多家银行推房贷“先息后本”!划算么?

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多家银行推房贷“先息后本”!划算么?

  月供本金低至1元!还有银行最长可10年不消还本金......多家银行推房贷“先息后本”!划算么?算笔账后发现→   每经编纂 孙志成   近日,有网友在社交媒体上发帖称,部门地域的扶植银行、兴业银行存量房贷可申请调剂还款体例为“先息后本”,短时间内减缓还款压力。   据南边都会报,兴业银行答复称存量房贷客户可申请“先息后本”还款,扶植银行、中信银行则称,广州地域新打点房贷营业的客户方可申请此还款体例。   有银行月供本金最低仅1元   还有银行称最长可10年不消还本金   据南边都会报,有IP地址显示为上海的网友发帖称,扶植银行存量房贷可申请调剂还款体例,客户可在扶植银行APP上申请“下降月供”,还款体例变成“先息后本”。该网友选择了24期“先息后本”,最低每个月需还1元本金,以后再恢复为等额本息或等额本金的还款体例。   据时期财经,房贷还款刻日还剩24年的林淞在得知扶植银行推出“先息后本”以后不久,就经由过程扶植银行App的“申请还款打算调剂”页面倡议“申请下降月供”。   在随后呈现的“下降月供”页面,林淞可以自由填写“最低了偿本金”,他填写了最低额度1元;“下降期数”一栏供给了1至24期(注:1期为1个月)等24个选项,林淞选择了顶格的24期;“未还本金后期还款体例”则只有“残剩刻日每个月分期摊还”的选项。   “如许,在这2年内,我可以削减每月的月供,约2000元”,林淞告知时期财经,他本来的月供跨越了5600元,而在“先息后本”的头两年,他每月只需要了偿1元本金和3661.52元利钱。   而据中国证券报·中证金牛座报导,此前,安然银行在宣扬该行按揭贷款营业时,便提到了特点还款体例——“二阶段还款”:客户可在前三年内按月付息,无需了偿本金,在残剩贷款刻日按月等额本息还款。此中要求,贷款刻日很多于十年,不跨越三十年。该营业已笼盖上海、广州、成都、杭州、重庆、年夜连、厦门等地域。   某银行贷款司理暗示,“若想前期还款压力小,可以斟酌‘先息后本’,贷款刻日是3年。我行年夜多会批10年,每三年可做一次无还本续贷。也就是说,假如您征信连结杰出,最长可以10年不消还本金。”   某股分行人士暗示,“我们会事前扣问客户需求,是不是但愿月供里含有本金。并且从节制风险的角度来看,‘先息后本’对申请客户的天资有必然要求。”   贷款百万“先息后本”   多还款或超万元   据南边都会报,还有网友发帖称,兴业银行也有存量房贷调剂为“先息后本”还款政策。   6月5日,兴业银行广州越秀区某网点的客户司理暗示,该行已推出按揭贷款“随薪供”产物。   兴业银行App显示,“随薪供”是指中持久小我一手住房贷款、小我二手住房贷款在发放后,可设定一个最长3年刻日,在该刻日内暂停偿还贷款本金,只了偿贷款利钱,是下降近期还款压力的一种还款体例。合用于已正常还款12个月及以上、采取按月还本付息体例且信誉表示杰出的小我一手住房贷款/小我二手住房贷款客户。   按当前广州地域房贷新政调剂后的首套房利率3.4%,以贷款总额100万、时长30年、等额本息的还款体例来计较,共需596533.09元。若利用了先息后本的新还款体例,前三年总利钱共需101999.88元,三年后,共还款利钱529580.42元,共需还款631580.3元,较常规还款体例多了35047.21元。   据时期财经,截至6月6日,房贷“先息后本”已最少在广州、北京、西安、郑州、姑苏、清远等城市落地,供给“先息后本”的银行因城而异,并且部门银行只针对新增贷款,部门只针对存量贷款,还有一些银行则同时统筹新增和存量贷款。   整体而言,市场上“先息后本”的主流方案是最长24至60期的“先息”期数,在此时代,告贷人只需按月付息、无需了偿本金,商定期满后,再在残剩贷款刻日内定期了偿贷款。   不成因前期还款压力小而随便申请   据新京报,在招联首席研究员董希淼看来,这些矫捷的还款体例,首要针对两类人群:一是短时间内收入有所降落、还贷压力较年夜的新市平易近;二是工作时候不长、但将来收入有望增添的年青人。较低的前期还款压力、矫捷的还款体例,将可以或许帮忙他们减缓短时间还款压力,在更长周期内均衡好收入和支出。   据易居研究院研究总监严跃进测算,依照今朝的月供环境,近似模式下,最少可以削减1/3或1/2的月供压力,具有较好的减负缓和冲效应。不外,前期本金还得少,意味着后期利钱会增添。是以申请人需要更好规画存量房贷减负本钱。   董希淼亦提醒,告贷人应基于小我和家庭需求,公道评估还款能力,理性申请小我住房贷款,选择合适本身的还款体例,不成由于前期还款压力较小而随便申请、盲目假贷。   值得留意的是,跟着央行“517”房贷新政的延续落地,多地已打消了新增首套房和二套房的贷款利率下限。此中,部门地域履行的首套房贷利率已降至3.15%。这意味着存量房贷利率与新增房贷利率之差再度被拉年夜,是以近期针对存量房贷降息的呼声复兴。   据北京商报报导,近日,记者从多家银行总行处得悉,“今朝未有下调存量房贷的相干行动”,更有银行人士坦言,若下调将对银行息差带来更年夜的压力。   存量房贷利率的调剂并不是易事,背后触及银行的盈利考量与市场运作机制。易居研究院研究总监严跃进坦言,银行作为贸易机构,其决议计划起点在于保护本身好处和风险治理,下调房贷利率意味着银行收益的直接削减,除非有政策指导或市场情况转变促使银行作出调剂,不然银行缺少自动下调利率的动力。另外,斟酌到银行已有的利率调剂汗青,频仍变更可能会对银行的经营不变性组成挑战。   【编纂:李岩】。

