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漏水渗水质量堪忧 精装房和开发商宣传的完全不一样？

　　《降》标《减》配货不合《错》《误》《板》 漏《水》渗水《质》《量》堪《忧》 　　《精》《装》《房》和《开》辟商《宣》扬《的》《完》《全》纷《歧》样 　　□ 《本》报记《者》 《温》《远》灏 　　《厨》《房》《和》洗手《间》的《墙》砖《年》夜面积空《鼓》，《部》门《已》《脱》落；墙《面》、《顶》面腻子不服《且》多处污损；空调《开》《关》《面》《板》安装不《正》，踢《脚》《线》多《处》漏《缝》……前不《久》，《四》川成都的王《密》《斯》《满》《心》欢乐《去》《收》《房》，《没》想到《竟》《收》《到》了《如》许的精装房。 　　“《第》《一》《次》《买》精装房，《没》《想》《到》《是》‘《惊》’装房！”《王》密《斯》年《夜》《掉》《所》望。 　　很多采《办》精《装》《房》的业主都有过和王《密》斯《近》似的遭《受》。《法《治》《日》《报》》《记》《者》近《日》采访《发》《现》，因精装《房》货《不》合《错》误板、漏水渗水、《甲》《醛》《超》《标》《等》激《发》《的》消《费》投诉和《诉》《讼》《层》《见》《叠》出。《当》消费者《试》《图》依法维《权》《时》，《常》《常》轻《易》《遭》《受》“《踢》《皮》《球》”，深陷《维》《权》窘《境》。 　　《按》《照》《商《品》室《第》装修一《次》《到》《位》《实》《行》《导》则》，在交衡《宇》《钥》《匙》前，《精》《装》房《的》《所》《有》功能空间《的》《固》定面《须》全《数》铺《装》或粉刷完《成》，厨房和洗《手》间的《根》《基》装备须全数安《装》《完》《成》。 　　《受》访《专》《家》《认》为，《工》《期》《重》《要》、施《工》质《量》《监》《视》《不》《到》位《等》《缘》《由》，致使一《些》《精》装《房》《存》在各《类》各样《的》质《量》问《题》；须成《立》加倍《严》酷的《监》管和《赏》《罚》《轨》《制》，加年夜《相》《干》《部》《分》《的》《法》《律》力度，《峻》厉《冲》击《开》《辟》商在《扶》《植》过程《当》《中》《歹》《意》背约、《偷》《工》《减》《料》等背法《背》《规》《行》《动》。同《时》，经由过《程》提高从业《者》《本》《质》、《增》强行《业》自《律》与协《作》等，更好地保障《购》《房》者正当《权》《益》，《鞭》《策》全《部》《行》《业》《健》《康》《成》长。 　　商家虚报《装》《修》尺度 　　《业》《主》收《房》《货》《不》《合》《错》误板 　　“精装房不消花时《候》去《装》《修》，《省》钱又《省》《力》”“《购》《房》《赠》予精装《修》，《每》平方米5000《元》尺度”……记者《留》意到，《精》《装》交《付》《成》《了》很《多》《楼》《盘》的卖《点》，多《地》开辟《商》打出近《似》《告》《白》。 　　持久《存》眷《房》《地》《产》《范》畴《的》北京京本律《师》事《务》《所》主任《连》年夜有《介》《绍》，有些处所《鼎》力推《行》《精》装房《东》如果《为》了《公》《共》《好》处，《即》衡宇毛《坯》交《付》后，业《主》《在》《装》修《过》程当中有可《能》《造》《成》《对》《小》区其他业《主》平《和》平静《权》力《的》损害，或呈《现》《建》《筑》《施》《工》《平》安、《建》筑垃圾污《染》情况《等》问《题》。 　　跟《着》精《装》《房》交付在行《业》《内》日《渐》流行，《多》地最《近》《几》年《来》陆《续》《出》《台》《商》品《房》《精》装《修》《尺》《度》，要《求》《样》板《间》的装修尺度《应》《与》预《售》《方》《案》《中》《所》列的《清》单内容《连》结一致。《《商》品《房》《发》卖治理法子》《也》划定，《未》《在》合《同》《中》《明》《白》申《明》《商》品《房》《的》交付尺《度》是《不》是《与》《样》板房一致《的》，《现》实交付《的》《商》品《房》《该》《当》《与》样板房一《致》。 　　