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上海豪宅“新贵”背后：资本大佬刘益谦抄底

　　炒股就看金麒麟阐发师研报，权势巨子，专业，实时，周全，助您发掘潜力主题机遇！ 　　来历：中国房地产报　　“　　年夜洗牌下的房地产行业，新的本钱玩家仿佛嗅到了抄底的机缘。　　中房报记者 许倩丨北京报导　　上海豪宅市场又火了一把。　　几日前，上海普陀区长风社区宸嘉100·嘉佰道开盘，1000组客户抢购422套房源，仅2小时就全数售罄，总发卖额达61.78亿元。该项目存案均价为10.4万元/平方米，总价段约为934万元/套~6628万元/套。这也是继安高申宸院、滨江凯旋门以后，本年上海第3个千人摇新盘。　　这一楼盘背后的操盘者是宸嘉成长团体有限公司（以下简称“宸嘉成长”），一家成立仅3年多的创业型年青房企，此次项目开盘也是其在上海的首秀。　　但这家房企其实不简单。横空出生避世的宸嘉成长有着经验丰硕的职业司理人操盘。记者留意到，在宸嘉成长高管名单中，崔帅、郭斌和梁飞别离担负履行董事、总司理和监事，这几位都曾是头部房企“中海系”高管。　　更主要的是，宸嘉成长背后资金实力雄厚，这是其勇于年夜范围拿地的仰仗。据多方信息起底，宸嘉成长背后“金主”是国华人寿老板刘益谦——有着“中国巴菲特”之称的上海百亿富豪。　　宸嘉成长的多个项目均是从国华人寿手中接盘而来，此中包罗多个脱险房企的烂尾楼项目。“本钱出场抄底，低价收购优良物业，这是宸嘉成长的运行逻辑。其接办的每个烂尾或资金欠缺的项目，都能做得不错，属于后发制人的选手。”一名地产人士评价道。　　记者屡次拨打宸嘉成长在上海的办公德律风，均未取得回应。　　━━━━　　豪宅“新贵”　　两年前的6月，上海开启年内第一批集中供地，刚成立不到2年的宸嘉成长结合惠州奥林匹克置业拿下上海普陀长风社区地块，成交价63.7亿元，成为昔时上海“地王”，这即是嘉佰道项目地点地。　　该地块计划为办公楼和通俗商品房用地。此中，可售室第面积占比不到3成；7成以上面积属于商务办公，而且相当一部门需要矜持。资金要求高、开辟难度年夜。　　拿地22个月以后，嘉佰道正式入市，存案均价10.4万元/平方米，跨越本来9.8万元/平方米的房地联动价。本年5月19日，上海嘉佰道正式开启认购通道，截至5月25日晚间，颠末初审经由过程1007组认购客户。终究，该项目初次开盘售罄。　　据本地一名发卖人士称，上海嘉佰道所属的普陀长风板块处于上国内中环区域，周边配套好，之前就已驻扎了“豪宅集群”，但近几年全部板块内新居几近没有供给，再加上一二手房价钱倒挂，项目还未上市就成为“准红盘”。未能成功认购者心有不甘，乃至投诉到市长信箱，称“长风嘉佰道变相禁止市平易近介入认购楼盘”。　　市场信息显示，嘉佰道四周的新六合河边花圃、长风瑞仕璟庭小区二手房挂牌价快要13万元/平方米；旁边的国浩长风汇都小区二手房挂牌价跨越12万元/平方米。有着价钱优势的上海嘉佰道，在产物设计上也颇具艺术特点。据称，嘉佰道公区部门的设计是由业内赫赫有名的喷鼻港梁志天团队做的。　　宸嘉成长的成功不止于这一个项目。宸嘉成长旗下已表态入市的成都嘉佰道、长沙嘉臣道、武汉嘉佰道等楼盘均对准豪宅市场，价钱高但都卖得火热。　　宸嘉成长事实是甚么来头？　　企查查显示，宸嘉成长成立于2020年11月，由喷鼻港企业宸嘉成长有限公司持股100%，营业板块包罗不动产投资开辟、全进程代建治理、贸易运营和物业治理，法人代表为郭斌。　　