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近日,品茶馆名字掀起了一股热潮。各种奇特的名字层出不穷,令人目不暇接。不仅名字惹人喜爱,更有着别样的茶品和独特的环境,吸引了众多茶客前来品味。

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 时事|重庆喝茶品茶工作室_7天支教费上万,大凉山沦为“公益秀场”?

7天支教费上万,大凉山沦为“公益秀场”?

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7天支教费上万,大凉山沦为“公益秀场”?

  虽然距离暑假还有泰半个月,但很多研学机构推出的年夜凉山支教研学项目却早已售罄,乃至还有候补者正在列队等捡漏。  记者查询拜访发现,受贸易好处差遣,一些研学机构会将年夜凉山的孩子包装为“追求支教教员的学生”,并借此推出“7天收费万元就可以拿到自愿者公益证书、村落助学研学陈述”的研学项目。  在这些研学项目标衬着下,年夜凉山仿佛成了“公益支教的秀场”。  与此同时,那些“被介入”此类研学项目标年夜凉山孩子,则奔走在各类“公益讲堂”“免费夏令营”之间,应付种类繁多、质量良莠不齐的支教研学团。  专家指出,这类研学乱象,警示着研学市场需进一步规范。那些打着公益灯号售卖的贸易研学,其擦边行动不但涉嫌讹诈,“还危险了年夜凉山孩子的感情,该当被明令制止”。 年夜凉山一角。图片来历支教教员额布  公益仍是生意?  在某知名研学机构的海报上,几名皮肤乌黑、头发混乱的“年夜凉山的孩子”被公开印于其上。如许的海报,很轻易就吸引到人们的眼光。  “这是年夜凉山支教研学项目标一个宣扬,该项目正在招暑假公益自愿者。”小武是浙江金华一所高校的学生,他告知记者,本身是从上述机构的宣扬中领会到“年夜凉山缺少英语教员”这一信息的。连系照片里孩子们一双双渴肄业习的眼睛,让小武对年夜凉山“教育掉队”“缺教员”等环境坚信不疑。  不外前不久,一些短视频平台上“年夜凉山孩子进修前提差”的短视频内容被陆续打假后,小武改变了对年夜凉山的初印象——在打假视频中,本地黉舍教员求全谴责某些博主“歹意编造”“假造磨难”的行动。这也让小武最先深度质疑此前那些研学机构宣扬海报上的“卖惨”内容,“我还从多名支教教员社交账号看到了年夜凉山的真实一面,既有新建的村落小学,还有教室里的新课桌、白板、投影……”“卖惨式”年夜凉山支教研学宣扬。短视频平台截图  履历此次事务,小武才看清,早已脱贫的年夜凉山并非研学机构所宣扬的“穷苦”样子。同时,一个疑虑也从贰心头闪现:事实还有几多人在“卖惨式”消费年夜凉山?  一样的疑问,也激发了记者的存眷。记者查询拜访发现,一些研学机构打着“公益”名义,高价售卖年夜凉山支教研学项目,价钱遍及在8000元-11000元,个体较贵的项目则卖到了40000元。而这些研学项目标宣扬“标配”视频里,经常会有年夜凉山的孩子光着脚身背干柴走山路和挖土豆、生火做饭等镜头,借此放年夜悲情博取公家同情。  