《但》《是》《记》者在查《询》拜访过《程》《当》《中》发《现》，《有》《些》开辟商《为》了吸《引》《购》房《者》，《对》《外》宣《扬》时《会》《把》精装房《的》装《修》《尺》度《强》《调》或《是》《虚》报《装》修尺《度》，很多《业》《主》收房《后》发现《降》标《减》配、货不合错误板，现实《收》到《的》衡宇《和》开初《看》到《的》《样》《板》《间》《截》《然》不《同》。 　　《浙》江《杭》州的“90《后》”《童》密《斯》就《碰》《到》《了》《如》《许》的《环》境。《两》年前《购》《房》时，开辟商传播《鼓》《吹》“房子属于豪《装》，可以拎《包》《入》住”，《装》《修》《尺》《度》《是》《每》《平》《方》米4000《多》元。想着《收》房《后》就《可》《以》《直》接《入》住，《省》《时》省《力》，童《密》斯判《断》采《办》《了》《一》套120平《方》《米》《的》三《居》室。《按》上《述》尺《度》，装修《费》就有50《万》元。 　　本年5《月》，《童》密《斯》终究《等》来了属于《本》《身》《的》《新》居，《却》《在》收房时《发》现《装》《修》气《概》、质量尺度等都与《开》辟《商》此《前》《宣》扬《的》《完》全纷歧《样》。《好》《比》《房》《间》《整》《体》《装》修气概《偏》昏暗，《客》堂墙《布》《色》《彩》太《深》，《显》《得》《很》是黑；《洗》手间《防》《水》没《有》《做》好，门框《也》《未》灌《浆》；部门《家》《具》品《牌》《与》《本》来宣扬《的》不符；阳《台》《有》《扇》《窗》《户》开《关》《时》不矫捷……《终》《究》，《她》决《议》将精装房“推《倒》《重》《来》”，《从》头《装》《修》。 　　“《拎》《包》《入》《住》《不》但《是》开《辟》商对《精》《装》《房》的《宣》扬，《也》《是》《业》主对精装房《的》《夸》《姣》《等》《候》。但是，《买》精《装》《房》酿《成》了开《盲》盒，《你》都不《知》《道》《打》《开》《的》《是》欣《喜》《仍》《是》《惊》吓。”《童》《密》斯感伤道。 　　《广》《东》惠《州》的吴《师》长《教》师《也》《很》有同《感》。《两》《年》《前》，《他》看完精装《修》样板房后《十》《分》《满》《足》，《就》地就付了定金。成果《本》《年》衡宇交《付》时，《现》《实》的《模》《样》与《样》板房相《去》甚远：《衡》《宇》《空》《间》《不》敷敞亮，此《前》《许》诺的《家》具品《牌》《酿》成《了》《其》他《不》《知》《名》《品》牌，有《的》柜子《还》发《潮》《变》形《了》。 　　《衡》《量》再《三》，吴师《长》《教》《师》决《议》《将》《房》《子》装修部《门》撤《除》。《他》《告》知《记》《者》，《小》区《有》《很》《多》邻《人》《都》《无》奈《地》进《行》《了》《从》头装《修》。 　　连年夜《有》《也》《留》意《到》，《有》些《开》《辟》商《在》售卖精《装》《房》的时辰，《一》《般》会在《样》《板》《间》旁公《示》《精》装《尺》《度》和《现》《实》交付《尺》《度》，但《对》《产》《物》型《号》却《恍》《惚》不说，有些《会》写《上》“同档次品《牌》”，还《有》部门开《辟》《商》《会》在《样》板《间》《作》《出》申明“《请》以现实《交》付为准”。 　　“这就轻易呈《现》《样》板《间》《里》《满》《是》《年》《夜》品牌的《高》《端》《产》物，《交》付《时》却酿《成》《划》《一》品牌或同《档》《次》品牌中《低》《端》《款》《的》环《境》。”《连》《年》夜有《说》，统《一》品牌，《分》歧产物《之》《间》《的》差《价》《很》《是》年夜。一些开《辟》商《都》《有》《本》身《品》《牌》的《定》制《渠》道，货《物》《编》《号》《在》公《共》《购》物《平》台《上》《底》子《没》《法》查询，天《然》《没》法子得《知》具体《的》价位。 　　偷工《减》料《以》《次》《充》好 　　《甲》《醛》超《标》《墙》《面》坑《洼》 　　《连》年夜《有》告《知》记《者》，《除》《用》《材》用料降《标》减《配》、子《虚》宣《扬》《外》，一些《精》装房还《存》在《质》《量》问《题》，《好》《比》《漏》《水》、墙《体》开《裂》、《墙》布《鼓》《包》、《门》窗破损等。 　　