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新玩法！房贷还款“先息后本”火了，每月只需还1元钱本金？媒体：别迷了眼

　　来历：每经网　　每经编纂 毕陆名　　“房贷月供本金低至1元，或直接先不消还！”社交平台上，银行推出的“先息后本”房贷还款体例正激发热议。据报导，包罗安然银行、扶植银行、兴业银行、浦发银行等在内的多家银行均推出了“先息后本”营业。该新闻话题辞#房贷还款先息后本火了#冲上彀络热搜。　　对此，经济日报评论暗示，还款体例迷人眼，底层逻辑要看清。领会利钱的发源是要害。告贷报酬何要付出利钱？因为分歧人对将来的观点分歧，耐烦水平也就纷歧样，有的人愿意早一点实现更具肯定性的消费，有的人愿意接管晚一点的、更具不肯定性的消费。利钱是对推延消费、接管不肯定性、供给活动性、承当信誉风险的那些人的抵偿，消费推延得越久、将来越不肯定，抵偿就越年夜，是以告贷刻日越长，利率就越高。　　房贷还款体例没有绝对的好坏之分，要看它是不是合适告贷人的现实需求。告贷人要连系本身的收入状态与预期、突发事务贮备、扶养后代、供养怙恃、医疗养老等身分，综合考量、兼顾经营。假如告贷人短时间内急需将钱用于其他范畴，“先息后本”体例不掉为一种选择；假如告贷人有固定收入，等额本金模式可以或许削减利钱总额，加倍划算；假如告贷人预期将来的收入逐年增添、增幅较年夜，等额本息模式可能更契合需求。　　据中国证券报报导，“若想前期还款压力小，可以斟酌‘先息后本’，贷款刻日是3年。我行年夜多会批10年，每三年可做一次无还本续贷。也就是说，假如您征信连结杰出，最长可以10年不消还本金。”某银行贷款司理告知记者。在社交平台，银行“先息后本”的房贷还款体例正激发热议。　　记者在调研过程当中发现，包罗安然银行、扶植银行、兴业银行、浦发银行等在内的多家银行均推出了“先息后本”营业。安然银行某支行贷款司理向记者暗示：“这两三年，大师都在推‘先息后本’”。　　此前，安然银行在宣扬该行按揭贷款营业时，便提到了特点还款体例——“二阶段还款”：客户可在前三年内按月付息，无需了偿本金，在残剩贷款刻日按月等额本息还款。此中要求，贷款刻日很多于十年，不跨越三十年。该营业已笼盖上海、广州、成都、杭州、重庆、年夜连、厦门等地域。　　“看中这个新楼盘的话，合作银行浦发银行可以做‘先息后本’，您可以3年后再还本金。”6月8日，郑州地域某房产中介向记者暗示。　　据悉，浦发银行已与贝壳、龙湖等结合推出先息后本房贷还款营业“安心还”，让购佃农户能有缓冲期，下降客户购房前期的还款压力。　　但是，在调研时，多位银行人士及房产中介并未自动向记者保举该营业。某股分行人士告知记者，“我们会事前扣问客户需求，是不是但愿月供里含有本金。并且从节制风险的角度来看，‘先息后本’对申请客户的天资有必然要求。”　　房贷“先息后本”还款体例并不是新颖事。　　据悉，兴业银行于2022年2月上线“随薪供”，一般针对中持久小我一手住房贷款、小我二手住房贷款在发放后，可设定一个最长为3年的刻日，在该刻日内暂停偿还贷款本金，只了偿贷款利钱，是下降短时间还款压力的一种还款体例。　　建行云南分行“七彩建行”公家号2023年8月发文，建行云南省份行针对在云南地域申请打点扶植银行贷款且刻日10年（含）以上房贷的客户，推出“轻松供”还款体例，将小我住房贷款在贷款刻日内划分为两个阶段：第一阶段，按月偿还1元本金和当月应偿还的贷款利钱（可按照告贷人需求自行肯定第一阶段刻日，最长不跨越三年）；第二阶段，在残剩贷款刻日内，残剩贷款本金可选择按常规等额本金或等额本息体例还款。　　据中新经纬报导，业内助士认为，“先息后本”合适近几年有月供压力的购房者，相当于“缓兵之计”。这类还款体例贷款刻日是不变的，且整体利钱会有所增添。　　“先息后本”究竟是否划算？中新经纬以贷款100万元、还款刻日30年、利率3.5%试算，等额本息还款体例下，每个月还款约4490元（首月月供包括本金约1574元、利钱约2917元），总利钱约61.66万元。　　在采取两年先息后本还款下，前两年的月供均为1元本金+利钱，首月月供为2918元，两年间月供约在2800元至2900元，月供压力小了近一半。　　前两年共还本金24元，第三年起按等额本息体例，还残剩本金999976元。月供为4673元，即后续28年，月还款增添约183元。总利钱约63.87万元，比等额本息还款利钱增添2.21万元。　　据中国证券报报导，“假如手里有丰裕的钱，其实其实不保举，由于总利钱会增添。但如果确切有购房刚需，手里的钱不敷，或需用到其他处所，可以斟酌。”郑州地域一名房产中介向记者坦言。　　工作三年的广州白领小李暗示：“这相当于变相下降了购房门坎，我是挺看好这个政策的。由于购房前几年，还得斟酌到装修等问题。付完首付后，大要率我还得租房一段时候。‘先息后本’能让我压力稍小些。”　 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。

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