喜暗示,保持老客户的本钱远低于获得新客户的本钱,高保存率意味着较低的营销和发卖本钱。并且满足的老客户还可能成为品牌的代言人,经由过程口碑保举吸引新客户。  在两项营业的助力下,陈述期内,慧算账营收延续增加,从2.75亿元增至5.16亿元。按2020年-2022年总收入计,慧算账是中国最年夜的中小微企业财税解决方案供给商。  虽然慧算账在市场中表示超卓,但其仍未解脱吃亏。陈述期内,公司净利润别离为-2.99亿元、-6.83亿元、-5.06亿元,3年累计吃亏近15亿元。  具体看,慧算账的吃亏环境与其在研发、市场推行、运营和手艺根本举措措施方面的逐年增高的投入有关。陈述期内,慧算账的研发费用从1.2亿元增加至2.5亿元,占总收入的比例从10%涨至14%;同期,市场推行费用、运营和人力本钱占总收入的比例别离从12%涨至18%、从16%涨至21%。  “公司的收入可能不会以预期的速度增加,其增加可能不足以抵销本钱和开支的增添,公司可能继续发生净吃亏。”慧算账在《招股书》中暗示。  另外,陈述期内,慧算账的合约欠债金额别离为2.83亿元、4.38亿元和5.2亿元。慧算账在《招股书》提醒到,若将来SATP系统呈现重年夜缺点或平安问题,可能会对公司事迹发生重年夜影响,乃至致使没法实行合约的风险。  为了进一步巩固市场地位,慧算账打算将IPO召募所得资金净额首要用于拓展营业,提高市场渗入率,摸索与多元化行业的头部企业成立计谋火伴关系;同时晋升手艺能力,优化财税解决方案等。  母公司调剂股权布局  激发监管存眷  公然资料显示,慧算账的首要运营公司是北京公瑾科技有限公司(以下简称“北京公瑾”)。据爱企查信息显示,北京公瑾成立于2015年4月,由慧算账(青岛)投资有限公司全资控股。  在2021年和2022年间,也就是慧算账IPO之前,北京公瑾进行了一系列计谋调剂,此中包罗公司内部股权的调剂、VIE架构的搭建等操作。  具体来讲,北京公瑾将其全资子公司的股权调剂至北京伯言子明科技有限公司(以下简称“北京伯言子明”)的股权布局下,从而实现对子公司的间接节制。  这些子公司包罗无锡公瑾管帐办事有限公司、徐州慧算账管帐办事有限公司、杭州公瑾财政咨询有限公司和合肥公瑾企业治理咨询有限公司等。  到了2022年3月,北京公瑾更是从合伙公司酿成了外商独资企业。紧接着4月,其又退出了重庆方欣科技的全资控股,由广州金慧财税科技接棒。  为了在境外上市,北京公瑾搭建了VIE(可变好处实体)架构,让所有股东经由过程持有开曼群岛注册的Huisuanzhang Cayman Holding Inc.(也就是慧算账开曼公司)的股分,间接把握了北京公瑾及其子公司的节制权。  值得留意的是,VIE(可变好处实体)架构可以帮忙中国企业规避国内政策限制进行境外上市,好比阿里巴巴、百度、京东等知名公司,均采取VIE架构在海外上市。  来历:罐头图库  但该架构也带来了一些风险,业内助士暗示,VIE架构首要经由过程合同节制而非股权节制,一旦产生合同胶葛或政策变更,企业可能落空对现实运营公司的节制权。  “VIE布局若被视作回避监管手段,可能减弱投资者对公司的决定信念;复杂的合同链在VIE模式中可能触发法令胶葛,对企业运营建成干扰。”柏文喜暗示。  2023年8月,证监会要求慧算账申明:调剂和谈节制相干主体之间的具体买卖放置,包罗但不限于境内主体的资金撑持时候、金额、路子和体例,和资金来往和利润转移放置等环境。业内助士暗示,这一要求首要是为了确保VIE架构下的资金活动和利润分派透明,避免可能存在的风险和背规操作。  另外,慧算账作为一家帮忙中小微企业解决财政治理问题的公司,其也触及年夜量用户小我信息和敏感数据。证监会也要求其申明,境内经营和发卖勾当搜集和存储用户信息等数据范围,是不是合适相干法令律例划定要求。  腾讯、小米押注  开创人是医学专业身世  自慧算账成立以来,它已完成了数轮融资,取得了浩繁顶尖投资机构的青睐。  2018年9月,慧算账完成2.6亿元的C轮融资,随后在2020年6月,慧算账接踵完成了1.66亿元的C-1轮和2.6亿元的C-2轮融资。到了2021年4月,慧算账再获8000万美元的D轮融资。  慧算账的股东声势也很奢华,此中包括IDG本钱、清控银杏、同渡本钱、小米、51信誉卡、高成本钱、阳光人寿和腾讯等机构。  来历:罐头图库  股权分派上,慧算账开创人张述刚经由过程Sparking Sky控股公司持有9.71%的股分。小米经由过程上海骄锃持股15.15%,腾讯的意像之旗持股8.86%,阳光人寿持股6.57%,元慧本钱持股5.91%。  值得一提的是,开创人张述刚是医学生身世,1989年,他卒业于青海年夜学医学院,专攻临床医药学。但是,他并未继续在医疗行业成长,而是转战税务范畴。  在此过程当中,他堆集了15年的税务行业的工作经验,还曾担负过国度税务总局金税三期纳税办事平台项目总监。  2005年,张述刚插手国内税务系统集成商方欣科技,历任多个要害职位,终究成为履行副总裁。2015年,他决然分开,创建了慧算账。现在,慧算账不但在财税办事范畴占有主要地位,更将营业拓展至金融范畴。  据新媒体“新经济察看团”报导,慧算账曾在2020年展开了“慧到账”办事,为代账客户带来高达100万元的无典质贷款,分期矫捷,利率依企业天资而定。截至2023年,慧算账已为近千家企业放款超一亿元。  但是,在慧算账的上市之路上,张述刚面对着股权布局调剂和数据庇护律例的两重挑战。他可否降服这些坚苦,率领公司顺遂IPO呢?  你接触过近似“慧算账”等公司吗?你是不是看好“财政+Saas”范畴? .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖,抄底炒股先开户!智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。

柏乡是一个以茶叶种植和生产为主的知名地区,以其独特的品种和高质量的茶叶而闻名于世。无论您是想要深入了解柏乡的品茶文化,还是想要购买柏乡的优质茶叶,本文将为您提供柏乡品茶的联系方式及流程一览。

柏乡,位于中国北方的河北省石家庄市,是一个拥有悠久历史的茶叶产区。柏乡的气候、土壤和海拔高度都非常适合茶叶的生长,使得柏乡的茶叶具有独特的特点和口味。

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