河《北》石《家》庄《的》《刘》《师》长教师此《前》采办《了》《一》套精装《房》。收房《前》，《他》《请》来专《业》《的》验《房》师《验》《房》，成《果》发现《衡》《宇》问《题》很多，《好》比全屋《墙》面《均》存《在》颗粒《物》、划痕、破损、沙《眼》《等》，“墙面《底》子《不》克不及细看，从《上》到下《满》《是》坑坑洼洼”。另外，《衣》《柜》、洗《手》《间》、《阳》台、窗《户》等都《存》在《分》《歧》水平《的》《问》《题》。 　　江苏《南》《京》汪《密》《斯》的验《房》成果《加》《倍》《使》《人》《糟》《心》。验房《师》撬《开》《屋》内《过》道《的》地砖，《砖》《下》《已》有一《小》摊积《水》，《墙》《面》呈现《了》年夜《面》积的《阴》《湿》《陈》《迹》，《管》道《和》防《水》《都》《存》在问题。 　　还《有》《受》访《业》主反应，《其》《刚》《收》《的》精《装》房存《在》甲醛超《标》等《问》题，“原本买《精》《装》房就是《图》《个》省心，《成》果碰《到》《各》《类》《问》题，《反》《而》《加》倍烦心了”。 　　为什么《精》装房《频》《现》各类问题？ 　　《广》东合拓律《师》事《务》《所》《律》师《吴》梦《凯》《认》为，《一》《是》《部》门开辟《商》《为》了《寻》《求》更高《利》润，《紧》《缩》《了》装修《预》算，致使装修《材》《料》质量《降》落，《利》《用》不合《适》《尺》度《的》《建》《材》《或》采取《次》《品》；二《是》《缺》少《严》酷的《监》管《和》《赏》罚机《制》，开《辟》商可《以》侥《幸》经《由》《过》程《验》《收》，《这》《就》《使》得《开》辟《商》没有《动》力提高装修《质》《量》。 　　“衡《宇》《精》《装》《修》《问》《题》分《歧》《于》《衡》宇质量问题，《而》是《装》修过《程》《当》中所《利》《用》《的》建筑材料存在问《题》，《好》比偷《工》减料、以次《充》《好》等。在《一》些处《所》，主《管》部《分》核发商品房《交》《付》许可《证》《时》，一《般》仅以毛《坯》《商》《品》房《的》《交》《付》尺度为《根》《据》，只要毛坯房不存在问《题》，《就》《具》有《法》《定》的交房前提，《精》《装》《修》的材《料》是《不》《是》及《格》、《是》不《是》合适入住利《用》的尺度，其《实》不属于《监》管规《模》，《这》现《实》《上》下《降》《了》交《付》《尺》《度》。”《吴》《梦》凯说。 　　《在》北京《中》《凯》(《杭》州)律《师》事务所《律》师《陈》强看来，精装《房》问《题》频发《的》《要》害《是》《精》《装》修《尺》度不《了》了，让《犯》警开《辟》《商》钻了《空》子。 　　2019《年》1月1《日》起，我《国》《首》《个》《以》《消》《费》者《需》《求》《为》《导》向、对《全》装修房装修《品》质和机《能》进行《评》价的《集》体尺度《《室》第《全》《装》修《评》《价》《尺》《度》》《实》《行》。“《但》该尺《度》《并》不是国度强《迫》性尺度，《对》《开》辟《商》《缺》《少》《束》《缚》力。”陈强说。 　　他《留》意到，有《的》开《辟》商还会《操》《纵》《精》装《修》的《名》《头》，《先》变相《提》高《存》《案》价钱，再进《行》减配交付，以此完成《现》实《上》的“涨《价》”，《回》《避》《政》《策》《监》管。而在购《房》《合》同《中》，开《辟》商《常》常《会》恍惚装《修》《细》《节》，等《交》付《时》《消》《费》者《发》现《问》题，《也》难《以》《拿》出有力的证据进行《维》《权》。 　　了了《尺》《度》提高质量 　　加年《夜》《监》《管》赏《罚》力度 　　“《从》选房《那》《一》刻起，消费《者》《就》处《于》弱《势》地《位》。”《连》年夜有《说》。 　　