毕业租房有哪些坑?律师手把手教你看合同|毕业季就业季

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毕业租房有哪些坑?律师手把手教你看合同|毕业季就业季

  文/张文晖   走向社会,卒业生们除要找到一份靠谱的工作,租到一个靠谱的房子也很主要。   租房合同怎样看?甚么样的房子不克不及租?碰到“提灯定损”的房主怎样办?卒业季行将到来,中新社国是纵贯车采访专业律师解疑,带你避开租房路上的那些坑。   房东直租仍是找中介,哪一个更靠谱?   租房时想省下中介费用,找房主直租又担忧租房胶葛。初到北京的小瑞在租房时就有过如许的纠结。“茫茫人海不知道从哪找房主,在网上找到一个房主直租网站,阅读了几个衡宇发现质量良莠不齐,和房主沟通也不是很兴奋,后来仍是决议找中介。”   中介租房和房主直租哪一个更靠谱?   黑龙江孟繁旭律师事务所高级合股人孟广远认为,二者各有优势。好比找中介虽有中介费,但可以按租客需求快速找到适合房源,随时看房、洽商租房事宜,节流时候、效力高;找房主不需要付出任何费用,还能更真实地感触感染衡宇情况,但需要租客支出更多时候本钱。   孟广远律师提醒,不管经由过程哪种体例租房,签定租房合同时都需要留意确认房主是否是真实房东,明白各类费用由谁承当,可否转租、提早退租、背约责任等问题。   另外,租房时务需要避开这些房子:   不合适国度平安尺度的衡宇;内部布局被擅自革新过的衡宇;栖身人数跨越本来衡宇可容纳人数的衡宇;没法正常供水、供电的衡宇;非栖身空间的衡宇,好比厨房、阳台、洗手间等;没保障的自建房;不合适法令划定的其他衡宇。   租房合同里哪些信息不克不及缺?   密密层层很多多少页的租房合同应当怎样看?孟广远律师提示,这些信息不成缺掉:   第一,两边的姓名(名称)和居处。合统一定不克不及少了租赁两边的主体信息和居处信息,假如有可能,最好附上两边身份证。假如对方是公司,附上公司的营业执照、法定代表人身份信息。   第二,标的,即租赁两边之间的租赁关系。在租赁关系中有一个概念,叫做标的物。合同中该当明白所租赁的衡宇位于何处,包罗具体门商标和楼层。在规范的合同中,还该当商定租赁面积的巨细、家具等其他配套装备等。   第三,租赁刻日,即租用衡宇的有用刻日。   第四,价款和押金。这里的价款值得留意,两边可以商定一个配合承认的价钱作为所有费用的综合,包罗房钱、治理费、水电费、网费等;也能够分隔商定房钱、治理费和计较水电费等费用的尺度。出租方凡是收取押金作为合同实行的保障,以防出租人提早无故解约或呈现其他严重背约行动。固然,两边还可以商定付出响应价款的体例,最好利用有交付陈迹的体例给付。   第五,两边权力义务。在衡宇租赁合同中,出租人一般负有确保租赁物适租、实时补葺的义务,享有收取房钱的权力;而承租人一般负有付出房钱、妥帖利用租赁物的义务,享有栖身、利用租赁物的权力。另外,还要明白租客是不是有转租的权力,两边是不是有权提早消除租赁合同,和消除合同的景象。   第六,背约条目。背约条目划定了呈现背约景象时的两边责任,即一方呈现背约行动时应承当何种背约责任,无背约方可以享有哪些权力。凡是,在衡宇租赁合同中的背约责任年夜致包罗充公背约金、补偿损掉等,此时需要特殊留意合同背约条目是不是存在不服等条目或免责条目,好比出租方增添本身的权力而削减义务和背约责任。   第七,争议解决条目。即合同实行呈现问题时,两边若何解决的条目。凡是是关于争议解决的体例、诉讼的管辖法院等。但租赁合同凡是标的额不年夜、诉讼本钱较年夜,也就不会有响应的争议解决条目,两边一般经由过程协商或简单地按照背约条目解决。   若何避免押金有去无回?   本年4月份,江西一房主“提灯定损”被暴光后激发热议。现实上,良多在外打拼的人都曾因押金和房主发生胶葛。   假如房东或中介不退押金,或变相扣取押金,怎样办?   孟广远律师建议,关于押金一般在合同中有所商定,房主不退押金的行动属于背约,可先协商沟通依照合同商定体例处置。假如协商不克不及解决问题,就会走到告状这一步。房主歹意背约违背平易近法典划定,向法院告状既能要求返还押金,也能要求其依照合同付出背约金。   孟广远律师提醒,告状必需做到证据充实,要证实的事项有以下几个:   1、确切存在租赁关系且租赁关系已竣事;2、付出押金的流水及房主收到押金后赐与的收条,为了证实事实,日常平凡要保存租房相干付出记实作为证据撑持主张;3、房主欲不退押金或扣取押金的聊天记实或灌音录相等证据;4、没有需要补偿房主的事项,也不存在房主确有应拘留收禁金的行动事实。“这个事实不需要租客方供给证据证实,只是作为告状事项予以参考。”孟广远律师弥补说。   比拟解决胶葛,更好的体例是避免胶葛。若何避免因押金问题发生的胶葛?   北京市京师律师事务所合股人、律师张明曾在接管国是纵贯车采访时暗示,签定租赁合同时应严谨完美,对衡宇内举措措施的调养保护、消耗、补偿和押金收取和退还机制、背约责任,都要作出清楚明白商定,需要时可以让律师等专业人士协助把关。另外,衡宇交代时,可以经由过程摄影、视频的体例对衡宇和装备举措措施状态进行固定,并由合同两边进行确认,以便将来交还衡宇时进行对照并进一步厘清责任。 【编纂:张子怡】。

