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“各色各样!龙岗可约，林林总总” 深圳投资客集体被套！“4年前买房的房，现在血亏100万忍痛卖”，这里开车到深圳只要35分钟

深圳投资客集体被套！“4年前买房的房，现在血亏100万忍痛卖”，这里开车到深圳只要35分钟

　　“2020年买下的房子，血亏出，距离深圳年夜约35分钟车程，因供房压力太年夜，忍痛割爱。”　　楼市买卖火热时，毗连深圳和中山的深中通道概念曾鞭策“临深三剑客”中山楼市走向火热，并在2020年和2021年到达高点。　　5月17日，国务院政策例行吹风会后，中山快速跟进多条鼓动勉励楼市消费政策。中山多名地产从业人士告知《逐日经济新闻》记者，虽然政策频发，但在临深区域的中山市，楼市仿佛并未呈现预期的提振结果，照旧面对诸多挑战，市场反应相对平平。　　有投资客称“亏近100万忍痛割爱”　　业内助士的猜测在投资客李婷（假名）的身上获得了验证。　　李婷其实不在中山工作，谈及曩昔买房，她认为，因为房产接近深中通道，且四周有年夜型商场、计划中的地铁和高铁站，投资价值显著。　　据其介绍，这套房产位于深中通道四周，距离深圳仅约35分钟车程，房产面积为107平方米，3房2厅2卫，南北通透、精装修、高楼层。　　李婷介绍说，昔时购入价为167万元，但因为税费和利钱的积累，此刻几近吃亏了100万元。“最低125万元出，有契税和个税。”　　对李婷而言，这套房产月供高达近7000元，利钱约4000元，可出租，月房钱为2500元。不外，李婷在中山不止一套房。　　每经记者在采访中得悉，市场火热时，像李婷如许的外埠购房者不在少数，此中很多人是在中介的保举下购入，李婷是这个群体中少有的自行前去购入的客户。据李婷领会，其所出售的房产地点小区今朝入住率约1/3，年夜大都购房者来自深圳。　　现实上，中山部门板块主要客户来历是外埠购房者，特殊是深圳投资者。每经记者在采访中得悉，中山有项目在主要勾当节点或冲刺阶段，会进行房源加推，本地中介、项目方和自媒体等，还会针对深圳客推出免费车接车送的办事。　　中山华夏计谋研究中间数据显示，在中山楼市火热阶段，2020年7月，中山重点开盘项目成交客户来历中，深圳占比就到达了49.67%，比中山当地客户还多，且跟着楼市热度推高，价钱也随之高涨，2021年年中，马鞍岛上的万科西海岸价钱约4万元/平方米。　　中山合富数据显示，2017年—2021年，中山火把区、南朗镇和东区的新居室第价钱一路上涨，2021年这三个区域的新居室第均价别离到达1.6万元/平方米、1.9万元/平方米和2.4万元/平方米。　　“市场表示较为安静”　　近几年跟着周期转变，中山楼市价钱和成交量已有所回落。　　合富研究院统计数据显示，4月中山市场整体继续回稳，全市室第网签1658套、18.24万平方米，环比持平，同比降落32%，同比降幅比拟3月进一步缩窄。供给方面，4月共有12个项目新增，共2474套、25.5万平方米，环比上升123%、同比上升51%，为本年以来月度新增最高值。　　库存方面，中山华夏地产研究院统计，截至4月底，中山全市的商品房存量为11.2万套，此中室第6.3万套。按近6个月的平均月度网签量计较，去化周期大要为38.5个月，属于库存量较高的行列。　　国务院房地产政策吹风会后，中山多部分结合发布《中山市延续增进房地产市场安稳健康成长若干办法》，触及城中村革新、换购住房退税等方面。5月17-18日，中山市住房公积金治理中间接连发布“实行住房公积金余额直付购房款”“下调住房公积金贷款利率”等利好政策。　　5月22日，合富研究院市场阐发师蔡绵烜认为，今朝来看，市场客户反应不年夜，可能对自己资金有压力的纯刚需客户起到“临门一脚”感化。　　蔡绵烜认为，中山自己市场低首付政策也比力多，短时间看刺激结果有限。固然，持久看，政策必定会增进更多刚需刚改客户提早入市，估计对后期市场恢复有必然改良。　　中山华夏总司理孔冬在接管每经记者采访时暗示，5·17以后周末两天，市场表示较为安静，市场对政策的消化还需要一段时候，临时没有呈现新的趋向或特点，客户对价钱依然连结相对敏感，优惠幅度较年夜的项目依然可以吸引市场存眷，取得必然去化。　　据孔东察看，新政后购房者的心态及行动临时没有产生太年夜转变，依然是以不雅望为主，存眷的依然是房价的真实转变，对优惠幅度年夜的项目存眷度高。　　记者|甄素静 编纂|卢祥勇 陈梦妤 杜恒峰　　校订|王月龙 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。