《他》《注》《释》道，实《际》中，《精》《装》房经常《呈》《现》《的》《水》电《排》线紊乱、《软》装《偷》《工》减《料》、材料《不》《环》《保》、细《节》不到《位》《等》《问》《题》，由《于》多触及隐《藏》工《程》，《不》但不容《易》《发》《觉》，《还》很《难》《认》《定》；漏《水》《问》题，事实是《房》子扶《植》《问》题《仍》《是》《装》《修》问《题》，责任《比》《力》难划《分》；《分》《歧》《价》钱《应》《当》对《应》《甚》《么》样《的》《装》《修》尺度，《实》践《中》也比《力》难《认》《定》。 　　“另《外》，《良》《多》消费《者》采《办》《精》装《房》的《一》个主《要》参《考》是《样》《板》房，《但》开辟商《发》卖完商《品》房《后》，常《常》《会》撤除《样》板房。假《如》《后》《续》消《费》《者》《在》《收》房时发《现》《问》《题》，《要》想举证《其》实《不》轻易。”连《年》《夜》《有》《说》。 　　《陈》强《还》留意到，《在》购房《合》同《中》，开《辟》商常常《会》恍惚《装》修细《节》，《等》《交》付时《消》费《者》《发》现《问》《题》，《再》来《维》权《常》《常》为《时》《已》《晚》。 　　吴梦凯也提出，《这》《类》《消》费维《权》常《常》《需》要《专》《业》的建《筑》《装》《修》常识，《而》良多消费《者》《其》实不《具》《有》这《些》《常》《识》。《而》且《呈》现《问》题《后》，开辟《商》、施《工》单元、《物》业《公》司《三》方因责任《鸿》《沟》《不》清，轻易《相》互“《踢》《皮》球”，《致》《使》《消》费《者》《维》权难《度》变年《夜》。 　　那《末》，对《精》《装》房背后《的》各类问题，《相》干《部》《分》应《当》若何《进》《行》《治》《理》？ 　　《记》《者》留意《到》，2019《年》，《江》《苏》省《高》级人《平》易《近》《法》《院》平《易》《近》《事》审讯《第》六庭印《发》《《商》品《装》《修》房生意合同《装》修质量《胶》葛《案》件《审》理指南》。江苏《南》《京》也《曾》于2019年、2020年《发》布关《于》商《品》《住》《房》装《修》《方》面的《新》《政》，《划》《定》开辟商《必》《需》《在》《发》卖现场公示装《修》尺《度》和《装》修《评》《估》价钱，《划》《定》样《板》间硬《装》《部》门必《需》《与》交付一致，《让》《购》房者“《所》《见》《即》《所》《得》”，明《白》全装修、《进》《级》《装》修尺《度》《等》条目。 　　“与毛《坯》房《分》歧，《精》装《修》《触》《及》的装潢装修尺度或配《套》《家》电尺度，分《歧》《的》《精》《装》修楼盘《有》分歧的《合》同商《定》，《很》《难》《以》《一》个《验》收尺度对所有楼盘进《行》验《收》。”吴《梦》凯《呼》《吁》，出《台》处《所》《性》精装修房划《定》《和》处所尺度，明《白》《装》《修》《质》量、细《化》各《类》装修《问》题的《补》偿《尺》《度》，为《化》解《此》《类》《胶》葛供《给》法《令》《根》据。 　　连《年》夜《有》《建》《议》，成《立》《加》《倍》《严》酷《的》监管《和》赏《罚》轨制，《加》年夜《相》干部《分》《的》放哨力度《和》法律《力》《度》，《峻》《厉》冲击开《辟》《商》《在》《制》《品》住《房》《开》辟《扶》《植》过《程》《当》中《歹》《意》背约、《偷》工减《料》《等》背法背《规》《行》《动》。 　　吴《梦》凯《提》示《消》《费》《者》，《在》《签》《定》《预》售《合》同《时》，《必》《然》要《有》《自》《我》庇《护》《意》识，在《预》售《合》同中《应》《要》求《开》辟商具体《列》《出》“《精》《装》《修》清单”，《写》明瓷《砖》、《地》板、电《器》《开》关、整体橱《柜》等《首》要部门的材料、《品》《牌》《等》《内》容，并《商》《定》《补》偿责《任》。 　　“《为》《了》《提》高精装《房》《的》质量，《还》需《进》一《步》提高从业《者》《的》本质和《手》艺程度，同时《增》强行业内《部》的《自》《律》《与》协作，配合《鞭》《策》全《部》行业《健》《康》《成》《长》。”陈《强》说。 　　(《法》治日《报》) 【编《纂》:刘《欢》】。

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