此前想去年夜凉山支教的杭州年夜学生陈立也告知记者,他此前看到过一个7天6晚的年夜凉山支教研学团,售价高达10980元。而一般作为费用所占比例年夜头的食宿,在上述支教研学团费用中却仅需两三千元。而且,10980元的团费中还不包括来回年夜凉山的交通费,“去失落旅程时候,现实只支教5天。而且食宿尺度与项目价钱比拟对的话,性价比较着较低。”  但是,这些本来上不了台面的食宿前提,在一些研学机构宣扬中,竟同样成了“卖点”。一些机构会传播鼓吹:“每次坚苦都是成长机遇”“想让孩子多吃苦,就去村里补一补”……  广东一家公益组织开创人唐丽丽一样存眷到了这些被炒作的年夜凉山支教研学。她告知记者,本身已持续三年组织自愿者去年夜凉山支教研学,只收取10天吃、穿、住本钱费,约3600元,“售价上万元的支教研学实际上是打着‘公益’幌子变相卖产物,有些项目毛利达70%。”  确切,最近几年,年夜凉山都是支教研学热点地。不竭涌入的研学团,被一辆辆年夜巴车送往县城。过了一周,又被一批批送出年夜凉山。据多家公益组织察看,簇拥而至的支教自愿者俨然成了年夜凉山另类“特产”。年夜凉山支教也衍生出从宣发引客到高价支教售卖的财产链,公益俨然成了一门“生意”。某机构年夜凉山支教研学产物,7天超万元。图源项目截图  支教研学的“秀场”  “由于入行没有手艺、资金门坎,全国售卖贸易支教研学的机构愈来愈多。”作为年夜凉山本地某公益组织负责人的张华一样看到,除文旅公司带来年夜量贸易支教研学团外,乃至部门曾为年夜凉山倡议助学勾当的公益组织也纷纭售卖起年夜凉山支教项目。  “租个场地或和黉舍联系好,就能够招募学生加入免费夏令营。”张华向记者介绍,这些机构会经由过程全网招收付费自愿者,来给年夜凉山的学生们上课,“我看到过春秋最小的‘支教自愿者’,只有二三年级。那时,这名孩子仍是由妈妈带来的。”  因为张华本身也曾在年夜凉山某地一中学履历过一年的支教,他深入感触感染到,教育具有专业性。部门支教研学过于贸易化,机构和自愿者们常常疏忽了年夜凉山孩子的真正需求,这致使良多贸易讲授团队自愿者未经提拔、缺少专业培训,现实支教结果堪忧;有些支教研学团就是“走马不雅花”,给年夜凉山的孩子发礼品合影完就走了。  例如,很多贸易支教研学团的支教教员并未到达讲授水准,不免呈现讲授掉误;有些“支教教员”乃至就是小学生,他们将英语单词和26个字母写在白板上,教诲和本身春秋差不多的孩子;城市孩子向山里孩子分享糊口,交换体例不当有时反而会变相成为“凡尔赛”……  但对良多花钱去支教的人群来讲,能在7天内取得公益时长或是村落支教调研陈述等,即可觉得申请海外留学、择校、评优供给响应证实。  这一幕幕,让张华深感耽忧。由于年夜量贸易化“年夜凉山支教研学团”与“公益擦边”所激发的“过度支教”,也让良多年夜凉山的孩子疲于应付那些名目繁多的研学团,“有些孩子一个暑假要欢迎五六拨支教团,因为支教群体活动性年夜,课程没法顺畅跟尾,具体学到甚么,孩子们也说不上来”。 支教研学团小自愿者在给年夜凉山孩子教英语。图源:某机构研学产物截图  现实上,要成为一位严酷意义上的支教自愿者,并不是易事。