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本文字数：2156，浏览时长年夜约4分钟　　导读：今朝已有超50城撑持“以旧换新”，代售模式为主流，但市场反应平平。　　作者 | 第一财经 郑娜　　继深圳、上海以后，广州也插手了撑持“以旧换新”的行列。5月22日，广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会发出住房“以旧换新”勾当倡议书。　　按照倡议，“以旧换新”勾当由换房人、房企、中介机构配合介入。此中，换房人以自愿原则介入，是打算出售所持二手房（旧房）并在广州市内采办新居的消费者。　　据表露，勾当首批共策动广州全市122个房地产项目和12家房地产中介机构介入，并延续半年时候，自2024年5月25日~2024年11月24日。　　为激起换房人介入的积极性，倡议书鼓动勉励房企和中介机构以多种体例赐与换房人更多优惠。　　在房企方面，倡议鼓动勉励企业连系本身现实，为换房人供给无忧选购新居办事，包罗锁定新居房源、首付宽期限、无责任消除新居认购和谈并退还订金，和为换房人供给购房款折上折、购房年夜礼包（家具、家电、家装等）、减免物业办事费等优惠。　　在中介方面，倡议鼓动勉励在展开“以旧换新”时代，充实调动各类宣扬渠道，积极优先推行旧房房源，提高旧房成交效力；鼓动勉励中介为换房人供给旧房出售后新居交付前的过渡性租房佣金优惠；如经由过程统一中介完成“以旧换新”的，鼓动勉励中介赐与换房人佣金优惠等。　　不外，记者从一家介入了“以旧换新”勾当的华南房企处领会到，当前还在研究政策，临时还没有具体的履行落地细则。　　近两年来，跟着刚需客户不雅望情感渐浓，改良性住房需求成为房地产市场主要支持，改良性住房需求同样成为政策撑持的重点群体之一。基于此，各地连系本身市场环境，落地各类“以旧换新”办法，鞭策一二手房置换链条的买通，增进改良需求释放。　　当前，广州采取的这一“以旧换新”模式是较为常见的体例，被业内称为代售或中介撮合模式。　　在代售模式下，房企、中介、购房者签定新居认购和二手房优先卖和谈，假如在商定周期内二手房成功售出，则新居认购和谈生效，反之则和谈掉效，购房者无需承当背约责任。据不完全统计，在已推动“以旧换新”模式的55城中，有30城采纳这类模式，占比超对折。　　另外一较为普遍采取的模式为旧房换购模式。克而瑞监测显示，今朝已有包罗南京、郑州等在内的19城落地了旧房换购模式。该模式凡是由当局平台、新居开辟商、购房者、住房治理部分四方介入，流程为先由购房者选定意向新居，再由评估机构完成旧房价值评估，以后由住房治理部分完成对存量住房典质担保环境的初审，并签定四方换新和谈，尔后由平台公司收购存量住房，同时购房者与开辟商签定新居生意合同，最后再完成一系列挂号交代手续。　　2023年下半年以来，多地试点了旧房换购模式，但此前整体范围较小，并且一般要求购房者在指定的新居楼盘采办。本年4月以来，南京展开“以旧换新”试点，首批试点2000套，郑州明白打算全年完成5000套，较过往的推动力度较着有所加年夜。　　另据克而瑞监测，包罗重庆、郑州、姑苏等在内的11个城市采取了回购收储模式，首要由市属国企作为运营主体，自筹资金或操纵租赁住房贷款撑持打算试点贷款，定向收贮存量新居、二手房项目，收储房源年夜多被用来筹集人材住房、保障性租赁住房等。另外，还有发放换新补助等模式。　　多种“以旧换新”模式延续推动，结果表示纷歧。占主流的代售模式落地结果平平，多地呈现“只看不买”的环境。据克而瑞监测，例如深圳的一项目在4月中旬启动“以旧换新”，尔后一周的项目来访量环比上升50%，但认购只增添了1套。　　中指院阐发称，代售模式很年夜水平上取决于市场的运行环境，在当前“买方市场”下，“卖旧”难度仍然较年夜，二手房买卖周期遍及较长，致使该模式结果较为有限。当前很多城市的二手房挂牌量处于高位，“以旧换新”购房者即使经由过程中介优先推介，但如果想快速售出二手房，仍是需要在价钱方面赐与必然妥协。　　相较而言，旧房换购模式的市场反应相对积极。克而瑞调研显示，无锡4月下旬启动“以旧换新”评估工作，截至4月底，首批次已成交25套，成交金额近1亿元，试点项目表示好过天然成交。同时，郑州的收购主体城发团体在试点首日就有64组存量房源经由过程初审，假如换购打算推动顺遂，估计将释放100万平方米新居购买需求。　　5月21日，南京首批“以旧换新”客户已确认成交。据安居团体表露，截至5月20日，线上、德律风、现场等各类咨询约3450组，微信小法式“宁换新”平台挂号意向报名约4150 组，初审合适前提的挂号约3430组。案场累计来访约2230组，缴纳新居意向认筹金的换房人515组。今朝已有52组客户确认成交。　　业内认为，当前很多城市“以旧换新”“收旧换新”政策仍有必然的优化空间。　　中指院暗示，“以旧换新”模式可以简化或归并多个流程，削减购房者时候本钱、增添可选择项目规模、成立房源库等。从处所国资平台环境来看，当前很多处所国资平台可用资金有限，难以年夜范围收购二手房，且收购的存量房较为零星，也为后续治理增添了难度。在去库存的新政策基调下，建议相干协同政策加速落实，处所平台“收旧换新”模式的奉行也需要国度更多资金撑持。　　镜鉴咨询开创人张雄伟也建议，“以旧换新”素质上是为了增进成交，如若在成交过程当中，适度下降二手房买卖增值税（免征年限由5年下降至2年）、一二手房生意契税等税费本钱，特别是置换需求赐与契税优惠政策（卖旧的契税可以抵扣买新的契税），也许更能增进一二手房买卖联动。 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。