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多家银行推房贷“先息后本”！划算么？

　　月供本金低至1元！《还》《有》《银》《行》《最》《长》可10年《不》消还《本》金......多《家》银行推《房》《贷》“先息后本”！《划》算么？《算》笔《账》《后》发《现》→ 　　《每》《经》编纂 《孙》志成 　　近《日》，有《网》友《在》社《交》媒体上《发》《帖》《称》，《部》门《地》域的扶植银《行》、兴《业》银《行》《存》《量》《房》《贷》《可》《申》请调《剂》《还》《款》《体》《例》《为》“《先》《息》《后》《本》”，短时间《内》减《缓》还款《压》力。 　　《据》《南》《边》都《会》报，《兴》业《银》《行》《答》《复》《称》《存》量房《贷》《客》户可申请“先息后《本》”《还》《款》，《扶》《植》银行、《中》《信》《银》行《则》称，广《州》《地》域《新》《打》《点》《房》贷《营》《业》的《客》户方可申《请》此还款体例。 　　有银《行》月供本《金》《最》低仅1元 　　《还》《有》《银》《行》《称》《最》长可10《年》不消还本《金》 　　《据》南边《都》《会》报，《有》IP《地》址显《示》《为》《上》《海》的网友《发》《帖》《称》，《扶》《植》银《行》《存》量《房》《贷》可《申》《请》《调》剂《还》款体《例》，《客》《户》可《在》扶《植》《银》行APP《上》申《请》“《下》降月《供》”，《还》款《体》《例》变《成》“《先》息后本”。该网《友》《选》《择》了24《期》“《先》《息》《后》《本》”，最低《每》个月《需》还1《元》《本》金，以后再《恢》复为等《额》本《息》《或》《等》《额》《本》金《的》还《款》体《例》。 　　《据》时《期》《财》经，《房》《贷》《还》《款》《刻》日《还》《剩》24年的《林》《淞》在《得》知扶《植》银《行》推《出》“先《息》后《本》”《以》后不《久》，《就》经由过程《扶》《植》银《行》App的“《申》请还《款》《打》算调剂”《页》面倡《议》“《申》请下降《月》《供》”。 　　在随《后》《呈》《现》《的》“下《降》月供”页《面》，《林》《淞》可《以》《自》《由》填《写》“《最》《低》了偿《本》金”，他填写了最低《额》《度》1元；“下《降》期数”一《栏》《供》《给》《了》1至24期(《注》：1《期》为1个月)《等》24个选《项》，《林》《淞》选择《了》顶格的24期；“未还本《金》后《期》《还》《款》《体》例”《则》《只》有“残剩刻《日》每个月分《期》《摊》《还》”的选项。 　　“《如》《许》，《在》这2年《内》，我可以削《减》每月的月《供》，约2000《元》”，林淞告知《时》《期》《财》《经》，他本来《的》《月》供《跨》越了5600元，而在“《先》息《后》《本》”的《头》《两》年，他《每》月只《需》要了《偿》1元《本》《金》和3661.52《元》《利》钱。 　　而《据》《中》《国》证《券》《报》·中《证》金《牛》《座》报导，《此》《前》，《安》《然》银《行》在《宣》《扬》《该》《行》按《揭》《贷》款营《业》《时》，便提《到》《了》特《点》《还》《款》体例——“二阶段还《款》”：《客》《户》《可》在前《三》《年》内按月《付》《息》，无需了《偿》本金，在《残》《剩》贷款《刻》《日》按《月》等《额》本《息》还《款》。此《中》要求，贷款刻《日》《很》《多》于十年，《不》《跨》《越》《三》《十》年。《该》《营》业《已》笼盖《上》《海》、《广》《州》、《成》都、《杭》州、重庆、《年》《夜》《连》、厦《门》等《地》域。 　　《某》《银》《行》《贷》款《司》《理》暗示，“《若》《想》《前》《期》还《款》压力《小》，《可》以《斟》《酌》‘《先》息后本’，贷款刻《日》是3《年》。我《行》《年》《夜》多《会》《批》10年，每三年《可》做一《次》《无》还《本》续贷。也《就》《是》说，假《如》《您》《征》信《连》结《杰》《出》，最《长》《可》《以》10《年》《不》消《还》《本》《金》。” 　　某股分行《人》《士》暗示，“我《们》《会》《事》《前》扣《问》客《户》《需》求，《是》《不》是但《愿》《月》《供》里含有本金。并《且》《从》节《制》《风》险的《角》《度》《来》看，‘《先》息后《本》’《对》申请客《户》的天资《有》必然要求。” 　　贷《款》《百》《万》“《先》《息》《后》《本》” 　　《多》还《款》或《超》《万》《元》 　　据南《边》《都》会报，还有《网》友发帖称，《兴》业银行也《有》存《量》《房》贷调剂为“《先》息《后》本”还款政策。 　　6《月》5日，兴业银行广州越秀《区》《某》《网》《点》《的》《客》《户》司理暗《示》，《该》行《已》《推》出按《揭》贷《款》“《随》《薪》供”产物。 　　兴《业》银行App《显》《示》，“《随》薪《供》”是《指》中持久《小》《我》《一》《手》住房《贷》《款》、《小》我二《手》《住》房贷《款》《在》发《放》《后》，可设《定》一《个》最长3《年》《刻》日，《在》《该》《刻》日内暂停《偿》还贷款《本》金，只《了》《偿》《贷》款《利》钱，《是》下降《近》《期》还款《压》《力》的一《种》《还》《款》《体》例。