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 时事|南昌品茶联系方式_“云南白药案”冲击波:陈发树被调查前,吴光明已大量减持

“云南白药案”冲击波:陈发树被调查前,吴光明已大量减持

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“云南白药案”冲击波:陈发树被调查前,吴光明已大量减持

专题:云南白药“地动”!鱼跃医疗年夜跌,实控人吴光亮回应:没有接管查询拜访   “云南白药案”冲击波 | 棱镜  特约作者 | 陈方编纂 | 王伟凯  出品 | 棱镜·腾讯小满工作室  自从多名高管被曝接管查询拜访以后,疑似卷入“云南白药案”的人愈来愈多。  6月5日,媒体报导称,A股医疗器械上市公司鱼跃医疗(002223.SZ)的实控人吴光亮、吴群父子触及云南白药案件,已被监管部分查询拜访过了,今朝二人已回归工作。动静释放后,鱼跃医疗股票价钱快速反映,当天收盘时跌去5.67%。  鱼跃医疗被迫出头具名澄清,称吴氏父子二人均在正常上班,其总司理吴群还在伴侣圈发文称:“公司已对造谣者究查法令责任。”  2017年6月,在云南白药的混改中,吴光亮斥资56.38亿元拿下10%的股权,成为第三年夜股东。那时,介入混改的还有新华都董事长、屡次连任福建首富的陈发树,后者更是以253.7亿元的天价拿下云南白药50%的股权,一跃成为第一年夜股东。     现在,云南白药五位高管被查,陈发树本人不知所踪,鱼跃医疗实控人被查询拜访的传言,也风行一时。  有知恋人士介绍:新华都和鱼跃介入混改以后,云南白药很快就用自有资金展开了年夜量股权投资,最先年夜赚,后面巨额吃亏。陈发树客岁就被传接管查询拜访,云南白药2023年股权投资额年夜量削减。问题可能就出在了这里。  固然鱼跃医疗已辟谣,但回旋在他们头上的乌云,还没完全散开。  为拿下云南白药,陈发树压上全数身家  不管是吴光亮父子被查的传言,仍是云南白药5名高管落马和陈发树不知所踪,矛头都指向了几年前的那场混改。  夹杂所有制鼎新是2013年末中心肯定的风雅向。从中石化、中联通等央企起步,到处所国企已是2015年摆布的工作了。平易近资入股国资是混改最有看点的处所,为的是为国企引入平易近营气力,增添国企活力。  2016年,在得知云南白药的混改动静后,陈发树就积极介入。  其实,陈发树对云南白药觊觎已久。2009年,云南白药第二年夜股东红塔团体但愿让渡他们所持有12.31%的股分。此前一年,新华都破费10亿巨款高薪挖来了有着“打工皇帝”之称的唐骏,唐骏担负新华都总司理,并鼓舞陈发树斥资22亿元买下这些股分。  但没想到的是,钱给了,红塔的主管部分中烟总公司却分歧意让渡。此事纠缠了多年,直到2014年,陈发树才拿回本金22亿元及利钱。假如当初陈发树顺遂拿下这些股分,这22亿元最少已翻倍。  自此以后,云南白药成了陈发树的心结,直到2016年底,白药控股引进了平易近营股东新华都,陈发树终究如愿入主。  混改后,陈发树现实把握了白药控股50%的股权,加受骗时他对云南白药还有4.25%的直接持股,已然成了云南白药的第一年夜股东。  此次入股,陈发树花了254亿元,是之前的十多倍。