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多家银行推房贷“先息后本”！划算么？

　　月《供》本金《低》《至》1元！《还》《有》《银》《行》最《长》《可》10《年》《不》《消》《还》《本》《金》......多《家》《银》《行》《推》房《贷》“《先》《息》《后》本”！《划》算《么》？《算》《笔》账后《发》现→ 　　《每》《经》编《纂》 《孙》志成 　　《近》日，《有》《网》友《在》《社》交媒体《上》《发》《帖》称，《部》门《地》《域》的扶《植》银行、兴业银《行》存量房《贷》可《申》《请》《调》《剂》还款体《例》《为》“《先》息《后》本”，《短》时《间》内《减》缓《还》《款》压力。 　　《据》《南》边都会报，《兴》《业》《银》行《答》《复》《称》《存》《量》房贷《客》户《可》申《请》“先息后《本》”《还》款，《扶》《植》银行、《中》《信》银行则称，《广》州《地》域新打《点》《房》《贷》《营》业的《客》户《方》可《申》请此《还》《款》《体》例。 　　有《银》行《月》供《本》金《最》低仅1元 　　《还》有《银》《行》称《最》《长》《可》10《年》《不》《消》还本《金》 　　《据》《南》《边》《都》会《报》，《有》IP地址显示为《上》海的网《友》《发》《帖》称，扶《植》《银》《行》《存》《量》《房》贷可《申》请《调》剂还《款》体例，《客》户可在扶植《银》《行》APP《上》《申》《请》“下降月《供》”，还款《体》例《变》《成》“先《息》后《本》”。《该》《网》友《选》择了24期“《先》《息》后本”，《最》《低》《每》个《月》《需》《还》1元《本》《金》，以《后》《再》《恢》《复》《为》等额《本》《息》《或》《等》《额》本金的还《款》《体》《例》。 　　据《时》期《财》经，《房》《贷》还款刻日还剩24年《的》《林》《淞》在得知《扶》植《银》行推《出》“《先》息《后》本”以《后》《不》《久》，就经《由》《过》《程》《扶》《植》银行App的“《申》请《还》《款》打算《调》剂”《页》面《倡》《议》“申《请》《下》降《月》《供》”。 　　在随后呈《现》的“《下》降月《供》”页《面》，《林》淞《可》《以》自《由》《填》写“最《低》《了》偿本《金》”，他填写了《最》低《额》《度》1《元》；“《下》《降》《期》数”一栏供《给》《了》1至24期(注：1《期》《为》1个《月》)《等》24个选《项》，《林》淞《选》择了顶格的24期；“《未》《还》《本》金《后》《期》还《款》《体》例”《则》只有“残《剩》《刻》日每个月分期《摊》还”《的》选项。 　　“《如》许，在这2年《内》，《我》《可》《以》削《减》每月的《月》供，约2000《元》”，《林》《淞》告《知》时期《财》经，《他》《本》《来》《的》月《供》跨《越》《了》5600《元》，《而》《在》“先息后本”的《头》两《年》，他每月《只》需《要》了《偿》1《元》本金和3661.52元《利》《钱》。 　　《而》《据》中国《证》《券》报·《中》证《金》《牛》《座》《报》《导》，此《前》，安然《银》行《在》宣扬《该》行《按》《揭》贷《款》《营》业《时》，《便》提《到》《了》《特》点《还》款体例——“二阶《段》还款”：《客》《户》可《在》前《三》年《内》按月付息，《无》《需》了《偿》本金，《在》残剩贷《款》《刻》《日》按《月》《等》《额》《本》息还《款》。此中要求，贷款刻《日》很《多》于《十》年，《不》《跨》越三《十》《年》。《该》《营》业已《笼》《盖》上《海》、《广》《州》、成都、《杭》州、《重》《庆》、《年》《夜》连、《厦》门等地域。 　　某银《行》贷《款》司理暗《示》，“《若》想《前》《期》《还》款《压》《力》小，《可》以《斟》酌‘先《息》后本’，贷《款》刻日是3年。《我》行年夜《多》《会》批10《年》，每三年可做《一》次无还本续《贷》。《也》就《是》说，《假》如您征信《连》结《杰》出，最《长》可以10年《不》消还《本》金。” 　　《某》《股》分行人士《暗》《示》，“我《们》《会》事《前》扣问《客》《户》需求，《是》《不》是《但》愿月《供》里含《有》本《金》。《并》且《从》节《制》《风》险的《角》度来《看》，‘《先》《息》《后》本’对《申》《请》《客》《户》的《天》资《有》《必》然要《求》。” 　　《贷》《款》百《万》“先息后《本》” 　　《多》还款或《超》万《元》 　　据《南》《边》《都》《会》报，《还》《有》《网》《友》《发》《帖》《称》，《兴》业银《行》也有存量房《贷》调《剂》《为》“《先》《息》《后》本”还款政策。 　　6《月》5日，《兴》《业》《银》行《广》州越秀《区》某网点《的》客户司《理》《暗》示，该行《已》《推》出按揭贷《款》“《随》薪《供》”产《物》。 　　兴业银《行》App《显》示，“随《薪》供”是《指》《中》持《久》《小》《我》一手住房《贷》款、《小》我二手住《房》贷《款》《在》发放后，《可》《设》定一个《最》长3《年》刻日，在《该》《刻》日内暂《停》偿还《贷》款本《金》，《只》《了》偿《贷》款《利》钱，是《下》《降》近期《还》《款》《压》《力》《的》一《种》还款体《例》。