正规支教自愿者需颠末简历挑选、多轮培训和测验等流程,才能合适前提。  唐丽丽也在面向社会雇用支教研学团,但现实报名、挑选经由过程率只有约20%。张华每一年城市招募年夜学生自愿者,但从报名到过关,经由过程率也只有50%。另外,经由过程的自愿者还有“1个月线上+2天线下培训”,特殊要进修儿童心理学,“他们需具有教育技术,也要有初心,不是把年夜凉山当做支教研学的‘秀场’。”  对此,多名持久在年夜凉山村落黉舍支教的教员看到,公益支教被包装成“支教研学”后,愈来愈让人看不懂——每一年暑假,来自全国各地的学生正在被批量化打造成“年夜凉山支教自愿者”,“假如布满功利心,高价支教研学和贸易做秀有何区分?”  “支教研学动辄上万元,现在公益也能论斤卖了”……年夜凉山贸易化支教研学正在激发争议,多名业内助士都暗示,“触及贸易的年夜凉山支教研学,是该‘降降温’了。”  支教,也要“双向奔赴”  现在,重重年夜山早已影响不了年夜凉山的成长,特殊是教育层面,这些年来,有了天崩地裂翻天覆地转变。  “我支教地点的一所县城中学,一个学期招来了70多名正式编教员,良多是一流师范年夜学的卒业生。”张华向记者暗示,外面遮天蔽日宣扬年夜凉山缺支教教员,与现实环境其实不符。但他也不否定,今朝年夜凉山确切还存在实际问题,“新雇用的教员需花精神晋升孩子文化课。孩子们日常平凡进修压力比力年夜,一方面要进修新常识,另外一方面还得补根本。是以,真实的公益支教仍是需要的。” 进修路上的年夜凉山孩子。图源支教教员额布  业内助士认为,在本质教育年夜布景下,该当倡导“共赢”式支教研学,既让年夜凉山的孩子们有幸福感、取得感,真正学到工具,也让支教自愿者从中获得成长体验。而贸易支教研学,又将在7月初如火如荼进行。是以多名公益组织开创人建议,年夜凉山支教研学亟需在规范化指导下,有序、健康成长。  同时,这类支教研学也给人留下思虑,公益和研学若何真正连系?含金量事实表现在哪里?  “好比英文支教研学不是要让城里孩子简单地去给村落孩子教英语,而是要培育他们的社会关切。”华中师范年夜学本质教育研究中间主任陶宏开向记者暗示,真正将研学和公益连系,是要让年夜凉山孩子走出年夜山,还要让他们立志帮忙年夜凉山致富。  “公益研学勾当的价值首要是让孩子领会到中国今朝存在的地域差距。”21世纪教育研究院院长熊丙奇认为,支教研学重教更重思,要让他们存眷到我国成长不服衡的实际矛盾,并指导支教和受教群体在将来致力于解决这些矛盾,“这类公益研学才能表现含金量。”  采访中,很多业内助士指出,公益支教需要双向奔赴,自愿者在具有专业技术的同时,也得契合受教地域的现实需求。一些小我或机构不合规乃至“卖惨式”售卖年夜凉山支教的行动,终究仍是会致使花钱的自愿者、年夜凉山的孩子都成为“公益生意链”的受害者。另外,研学的主要性在于晋升孩子素养,而非知足做公益的成绩感,或是盲目跟风。  (应受访者要求,本文小武、唐丽丽、张华为假名)。

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