更主要的是,按照2016年胡润百富榜的数据,昔时,陈发树的资产是235亿元,这意味着为了拿下云南白药,陈发树压上了本身的全数身家,对拿下云南白药也是志在必得。  2017年6月,江苏鱼跃入局后,白药控股的股权布局变成:云南省国资委和新华都各占45%,江苏鱼跃占10%。  云南白药原党委书记、副董事长汪戎曾注释:那时公司从6家企业中肯定了3家,可是最后合适前提且可以或许定期将资金如数打入白药控股账户的只有江苏鱼跃。为了凑钱,吴光亮还质押了8000多万股鱼跃医疗的股分。     吴光亮这8000多万股质押可不亏。2016年,云南白药净利润超29亿,江苏鱼跃的营收额才26亿出头,鱼跃可以或许成为云南白药的主要股东,取得的资本更是没法估算。  两家平易近企现实节制国企以后,就最先了一系列操作。2018年11月,云南白药公布要深化鼎新,是要将白药控股整合进云南白药,“实现整体上市”。  把“父公司”装进“子公司”,需要两步:一方面,云南白药拟向云南省国资委、新华都、江苏鱼跃刊行股分,换股接收归并白药控股;另外一方面,为确保吸并完成后云南省国资委与新华都持股比例一致,白药控股要进行回购和减资。  如许的操作,等于削减中心层级,由云南国资委直接持股云南白药。知恋人士对《棱镜》暗示,此次针对陈发树的查询拜访,此中一部门就触及那时整合入股时为了摆平一部门否决声音而做的不妥行动。  曾的“股神”  无利不起早,陈发树化尽心血将白药控股装进云南白药,仍是为了获利。     “陈发树的思绪,就是想用云南白药的品牌效应投资上市公司赚差价,好实现三个维度的股票涨幅:被投企业股价上涨,云南白药取得投资收益,陈发树小我投资部门也涨。”知恋人士向《棱镜》透露。  云南白药究竟是个国平易近皆知的品牌,陈发树但愿它可以或许在本钱市场,所指的地方就可以点石成金。  陈发树能成为福建首富,一路靠的就是投资。2000年前后,陈发树投资了紫金矿业,后者在上市后一度冲高,陈发树的财富额快速迫近200亿,远超他开办的连锁超市新华都的资产价值。  陈发树特别爱做国有股让渡,除紫金矿业外,武夷山旅游、青岛啤酒等都是他的成功案例。  在担负新华都总司理以后,唐骏也曾对外暗示:“陈总此刻不太喜好做实业,我们要把他打造成中国的‘巴菲特’。”  云南白药更是个一本万利的致富标的。云南白药那时账面资金跨越百亿,公司天资良好,活动性极好,即使不斟酌公司自己营业,将它作为资金池,也长短常优异的方针。而在本钱市场,“饮酒吃药”一向都是投资热门。  早些时辰,云南白药在处置闲置资金时,方针是“保本”, 只采办银行保本理财、货泉市场基金。2015年7月,云南白药提出扩年夜证券投资规模,答应介入生物医药有关的证券投资基金、股票或股权、新股配售等。     到了2019年,云南白药提高闲置资金的理财额度,明白理财投资总额度不跨越180亿元,此中投资股票和股票基金、股权基金的额度不跨越30亿。  因为在本钱市场投资量年夜、投资标的多,而且有着不错的收益,云南白药一度取得了“股神”的称号。  财报显示,2018年至2020年底,云南白药期末买卖性金融资产别离为72.65亿元、88.21亿元、112.29亿元,公允价值变更净收益别离为0.42亿元、2.27亿元、22.4亿元。