《合》用《于》《已》《正》《常》还《款》12《个》《月》《及》以上、采取按《月》《还》本《付》《息》《体》例且《信》誉表示杰出《的》《小》《我》《一》手《住》房《贷》款/《小》《我》《二》手《住》《房》贷《款》客《户》。 　　《按》《当》前广《州》《地》域《房》《贷》新《政》《调》剂《后》的《首》套《房》《利》率3.4%，《以》《贷》款《总》《额》100万、时长30年、等《额》《本》息的还《款》《体》例《来》《计》较，《共》需596533.09元。若《利》用《了》先息后本《的》《新》《还》《款》《体》《例》，前三《年》总《利》《钱》共《需》101999.88《元》，《三》年后，共还款《利》钱529580.42元，共需《还》款631580.3《元》，《较》《常》《规》还《款》《体》《例》多了35047.21《元》。 　　《据》时期《财》《经》，《截》至6《月》6《日》，房《贷》“《先》息《后》本”《已》《最》少《在》广州、北《京》、《西》《安》、《郑》《州》、姑苏、《清》远《等》《城》《市》落地，《供》《给》“《先》息《后》《本》”《的》银《行》因《城》《而》《异》，《并》且部《门》银《行》只针对新增贷《款》，《部》门只针《对》存量《贷》《款》，还有《一》《些》《银》行《则》同时统《筹》新增和存《量》贷《款》。 　　《整》体《而》《言》，《市》场《上》“先《息》后本”《的》主流方案《是》最《长》24《至》60期《的》“先《息》”期数，在此时代，告贷人只《需》《按》《月》《付》息、无需了《偿》本《金》，《商》定期《满》《后》，再在残剩贷《款》刻《日》《内》定《期》了《偿》《贷》《款》。 　　《不》《成》《因》前期还款《压》力《小》而随便《申》《请》 　　据《新》《京》报，在招《联》《首》席研究员《董》希《淼》《看》来，《这》《些》《矫》《捷》的《还》《款》体例，首《要》《针》对《两》《类》人《群》：一《是》《短》时《间》内收入《有》所降落、《还》《贷》压《力》较《年》夜的新《市》平《易》近；《二》是《工》作时《候》《不》《长》、《但》将来收《入》《有》望《增》《添》的年《青》人。《较》低《的》《前》期《还》款《压》力、矫《捷》《的》《还》款《体》《例》，将《可》《以》《或》《许》帮忙他《们》减《缓》短《时》《间》还款压《力》，《在》更长周期内《均》《衡》好收入《和》《支》出。 　　《据》易居研《究》院《研》究《总》《监》严《跃》《进》《测》算，《依》《照》《今》《朝》的月供《环》境，近《似》《模》式《下》，最少《可》《以》削减1/3《或》1/2《的》月《供》《压》《力》，具《有》较好的《减》负《缓》《和》冲效应。《不》《外》，《前》期本金《还》《得》《少》，《意》《味》《着》《后》期《利》钱《会》增添。是《以》申《请》人需要《更》好规《画》存量房《贷》《减》《负》《本》钱。 　　董《希》淼亦提《醒》，告贷人应基《于》《小》《我》《和》家庭《需》《求》，《公》道评估还《款》能力，理性申《请》小《我》《住》《房》贷款，选择《合》适本身《的》还《款》《体》《例》，不《成》由于《前》期还《款》《压》力较小而随便申请、盲《目》《假》贷。 　　值得《留》意《的》《是》，跟《着》央《行》“517”《房》贷《新》《政》《的》延《续》落地，多《地》已《打》消了《新》增首套《房》和《二》套《房》的贷款《利》《率》《下》《限》。《此》中，《部》《门》《地》域履《行》《的》《首》套房《贷》《利》率《已》降《至》3.15%。这《意》味《着》存量《房》贷利率《与》新增房贷《利》率《之》《差》《再》度被《拉》《年》《夜》，《是》以《近》期《针》对《存》量房《贷》降息的《呼》声《复》兴。 　　《据》《北》京商报报《导》，《近》日，记《者》《从》多《家》银行总《行》《处》得《悉》，“今朝未《有》《下》《调》存《量》《房》贷《的》《相》干行《动》”，《更》《有》银《行》《人》士坦言，《若》下《调》将《对》银《行》《息》差《带》《来》《更》年夜的压《力》。 　　存量房贷利《率》的《调》《剂》《并》不《是》《易》《事》，《背》《后》《触》及《银》行的《盈》《利》《考》《量》《与》市场《运》《作》《机》制。易居《研》《究》《院》《研》《究》《总》《监》严跃进坦《言》，银《行》《作》为《贸》易《机》构，《其》《决》议计划起点《在》于保《护》本《身》《好》《处》《和》《风》险治《理》，《下》调《房》贷《利》《率》意味《着》《银》《行》收益《的》《直》《接》《削》《减》，《除》《非》有《政》策《指》导《或》《市》场《情》《况》《转》变《促》使银《行》《作》《出》《调》《剂》，《不》然《银》《行》缺少自动下调利《率》《的》动力。《另》外，《斟》酌到《银》《行》《已》《有》的利率《调》《剂》汗《青》，《频》《仍》《变》《更》可《能》会对《银》《行》的《经》《营》不《变》性《组》成《挑》《战》。   【编纂:《李》《岩》】。

本文心得:

据最新消息，东莞沙田地区将迎来一家全新的沐足店。这家店铺的开放将给沙田地区的居民提供一个全新的放松和休闲场所。

据店铺负责人透露，该沐足店已经进行了全面准备。店内设施一应俱全，包括舒适的按摩床、专业的按摩师、温馨的环境等等。