宸嘉成长高管团队的组建或是以中海前高管团队为要害身分。此中，宸嘉成长总裁崔帅曾担负中海地产上海公司总司理，在他的率领下，中海在上海事迹一路狂飙，2020年以227.6亿元权益发卖金额在年底连升3席拿下上海市场第一名置。　　也是这一年，因涉上海虹口区地块“围标”事务，崔帅被上海市公安局经侦队采纳刑事强迫办法，尔后其被免除中海地产上海公司总司理一职。从中海去职后，崔帅寂静数月后于2020年11月插手新晋房企宸嘉成长。统一时候，郭斌以高管持股平台海南乾欣投资合股企业入股宸嘉成长5%股权，并在随后加盟宸嘉成长。　　短短3年多时候，宸嘉成长已结构了上海、深圳、成都、武汉、长沙、南京等一二线城市焦点地带，敏捷成长为地产界一匹不成小觑的“黑马”。　　今朝，宸嘉成长对外投资3家企业，包罗宸嘉新宥（上海）企业成长、宸嘉物业办事、上海绥兴宸贸易治理；间接持股38家企业，此中，房地产企业23家，租赁与商务办事业企业8家，建筑业企业1家，金融业企业1家。　　━━━━　　本钱年夜佬抄底楼市？　　上海滩历来不缺本钱故事，亦不缺像电视剧《繁花》中“阿宝”那样的本钱弄潮儿。刘益谦，国华人寿实控人，恰是上海滩的“头号炒家”之一。　　上世纪90年月，刘益谦在方才鼓起的证券市场中捉住机遇，捞到了第一桶金。现在，他直接间接持股的A股公司达20家摆布，包罗佳禾食物、新世界、亨迪药业、天茂团体、长江证券等。在2024年胡润全球富豪榜上，他的身家高达345亿元。　　2020年，是很多知名房企逐步堕入危情的时候出发点，宸嘉成长注册设立，低调杀入房地产。跟着福晟团体、阳光城前后产生债务背约，宸嘉成长一口吻接盘了它们位于上海、深圳、长沙的多个地产项目。经由过程国华人寿不竭输出地产项目标体例，刘益谦正在力捧宸嘉成长成为行业新秀。　　在武汉，宸嘉成长的豪宅项目宸嘉100，恰是两年前国华人寿经由过程旗下国升置业将项目股权转移，终究出让给宸嘉成长开辟。入市后，该项目创下超20亿元发卖记载，登顶武汉豪宅榜；另外一武汉项目长江新城康养综合体，则是国华人寿于2020年在武汉江岸区所拿地块，总价23.38亿元。　　在深圳，宸嘉成长具有龙华区年夜布头项目、宝安区新安街道翻身片区旧改项目、龙岗区述昌围项目和守珍街项目共4个旧改项目。　　这些旧改项目此前是闽系房企福晟在深圳的首要开辟平台深圳福晟地产持有，但在2019年，福晟团体堕入活动性危机，不能不将深圳福晟地产65%股权出售给国华人寿现实节制的上海霁达投资治理中间，随后在2021年上海霁达退出，宸嘉成长（深圳）公司进入。　　按照企查查数据，宸嘉成长（深圳）还持有深圳市兴兆投资有限公司（此前由深圳福晟地产有限公司全资控股）、深圳市福晟钱隆城开辟有限公司、深圳福晟地产有限公司、深圳市福晟福臻房地产开辟有限公司等公司股分。　　在长沙，宸嘉成长的豪宅项目嘉臣道，其前身为闽系房企阳光城于2021年6月摘得的项目，1年后易主宸嘉成长，项目也从阳光城•温柔•江天悦改名为宸嘉•温柔•嘉臣道。　　宸嘉成长旗下还持有成都的锦江区顺江路项目即阿玛尼艺术公寓，这一公寓的两年夜资方之一即是国华人寿。宸嘉成长在上海的普陀区桃浦养老项目和虹口北外滩项目，其前身亦均为国华人寿持有，后者曾用名为虹口国华人寿金融中间。　　年夜洗牌下的房地产行业，新的本钱玩家仿佛嗅到了抄底的机缘。 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。

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