可以看出,那时辰炒股仍是挺赚钱的。  但是进入2021年今后,陈发树的好命运仿佛被雷军吸走了。  2021年,云南白药踩雷小米,巨亏近14亿;2022年,云南白药继续在小米身上吃亏跨越6亿元,两年合计吃亏跨越20亿。另外,对万隆控股的收购投资上,云南白药又吃亏11亿。  假如能熬到SU 7上市,雷军也许可以向陈发树证实:you are still OK。不外,陈发树没能比及这一天。据报导,2023年下半年,陈发树被云南纪委监委工作人员带走。  本年初,云南白药在接管阿布扎比投资局调研时,其负责人也暗示,公司在2023年第三季度退出全数二级市场证券投资,2024年也打算不再展开二级市场证券投资业,并称要“聚焦主业,谨严投资”。     旧日“股神”,金盆洗手。  陈发树被查询拜访前,吴光亮已年夜量减持  吴光亮与陈发树有很多类似的地方,也热中于本钱运作。  公然资料显示,2008年1月,吴光亮父子曾参投了在2011年上市的宝莱特公司,2009年,鱼跃医疗收购了具有百年汗青的姑苏医疗用品厂,2014年9月,鱼跃医疗以11.42亿元的价钱收购了华润万东1.12亿国有股,华润万东后改名为万东医疗。  2017年6月份入股云南白药,让吴光亮在本钱圈里更是风生水起。  昔时入股时,江苏鱼跃曾许诺2023年6月26日前不得让渡增资股分。但在解禁以后的2023年7月,江苏鱼跃就最先年夜量减持。2023年7月到2024年1月,江苏鱼跃累计减持3593.66万股,套现约18.82亿。  别的在2023年8月14日至9月26日时代,江苏鱼跃还经由过程年夜宗买卖减持3566.81万股,均价50元摆布,折合市值约17.8亿。     截至2024年1月13日,江苏鱼跃仍持有云南白药2831.18万股,但持股比例已降落至1.57562%。  从这个减持时候上来猜测,在陈发树被传接管查询拜访之前,吴光亮可能就已“跑”了。  在被查询拜访的传言传播开后,吴光亮父子经由过程各类渠道表达了声音,并且言之凿凿,“要对造谣者究查法令责任”,想要抛清与“云南白药案”关系。  按照《21世纪经济报导》,6月5日,吴光亮对该报记者暗示:“鱼跃团体层面曾投资过(云南白药),客岁就退出了。”并再三否定其接管查询拜访的说法,“(我)在公司每天这么忙。”  针对被牵扯到云南白药案件的传说风闻,吴光亮对《时期周报》也暗示,是假动静,乱说八道。“我们已报警,他们这类人就是经由过程网上去猜,联想,我估量有坏人想打压股价,假如说有(查询拜访、边控)请拿出证据。”  不外,截至发稿,动静面上,还没有呈现涉事人员的任何消息,鱼跃医疗也未发布相干通知布告。  从股权布局和比例上看,只持有10%的鱼跃,只能算是财政投资者,很难对云南白药的决议计划起决议性感化。但鱼跃和新华都相加,持股比例就跨越了云南国资委,这对云南白药在决议计划上的影响是庞大的。  2023年3月,云南白药本来的一把手王明辉去职,并在本年5月被传接管查询拜访。  现在,盖子已揭开,靴子还没有落地,涉事人员要想独善其身生怕不是易事。而对云南白药这家云南省第一家上市公司来讲,在履历这场动荡以后,前路也布满了不肯定性。。

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