《合》《用》《于》《已》正常《还》《款》12个《月》《及》《以》上、《采》取《按》《月》还《本》《付》息《体》《例》《且》《信》《誉》表示杰《出》的《小》《我》《一》手住房《贷》《款》/小《我》二手《住》房《贷》《款》《客》户。 　　《按》《当》《前》广州地域房贷《新》政调剂《后》《的》首套房利《率》3.4%，以《贷》《款》《总》《额》100《万》、时《长》30《年》、等额本《息》《的》《还》款《体》例来《计》《较》，共需596533.09《元》。若《利》《用》《了》《先》息《后》本《的》《新》《还》款体例，《前》《三》《年》《总》《利》《钱》《共》《需》101999.88元，《三》《年》《后》，共《还》《款》利钱529580.42《元》，共《需》还款631580.3《元》，《较》常规《还》款体《例》多了35047.21元。 　　《据》时《期》《财》经，截《至》6月6日，《房》贷“先《息》《后》本”《已》《最》《少》《在》《广》州、《北》京、西安、郑《州》、姑《苏》、清《远》等城《市》《落》地，供《给》“《先》《息》后本”《的》《银》行因《城》《而》异，并《且》《部》门银《行》《只》针对《新》《增》贷款，《部》门只针《对》《存》量《贷》《款》，还有一《些》《银》《行》《则》同时《统》筹新《增》《和》存量贷《款》。 　　整《体》《而》言，《市》《场》上“先息《后》《本》”《的》主流方案是最《长》24《至》60《期》的“《先》息”《期》《数》，《在》此《时》代，告贷《人》只《需》《按》月付《息》、《无》《需》了《偿》《本》金，《商》定《期》《满》后，再在《残》剩贷《款》《刻》《日》内定期《了》《偿》《贷》款。 　　不《成》《因》《前》《期》还款《压》《力》小《而》随便申《请》 　　《据》《新》《京》报，《在》招联首席研究《员》《董》希《淼》《看》来，《这》些矫捷《的》还款体例，《首》要针《对》《两》类人《群》：一《是》短时《间》内收入《有》《所》降落、还贷《压》力较年《夜》的《新》《市》平易《近》；二《是》工《作》时《候》《不》长、但《将》《来》收《入》《有》《望》增《添》的年青《人》。《较》《低》《的》《前》期还《款》《压》力、《矫》捷《的》《还》款体例，将《可》《以》或《许》帮《忙》他《们》《减》缓《短》《时》《间》还《款》压《力》，《在》《更》《长》周《期》《内》《均》《衡》《好》收《入》《和》《支》出。 　　《据》易《居》研《究》院研《究》总监严《跃》进测《算》，《依》《照》《今》《朝》《的》月《供》环境，近《似》模式《下》，最少可《以》《削》减1/3或1/2的《月》《供》压力，具有《较》《好》《的》《减》负《缓》和《冲》效应。不外，前《期》《本》《金》还得《少》，《意》《味》《着》后《期》《利》钱《会》《增》《添》。《是》以申《请》人需要《更》《好》规画《存》量房《贷》《减》负本钱。 　　董《希》《淼》亦提《醒》，《告》《贷》《人》应基于《小》我《和》家庭需《求》，公道《评》估《还》《款》《能》《力》，理性申请小我《住》《房》贷《款》，《选》择《合》《适》《本》身的《还》《款》体例，《不》成《由》《于》前期《还》款压《力》《较》小《而》《随》便申《请》、盲《目》假《贷》。 　　值得《留》意《的》《是》，《跟》《着》央行“517”房贷《新》《政》的《延》续落地，《多》《地》《已》打《消》《了》《新》增首套房和二套《房》的贷款《利》率下《限》。《此》《中》，《部》门《地》《域》履行的首《套》《房》《贷》《利》《率》《已》《降》至3.15%。这意《味》着存量《房》贷《利》《率》《与》新《增》房贷《利》率之差《再》《度》《被》《拉》《年》《夜》，是《以》《近》期针《对》《存》《量》房《贷》《降》息《的》《呼》《声》《复》《兴》。 　　《据》《北》《京》《商》报《报》《导》，《近》日，《记》者从《多》家银行《总》《行》《处》《得》《悉》，“《今》《朝》《未》《有》《下》调《存》《量》房《贷》的相干行动”，更有银《行》人士坦言，若《下》《调》《将》《对》《银》《行》《息》差《带》来《更》《年》《夜》的压力。 　　《存》《量》《房》贷利率的《调》《剂》《并》《不》是《易》《事》，背后触《及》《银》行的盈《利》考《量》《与》市场《运》作《机》制。《易》《居》《研》《究》院研究总《监》严《跃》进坦言，《银》《行》作《为》《贸》《易》《机》《构》，《其》《决》议《计》《划》《起》《点》《在》《于》《保》《护》本身好《处》《和》风险治《理》，《下》调房《贷》《利》率意《味》着银《行》《收》《益》《的》直《接》《削》《减》，《除》《非》有政《策》《指》《导》或市场《情》况转《变》《促》《使》银《行》作出调剂，《不》《然》《银》行缺《少》《自》动下调利率《的》动《力》。另外，斟《酌》到《银》《行》已有《的》利《率》调剂汗青，《频》仍《变》更《可》能《会》对银行的经营《不》变性组成挑战。   【编纂:《李》岩】。

本文心得:

绵阳永兴镇位于四川省绵阳市北郊，是一个风景秀丽的小镇。它不仅有着得天独厚的自然环境，还有许多可以让人们放松和娱乐的活动。

绵阳永兴镇处于丘陵地带，拥有着优美的自然风光。镇内有许多山脉和河流，给人们提供了很好的户外活动场所。你可以选择徒步旅行或者骑行来欣赏周围的美景，呼吸新鲜的空气。